二手房按揭購房合同

第第頁合同編號:________二手房按揭購房合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼5/NUMPAGES總頁數(shù)5一、主體與目的本合同名為“二手房按揭購房合同”，由以下主體共同簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”），具備二手房所有權或合法處分權；買方（以下簡稱“乙方”），具備購房資格及按揭貸款申請條件；貸款銀行（以下簡稱“丙方”），依法從事房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務。本合同目的在于明確甲、乙雙方在二手房按揭購房過程中的權利、義務和責任，以及丙方為乙方的按揭貸款服務。合同主要內(nèi)容包括：甲方轉讓二手房所有權給乙方，乙方通過按揭貸款方式支付房款，丙方貸款支持，確保交易順利完成。通過本合同的簽訂，保障各方合法權益，實現(xiàn)房屋交易的安全、便捷。二、價格、支付方式本合同項下二手房的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），此價格系甲、乙雙方在公平、自愿、誠信原則基礎上協(xié)商確定，并包含房屋所有權及其附屬設施、設備的全部轉讓。1.乙方支付方式：（1）定金：乙方應在簽署本合同之日起【】日內(nèi)向甲方支付人民幣【】元整作為購房定金；（2）首付款：乙方應在辦理按揭貸款手續(xù)前向甲方支付不低于房屋成交總價【】%的首付款，即人民幣【】元整；（3）按揭貸款：剩余房款人民幣【】元整，由乙方向丙方申請按揭貸款支付。乙方應按照丙方的要求提交貸款申請材料，并配合丙方完成貸款審批手續(xù)。2.甲方收款方式：（1）定金：甲方在收到乙方支付的定金后，應向乙方出具收款憑證；（2）首付款：甲方在收到乙方支付的首付款后，應向乙方出具收款憑證，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按揭貸款：甲方應在按揭貸款發(fā)放后，根據(jù)丙方及乙方的要求，配合辦理房屋所有權過戶手續(xù)，并將剩余房款收訖。甲、乙雙方確認，本合同項下的房款支付方式及金額已明確無誤，雙方應嚴格按照本合同約定的支付方式履行付款義務。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。三、質(zhì)量保證、服務、履行與變更1.質(zhì)量保證：甲方保證所出售的二手房不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響乙方所有權行使的情況。甲方應如實告知乙方房屋的結構安全、使用年限、配套設施等情況。自房屋過戶之日起，甲方對房屋質(zhì)量承擔【】個月的保證期。保證期內(nèi)，如房屋存在非乙方原因導致的重大質(zhì)量問題，甲方應負責修復或退還相應房款。2.服務：（1）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于必要的產(chǎn)權證明文件、配合實地查看等。（2）丙方應依法為乙方按揭貸款服務，包括貸款審批、發(fā)放及還款咨詢等。3.履行：（1）甲、乙雙方應按照本合同的約定，按時履行付款、交房、協(xié)助過戶等義務。（2）乙方在按揭貸款發(fā)放后，應按約定的期限和金額償還貸款本息。（3）丙方應在符合貸款條件的前提下，按約定時間發(fā)放貸款，并對乙方的貸款信息予以保密。4.變更：本合同生效后，如甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可對本合同的內(nèi)容進行變更。變更合同應采用書面形式，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。單方變更合同無效。甲、乙、丙三方確認，本合同的質(zhì)量保證、服務、履行與變更等內(nèi)容已明確無誤，各方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。如有違約，應承擔相應的法律責任。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：（1）甲、乙、丙三方在簽訂和履行本合同過程中，對于知悉的他方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)他方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）丙方應對乙方的貸款申請資料、還款情況等財務信息予以保密，不得泄露給除甲、乙雙方以外的其他任何單位或個人。（3）本保密條款的義務不因本合同的終止、解除或履行完畢而終止。2.爭議解決：（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲、乙、丙三方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。甲、乙、丙三方確認，本合同的保密條款、爭議解決等內(nèi)容已明確無誤，各方應嚴格遵守。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：（1）本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權利義務履行完畢之日終止。（4）本合同簽訂后，如有不可抗力因素導致合同無法履行，受影響的一方應立即通知其他方，并采取必要措施減少損失。根據(jù)不可抗力的影響，各方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。2.合同簽署：甲、乙、丙三方在此確認，以下簽署代表各方同意本合同的所有條款，并承諾按照本合同的約定全面履行各自的權利和義務。甲方（賣方）：簽名：____________________日期：_____________