2025年度房地產(chǎn)合作開發(fā)投資協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)合作開發(fā)投資協(xié)議書范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方擁有位于_______（具體地址）的土地使用權(quán)，土地面積為_______平方米，土地性質(zhì)為_______。2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意與甲方合作開發(fā)上述土地。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作開發(fā)投資協(xié)議：一、合作開發(fā)項目1.合作開發(fā)項目名稱：_______2.合作開發(fā)項目地點：_______3.合作開發(fā)項目用地性質(zhì)：_______4.合作開發(fā)項目用地面積：_______平方米二、合作投資方式1.甲方以其擁有的土地使用權(quán)作價出資，占合作開發(fā)項目總投資的_______%。2.乙方以現(xiàn)金出資，占合作開發(fā)項目總投資的_______%。3.雙方出資總額為_______元。三、投資進度1.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成項目投資。四、項目管理1.合作開發(fā)項目由乙方負責開發(fā)建設(shè)，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)確保合作開發(fā)項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。3.甲方有權(quán)對乙方在項目開發(fā)過程中的工作進行監(jiān)督。五、利潤分配（1）甲方：_______（2）乙方：_______2.利潤分配方式：按季度進行結(jié)算。六、風險承擔1.甲方承擔因土地使用權(quán)過戶、土地性質(zhì)變更等引起的風險。2.乙方承擔因項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等引起的風險。3.雙方共同承擔不可抗力因素引起的風險。七、違約責任1.甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)過戶的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。2.乙方未按約定時間完成項目投資的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于：中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、技術(shù)支持機構(gòu)、資金提供方、項目管理方等。二、第三方介入的條件1.第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致同意。2.第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。3.第三方介入應(yīng)有利于合作開發(fā)項目的順利進行。三、第三方介入的程序1.甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.第三方合作協(xié)議的簽訂需符合本合同的相關(guān)約定。3.甲方和乙方應(yīng)將第三方合作協(xié)議的副本提交給對方確認。四、第三方的責任和權(quán)利1.第三方在合作開發(fā)項目中的責任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行其職責。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定收取服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。五、第三方的責任限額1.第三方的責任限額應(yīng)按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。2.如合作協(xié)議未約定責任限額，第三方應(yīng)承擔因其違約行為導(dǎo)致的全部損失。3.第三方責任限額的計算方式如下：（1）按實際損失計算。（2）按合同約定的固定金額計算。（3）按雙方協(xié)商確定的金額計算。六、第三方的退出機制1.甲方和乙方有權(quán)在第三方違約或不再符合合作協(xié)議約定的情況下，要求第三方退出合作開發(fā)項目。2.第三方退出時，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。3.第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。七、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在合作開發(fā)項目中的職責范圍應(yīng)明確劃分，避免責任不清。2.甲方和乙方應(yīng)與第三方就各自的權(quán)利、義務(wù)和責任進行充分溝通和協(xié)商。3.第三方與其他各方在合作開發(fā)項目中的關(guān)系如下：（1）甲方和乙方是合作開發(fā)項目的主體，負責項目的整體運營和管理。（2）第三方是甲方和乙方的合作伙伴，提供專業(yè)服務(wù)或資金支持。（3）第三方與其他各方之間不存在直接的合同關(guān)系，但應(yīng)相互配合，共同推進項目進展。八、第三方介入后的合同修改1.甲方和乙方應(yīng)在本合同中增加“第三方介入”的相關(guān)條款，以適應(yīng)第三方介入后的實際情況。2.甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，并在本合同中明確約定第三方合作協(xié)議的生效條件和效力。3.本合同的修改不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。九、本合同與第三方合作協(xié)議的關(guān)系1.本合同與第三方合作協(xié)議共同構(gòu)成合作開發(fā)項目的法律文件。2.本合同與第三方合作協(xié)議之間如有沖突，以本合同為準。3.本合同的修改或補充，不影響第三方合作協(xié)議的效力。十、其他1.甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方的職責、權(quán)利、責任、退出機制等。2.甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。3.甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的利益分配和風險承擔。4.甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的爭議解決機制。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：用于證明甲方擁有土地使用權(quán)的情況。2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于證明甲方具備法人資格。3.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件：用于證明乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。4.合作開發(fā)項目規(guī)劃許可證復(fù)印件：用于證明合作開發(fā)項目符合規(guī)劃要求。5.合作開發(fā)項目用地規(guī)劃圖：用于詳細展示項目用地范圍和規(guī)劃布局。6.合作開發(fā)項目設(shè)計方案：用于詳細展示項目設(shè)計理念和建筑風格。7.第三方合作協(xié)議：用于明確第三方在合作開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責任。8.投資款支付憑證：用于證明乙方已按照約定完成投資。9.項目開發(fā)進度報告：用于匯報項目開發(fā)進度和存在的問題。10.項目竣工驗收報告：用于證明項目已按期完成并驗收合格。11.利潤分配方案：用于明確利潤分配的具體方式和比例。12.違約責任認定書：用于認定違約行為及相應(yīng)的責任。13.爭議解決協(xié)議：用于明確爭議解決的具體方式和程序。說明要求：1.所提供的附件應(yīng)為復(fù)印件，且需加蓋甲方或乙方公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整，不得有涂改、偽造等情況。3.附件的提交時間為合同簽訂之日起_______日內(nèi)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)過戶的，視為違約。（2）乙方未按約定時間完成項目投資的，視為違約。（3）第三方未按合作協(xié)議約定履行職責的，視為違約。（4）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，視為違約。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)過戶的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)過戶，導(dǎo)致項目無法按期開工的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。（2）乙方違約責任：乙方未按約定時間完成項目投資的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。乙方未按約定時間完成項目投資，導(dǎo)致項目無法按期完工的，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（3）第三方違約責任：第三方未按合作協(xié)議約定履行職責的，應(yīng)向甲方或乙方支付_______元違約金。第三方未按合作協(xié)議約定履行職責，導(dǎo)致項目出現(xiàn)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約示例說明：（1）甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶，導(dǎo)致項目無法按期開工，乙方因此遭受工期延誤和額外經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并賠償損失。（2）乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成項目投資，導(dǎo)致項目無法按期完工，