二手房買賣合同模板上淘寶

二手房買賣合同模板上淘寶合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購買方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此聲明，其對本合同所涉及的房屋擁有完全的處分權，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應向乙方提供房屋的相關產(chǎn)權證明文件，以證明其對該房屋的所有權。2.購買方（乙方）乙方在此確認，其具有購買本合同所涉及房屋的資格和能力，且其購買該房屋的資金來源合法。乙方應按照本合同的約定按時支付購房款項。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。該房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設施齊全，交通便利。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權登記證書上記載的為準，如實際面積與登記面積存在差異，雙方應按照本合同的約定進行處理。3.房屋產(chǎn)權情況該房屋的產(chǎn)權人為[產(chǎn)權人姓名]，房屋產(chǎn)權證書編號為[具體編號]。該房屋的產(chǎn)權性質為[產(chǎn)權性質，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，土地使用年限為[具體年限]。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含任何稅費及其他費用。2.付款方式及時間乙方應按照以下方式及時間支付購房款項：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。四、定金及違約責任1.定金的支付與退還如乙方未能按照本合同的約定支付定金，本合同自動解除，甲方有權將該房屋另行出售給他人，且乙方應向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。如甲方未能按照本合同的約定將房屋出售給乙方，甲方應雙倍返還定金給乙方，并向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，甲方應將定金無息返還給乙方。2.違約責任的認定與承擔若一方違反本合同的約定，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價損失、中介費損失、律師費損失等。如雙方均違反本合同的約定，應各自承擔相應的違約責任。五、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。如甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.交付條件甲方應保證交付的房屋符合以下條件：房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。房屋內的水、電、氣、有線電視、電話等相關設施設備已開通，并能夠正常使用。房屋已進行清潔，無垃圾雜物。如房屋交付時不符合上述條件，乙方有權拒絕接收房屋，甲方應在[具體天數(shù)]日內整改完畢，并重新交付房屋。3.相關費用的承擔房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理費等相關費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔。如因甲方原因導致上述費用未能及時結清，乙方有權從購房款中扣除相應費用。六、產(chǎn)權過戶及手續(xù)辦理1.過戶時間及流程雙方應在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關資料，并繳納相應的稅費。如因一方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[具體比例]向對方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，對方有權解除本合同，并要求違約方返還已支付的購房款項及利息，同時違約方應按照房屋成交價格的[具體比例]向對方支付違約金。2.相關手續(xù)的辦理及費用承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。如需要辦理銀行貸款手續(xù)，雙方應互相配合，提供相關資料。辦理貸款手續(xù)所需的費用，由乙方承擔。七、房屋質量及保修1.房屋質量狀況甲方應保證房屋的質量符合國家及地方的相關標準和要求，不存在任何質量問題。如乙方在接收房屋后發(fā)覺房屋存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在[具體天數(shù)]日內負責維修或更換，費用由甲方承擔。如因乙方使用不當導致房屋出現(xiàn)質量問題，甲方不承擔責任。2.保修責任及期限甲方對房屋的主體結構提供[具體年限]的保修服務，對房屋的附屬設施設備提供[具體年限]的保修服務。在保修期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應及時進行維修。如甲方未能及時維修，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。八、稅費承擔1.各類稅費的明細本合同所涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等。具體稅費的種類和金額應根據(jù)國家及地方的相關規(guī)定進行計算。2.稅費的承擔方按照國家及地方的相關規(guī)定，應由甲方承擔的稅費由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費由乙方承擔。如因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況進行調整。九、中介服務及費用1.中介服務內容中介方應提供以下服務：為甲乙雙方提供房屋買賣的信息咨詢服務。協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。協(xié)助甲乙雙方辦理銀行貸款手續(xù)（如需要）。中介方應如實向甲乙雙方告知房屋的相關情況，不得隱瞞或虛假陳述。2.中介費用的支付中介費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），由[甲方或乙方]承擔。如因中介方的原因導致本合同無法履行，中介方應退還已收取的中介費用，并承擔相應的違約責任。十、合同的變更與解除1.變更與解除的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同。2.變更與解除的程序雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力等因素導致本合同解除的，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。如一方行使解除權解除本合同，應書面通知對方，本合同自通知到達對方時解除。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟經(jīng)人民調解委員會調解不成的，雙方同意選擇以下第[仲裁或訴訟]種方式解決爭議：提交[仲裁機構名稱]仲裁委員會仲裁。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，通過專人送達、掛號信或快遞的方式送達對方的聯(lián)系地址。通知送達的時間以對方簽收的時間為準，如因對方拒收或地址不詳?shù)仍驅е峦ㄖ獰o法送達的，視為通知已送達。2.合同的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋