2025年度低碳環(huán)保住宅期房預(yù)售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度低碳環(huán)保住宅期房預(yù)售合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條預(yù)售許可及批準(zhǔn)文件開發(fā)企業(yè)已依法取得商品房預(yù)售許可證（______字第______號(hào)），預(yù)售許可證編號(hào)為______。第二條商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)______項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（地區(qū)、自治州、縣、自治縣、旗）______區(qū)______路______號(hào)3.建設(shè)單位：______房地產(chǎn)開發(fā)4.施工單位：______施工單位5.設(shè)計(jì)單位：______設(shè)計(jì)單位6.開發(fā)企業(yè)聯(lián)系電話：______（略）7.商品房規(guī)劃用途：住宅8.商品房結(jié)構(gòu)：______結(jié)構(gòu)9.商品房層數(shù)：______層10.商品房建筑面積：______平方米11.商品房戶型：______室______廳______衛(wèi)12.商品房樓層：______層13.商品房預(yù)售許可證有效期：______年______月______日至______年______月______日第三條商品房價(jià)格及支付方式1.商品房預(yù)售價(jià)格：人民幣_(tái)_____元/平方米2.買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付______%，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）作為購房定金。3.買受人應(yīng)于商品房交付使用前______個(gè)工作日內(nèi)支付______%，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）作為購房款。4.買受人應(yīng)于商品房交付使用后______個(gè)工作日內(nèi)支付______%，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）作為購房款。5.商品房交付使用后，買受人應(yīng)按月繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條商品房交付時(shí)間1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)于商品房預(yù)售許可證有效期屆滿之日起______個(gè)月（______日）內(nèi)，將具備交付使用條件的商品房交付買受人。2.商品房交付后，買受人應(yīng)及時(shí)辦理商品房交付手續(xù)。第五條商品房交付條件1.商品房應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.商品房交付時(shí)，應(yīng)達(dá)到下列條件：（1）商品房主體結(jié)構(gòu)工程已經(jīng)封頂；（2）商品房達(dá)到使用功能，室內(nèi)設(shè)施齊全；（3）商品房已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。3.商品房交付時(shí)，買受人應(yīng)自行檢查房屋質(zhì)量、配套設(shè)施和配套設(shè)施的運(yùn)行狀況，如有不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)企業(yè)。第六條商品房保修1.商品房在保修期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)商品房的維修、更換。2.商品房保修期自商品房交付之日起計(jì)算。3.商品房保修范圍：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷；（2）屋面、防水層、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；（3）供熱、供冷系統(tǒng)，共用的上下水管道、照明、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備，戶外的電梯、二次供水設(shè)施等；（4）商品房質(zhì)量保證書和商品住宅質(zhì)量保證書約定的其他內(nèi)容。4.商品房保修期限：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，保修期限為合理使用年限；（2）屋面、防水層、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為______年；（3）供熱、供冷系統(tǒng)，共用的上下水管道、照明、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備，戶外的電梯、二次供水設(shè)施等，保修期限為______年。5.商品房保修費(fèi)用：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)；（2）屋面、防水層、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修費(fèi)用由買受人承擔(dān)；（3）供熱、供冷系統(tǒng)，共用的上下水管道、照明、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備，戶外的電梯、二次供水設(shè)施等，保修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.買受人未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)支付______%的違約金。2.開發(fā)企業(yè)未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付______%的違約金。3.雙方違反合同約定，造成合同解除的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同解除1.本合同在履行過程中，因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方均可以解除合同。2.本合同在履行過程中，如出現(xiàn)下列情況之一，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）商品房項(xiàng)目未達(dá)到預(yù)售許可證規(guī)定的要求；（2）商品房項(xiàng)目被政府依法拆除或征收；（3）開發(fā)企業(yè)違反國家規(guī)定，被吊銷商品房預(yù)售許可證。（1）雙方已支付的購房款、定金及其他款項(xiàng)應(yīng)退還；（2）因違約造成損失的，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向開發(fā)企業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。2.雙方在履行本合同時(shí)，如因不可抗力發(fā)生爭議，應(yīng)依法處理。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（地區(qū)、自治州、縣、自治縣、旗）______區(qū)______路______號(hào)開發(fā)企業(yè)（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人（簽字）：______（略）地址：______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（地區(qū)、自治州、縣、自治縣、旗）______區(qū)______路______號(hào)______省（自治區(qū)、直轄市）______市（地區(qū)、自治州、縣、自治縣、旗）______區(qū)______路______號(hào)買受人（簽字）：______（略）地址：______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（地區(qū)、自治州、縣、自治縣、旗）______區(qū)______路______號(hào)第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與商品房預(yù)售交易活動(dòng)，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：為買賣雙方提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：為商品房價(jià)值提供評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為買受人提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）保險(xiǎn)公司：為商品房提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（5）其他提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。（1）第三方因提供虛假信息、誤導(dǎo)或錯(cuò)誤評(píng)估等原因，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在提供中介服務(wù)過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方介入時(shí)的額外條款及說明1.第三方介入前的告知義務(wù)甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)將第三方介入的情況告知對(duì)方，并在合同中明確第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。2.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)（1）第三方在介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，依法履行職責(zé)。（2）第三方在介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)過程中，應(yīng)確保其服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)、欺詐或虛假宣傳。（3）第三方在介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方介入后的爭議解決（1）甲、乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)過程中，如因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，甲、乙雙方可同時(shí)追究第三方的法律責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲、乙雙方的關(guān)系第三方與甲、乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)依法履行服務(wù)合同約定的義務(wù)，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方與商品房預(yù)售交易活動(dòng)的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)，是為甲、乙雙方的商品房預(yù)售交易活動(dòng)提供輔助服務(wù)，不參與交易活動(dòng)本身。3.第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分（1）第三方在提供中介服務(wù)過程中，如因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)過程中，如因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在提供其他服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录?、乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、其他1.本合同中關(guān)于第三方的約定，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更。2.如本合同中關(guān)于第三方的約定與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.本合同中關(guān)于第三方的約定，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供商品房預(yù)售許可證原件，由房產(chǎn)管理部門出具復(fù)印件并加蓋公章。說明：此附件用于證明開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證，具有合法銷售資格。2.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供商品房規(guī)劃許可證原件，由規(guī)劃部門出具復(fù)印件并加蓋公章。說明：此附件用于證明商品房項(xiàng)目已取得規(guī)劃許可，符合規(guī)劃要求。3.商品房施工許可證復(fù)印件要求：提供商品房施工許可證原件，由建設(shè)部門出具復(fù)印件并加蓋公章。說明：此附件用于證明商品房項(xiàng)目已取得施工許可，符合施工要求。4.商品房竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件要求：提供商品房竣工驗(yàn)收備案表原件，由建設(shè)部門出具復(fù)印件并加蓋公章。說明：此附件用于證明商品房項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。5.商品房質(zhì)量保證書要求：提供由開發(fā)企業(yè)出具的商品房質(zhì)量保證書，內(nèi)容包括保修期限、保修范圍、保修聯(lián)系方式等。說明：此附件用于明確商品房的保修責(zé)任，保障買受人的合法權(quán)益。6.商品房銷售廣告宣傳資料要求：提供開發(fā)企業(yè)制作的商品房銷售廣告宣傳資料，包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表等。說明：此附件用于展示商品房項(xiàng)目的相關(guān)信息，幫助買受人了解項(xiàng)目情況。7.商品房預(yù)售合同范本要求：提供本合同范本，包括合同、附件列表等。說明：此附件用于證明買受人的身份信息，確保交易的合法性和安全性。9.買受人銀行賬戶信息要求：提供買受人銀行賬戶信息，包括銀行名稱、賬號(hào)、開戶行等。說明：此附件用于明確購房款的支付方式，確保購房款的及時(shí)到位。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：此附件用于補(bǔ)充說明合同中的未盡事宜，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買受人未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)支付______%的違約金。示例：買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)支付人民幣_(tái)_____元的違約金。（2）買受人未按合同約定辦理商品房交付手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理商品房交付手續(xù)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)支付人民幣_(tái)_____元的違約金。2.開發(fā)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）開發(fā)企業(yè)未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付______%的違約金。示例：開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付商品房，應(yīng)向買受人支付人民幣_(tái)_____元的違約金。（2）開發(fā)企業(yè)未按合同約定履行保修責(zé)任的