二手房買賣合同下載

精選二手房買賣合同通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________買方（以下簡稱乙方）：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________一、合同主體1.賣方信息甲方作為房屋的出售方，應(yīng)保證其具有合法的出售權(quán)利，且所提供的個(gè)人身份信息或企業(yè)相關(guān)信息真實(shí)、有效。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方關(guān)于房屋出售相關(guān)的所有重要信息。2.買方信息乙方作為房屋的購買方，應(yīng)具備合法的購買資格，并保證在交易過程中提供的身份信息、聯(lián)系方式等相關(guān)信息真實(shí)、可靠。乙方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的付款等義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于__________________（詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)、小區(qū)名稱、單元樓號(hào)、樓層及房間號(hào)等），此地址為房屋法定地址，雙方確認(rèn)以此地址為準(zhǔn)進(jìn)行交易相關(guān)事宜。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米（如有）。面積數(shù)據(jù)以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或權(quán)威部門測量為準(zhǔn)。在房屋交付時(shí)，若面積存在誤差，按照本合同約定的方式處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），產(chǎn)權(quán)登記人為______（填寫產(chǎn)權(quán)所有人姓名或名稱），房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為______。房屋不存在抵押、查封或其他限制交易的情形，如有任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證乙方能夠順利取得無瑕疵的房屋產(chǎn)權(quán)。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何市場波動(dòng)或其他因素而調(diào)整，包括但不限于房屋裝修、附屬設(shè)施等均包含在該成交價(jià)格內(nèi)。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。定金支付方式為______（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）。定金在本合同履行過程中具有擔(dān)保性質(zhì)，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）付款進(jìn)度除定金外，乙方應(yīng)按照以下方式支付剩余房款：①______（付款方式，如銀行貸款、一次性付款等），若乙方選擇銀行貸款方式支付部分房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批手續(xù)。銀行批準(zhǔn)貸款后，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的______個(gè)工作日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房款。②若乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在______（具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理房屋過戶手續(xù)前______個(gè)工作日），將除定金外的剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______（具體日期）將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付時(shí)間不應(yīng)超過______天，否則甲方應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋的交付應(yīng)保持與乙方查看房屋時(shí)的狀態(tài)基本一致（合理的自然損耗除外），包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施的使用說明或繳費(fèi)憑證。（2）在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于大門、房間門、信箱等鑰匙）、門禁卡、物業(yè)繳費(fèi)憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、買賣合同等。并按照相關(guān)部門的要求，積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本合同相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)條款執(zhí)行。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理或無法辦理，應(yīng)按照本合同違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）因本次房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由一方承擔(dān)的稅費(fèi)，另一方不得要求分?jǐn)偂＃?）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若出現(xiàn)新的稅費(fèi)或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商處理，如有約定從其約定。六、房屋質(zhì)量與維修1.房屋質(zhì)量狀況（1）甲方應(yīng)保證出售的房屋符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題，如房屋結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫等方面的問題。在簽訂本合同之前，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋已存在的質(zhì)量問題（如有）。（2）乙方有權(quán)在簽訂本合同之前對(duì)房屋的質(zhì)量狀況進(jìn)行檢查，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或在房屋成交價(jià)格上給予相應(yīng)的折扣（雙方協(xié)商確定折扣金額）。若甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，乙方在發(fā)覺后有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。2.維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)（1）自房屋交付之日起，對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)部分（如地基、承重墻等）的質(zhì)量問題，若在國家規(guī)定的質(zhì)量保修期限內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系原建設(shè)單位或相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；若超出質(zhì)量保修期限，經(jīng)鑒定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，由雙方協(xié)商解決維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。（2）對(duì)于房屋非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、水電設(shè)施、裝修部分等）的質(zhì)量問題，自房屋交付之日起______個(gè)月內(nèi)（雙方可協(xié)商確定期限），如出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用；超過此期限的，由乙方自行負(fù)責(zé)維修，但因甲方故意隱瞞質(zhì)量問題或因甲方原因?qū)е聠栴}在交付后才顯現(xiàn)的除外，此種情況下甲方仍應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。（3）在房屋使用過程中，因乙方使用不當(dāng)或自行改造等原因造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)（包括定金）外，還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)（包括定金），并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。（3）若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的款項(xiàng)（包括定金）、賠償乙方的損失、支付違約金（違約金金額按照房屋成交價(jià)格的______%計(jì)算）等。（4）若甲方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，包括但不限于維修費(fèi)用、因質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶損、乙方的其他直接或間接損失等。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定辦理銀行貸款手續(xù)或因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款未能獲批，且乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足剩余房款的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。（3）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，不配合甲方或相關(guān)部門提供所需資料或故意拖延辦理時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。（4）若乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行非法使用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀、賠償甲方的損失等。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，并遵守法院的判決結(jié)果。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。九、其他條款1.合同補(bǔ)充與變更本合同的任何補(bǔ)充或變更，需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）在本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部終止后，本合同自行終止。但本合同終止不影響雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任或其他法律責(zé)任。3.通知與送達(dá)方式（1）雙方在本合同履行過程中的通知或其他文件的送達(dá)，應(yīng)以書面