2025年度城市綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）：__________乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）：__________一、物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________1.4物業(yè)面積：__________平方米1.5物業(yè)配套設(shè)施：__________二、經(jīng)營(yíng)管理范圍及內(nèi)容2.1經(jīng)營(yíng)管理范圍：乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、物業(yè)租賃、物業(yè)維修、物業(yè)安保、物業(yè)綠化、物業(yè)清潔等。2.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）物業(yè)租賃：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金的收取、租賃關(guān)系的維護(hù)等；（3）物業(yè)維修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換等；（4）物業(yè)安保：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，包括但不限于保安人員的配置、巡邏、監(jiān)控等；（5）物業(yè)綠化：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括但不限于綠化帶的養(yǎng)護(hù)、花草樹(shù)木的種植、修剪等；（6）物業(yè)清潔：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的清理等。三、經(jīng)營(yíng)管理期限及費(fèi)用3.1經(jīng)營(yíng)管理期限：自本合同簽訂之日起____年。3.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)租賃費(fèi)：__________元/平方米·年；（3）物業(yè)維修費(fèi)：__________元/平方米·年；（4）物業(yè)安保費(fèi)：__________元/平方米·年；（5）物業(yè)綠化費(fèi)：__________元/平方米·年；（6）物業(yè)清潔費(fèi)：__________元/平方米·年。四、經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)：（1）提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理；（3）按照約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；（4）監(jiān)督乙方履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)：（1）按照本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；（2）確保物業(yè)的安全、整潔、舒適；（3）按照約定收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況；（5）接受甲方對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作的監(jiān)督。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）未配合乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。5.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）未按時(shí)收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）：__________乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）：__________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理顧問(wèn)；（2）物業(yè)維修服務(wù)商；（3）物業(yè)租賃中介；（4）物業(yè)安保服務(wù)提供商；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)商；（6）物業(yè)清潔服務(wù)提供商；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方介入的審批與監(jiān)督2.1甲方、乙方在引入第三方參與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可引入。2.2甲方、乙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行相關(guān)職責(zé)。2.3第三方在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中的行為，視為甲方、乙方共同行為，甲方、乙方對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）物業(yè)管理顧問(wèn)：__________元；（2）物業(yè)維修服務(wù)商：__________元；（3）物業(yè)租賃中介：__________元；（4）物業(yè)安保服務(wù)提供商：__________元；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)商：__________元；（6）物業(yè)清潔服務(wù)提供商：__________元；（7）其他第三方：__________元。3.3若第三方責(zé)任超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額，甲方、乙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）按照本合同約定，享有在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中提供服務(wù)的權(quán)利；（2）按照約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的支持與配合。4.2第三方義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守甲方、乙方的規(guī)章制度；（4）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密。五、第三方變更與退出5.1甲方、乙方在引入第三方后，如需變更或退出第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行。5.2第三方變更或退出后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行與第三方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)；（2）第三方與物業(yè)使用人之間的關(guān)系：服務(wù)與被服務(wù)；（3）第三方與物業(yè)管理相關(guān)方之間的關(guān)系：獨(dú)立第三方。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。七、第三方介入的審批流程（1）提出引入第三方申請(qǐng)；（2）經(jīng)甲方、乙方共同審核；（3）甲方、乙方簽署同意引入第三方的書(shū)面文件；（4）通知第三方。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）：__________乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）：__________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供完整的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保物業(yè)的合法使用權(quán)。說(shuō)明：附件一，用于證明甲方對(duì)物業(yè)的合法擁有權(quán)。2.物業(yè)管理方案要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體方案，包括管理目標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：附件二，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。3.物業(yè)租賃合同樣本要求：提供物業(yè)租賃合同的樣本，包括租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租期等。說(shuō)明：附件三，用于乙方在租賃物業(yè)時(shí)使用。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：附件四，用于監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作。5.物業(yè)安保服務(wù)記錄要求：記錄安保服務(wù)的實(shí)施情況，包括安保人員配備、巡邏情況、安全事件等。說(shuō)明：附件五，用于評(píng)估安保服務(wù)的質(zhì)量。6.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括綠化帶養(yǎng)護(hù)、植物種植與修剪等。說(shuō)明：附件六，用于監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)綠化的管理。7.物業(yè)清潔服務(wù)記錄要求：記錄清潔服務(wù)的實(shí)施情況，包括清潔時(shí)間、清潔區(qū)域、清潔效果等。說(shuō)明：附件七，用于評(píng)估清潔服務(wù)的質(zhì)量。8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算單要求：記錄經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的收取情況，包括物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)等。說(shuō)明：附件八，用于核對(duì)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的收取。9.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告要求：定期提交物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告，包括經(jīng)營(yíng)管理情況、存在問(wèn)題、改進(jìn)措施等。說(shuō)明：附件九，用于評(píng)估物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付____元違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例：若乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)清潔工作，應(yīng)支付____元違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違