抵押物核查培訓

演講人：日期：抵押物核查培訓目CONTENTS抵押物核查基本概念與目標抵押物評估方法與技巧實地勘察與數(shù)據(jù)收集技巧風險識別、評估與防范措施抵押物核查報告撰寫規(guī)范案例分析與實踐操作演練錄01抵押物核查基本概念與目標指債務人（抵押人）為擔保某項義務的履行而移轉(zhuǎn)給債權人（抵押權人）的擔保物。抵押物定義包括有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)，如地上權、政府公債、人壽保險等；動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物，前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權憑證，后者如土地、建筑物等。抵押物種類抵押物定義及種類介紹核查目的確保抵押物的合法性、有效性和價值，從而保證債權人的債權得到保障。核查重要性抵押物核查是信貸業(yè)務中不可或缺的一環(huán)，對于降低信貸風險、提高資產(chǎn)質(zhì)量具有重要意義。核查目的與重要性闡述核查流程簡介核查準備明確核查目標和范圍，收集相關資料，制定核查計劃。實地核查對抵押物進行實地查看，了解其實際狀況和價值。評估與報告對核查結(jié)果進行評估，編制核查報告，提出風險預警和建議。跟蹤與管理對抵押物進行持續(xù)跟蹤和管理，確保其狀態(tài)和價值符合信貸要求。02抵押物評估方法與技巧市場比較法原理及應用通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的方法。市場比較法定義存在一個充分發(fā)育且活躍的資產(chǎn)市場，能夠找到與被評估資產(chǎn)相似的參照物。優(yōu)點是具有現(xiàn)實性和客觀性，能夠反映市場價格水平；缺點是尋找相似參照物難度較大，且調(diào)整過程存在主觀因素。市場比較法應用前提確定被評估資產(chǎn)；搜集相似資產(chǎn)交易案例；分析并調(diào)整交易案例的價格；確定被評估資產(chǎn)的價值。市場比較法操作步驟01020403市場比較法優(yōu)缺點收益還原法原理及應用收益還原法定義01通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，從而確定被評估資產(chǎn)價值的方法。收益還原法應用前提02被評估資產(chǎn)未來預期收益可預測，且收益期較長；折現(xiàn)率或資本化率可以合理確定。收益還原法操作步驟03確定被評估資產(chǎn)的未來預期收益；選擇適當?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率；將未來預期收益折算成現(xiàn)值；確定被評估資產(chǎn)的價值。收益還原法優(yōu)缺點04優(yōu)點是能夠反映資產(chǎn)的未來盈利能力，適用于經(jīng)營性資產(chǎn)或收益性房地產(chǎn)的評估；缺點是預測未來收益和確定折現(xiàn)率或資本化率存在較大難度。成本法定義通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本或再生產(chǎn)成本，并扣減已存在的各種貶損因素，從而確定被評估資產(chǎn)價值的方法。成本法應用前提被評估資產(chǎn)可以重新購置或重新建造；重置成本或再生產(chǎn)成本可以準確估算；貶損因素可以合理確定。成本法操作步驟確定被評估資產(chǎn)的重置成本或再生產(chǎn)成本；估算已存在的各種貶損因素；扣減貶損因素后確定被評估資產(chǎn)的價值。成本法優(yōu)缺點優(yōu)點是能夠反映資產(chǎn)的現(xiàn)實成本或價值，適用于無收益性資產(chǎn)或收益難以預測的資產(chǎn)的評估；缺點是重置成本或再生產(chǎn)成本以及貶損因素的估算存在較大難度。成本法原理及應用01020304評估方法選擇與組合策略評估方法應用注意事項在選擇和應用評估方法時，應注意各種方法的適用范圍和前提條件，避免誤用或濫用；同時，應結(jié)合實際情況進行靈活調(diào)整，確保評估結(jié)果的準確性和合理性。評估方法組合策略對于不同類型的抵押物，可以采用不同的評估方法組合，以全面反映抵押物的價值。例如，對于房地產(chǎn)抵押物，可以采用市場比較法和成本法相結(jié)合的方法進行評估；對于經(jīng)營性資產(chǎn)抵押物，可以采用收益還原法和市場比較法相結(jié)合的方法進行評估。評估方法選擇原則根據(jù)評估目的、評估對象、市場條件等因素，選擇最適合的評估方法。03實地勘察與數(shù)據(jù)收集技巧現(xiàn)場勘察準備工作及注意事項了解抵押物基本信息包括抵押物類型、位置、面積、用途等?？辈旃ぞ邷蕚鋽y帶測量工具、相機、筆記本等，確保設備正常使用。安全防護措施確?？辈飕F(xiàn)場安全，遵守相關規(guī)定，避免意外事故。與相關方溝通提前與抵押人、占用人等相關方溝通，了解勘察需求和注意事項。數(shù)據(jù)收集渠道和方法論述官方渠道通過政府部門、公共事業(yè)單位等官方渠道獲取相關數(shù)據(jù)和信息。現(xiàn)場觀測對抵押物進行實地觀測，記錄其外觀、使用情況、周邊環(huán)境等信息。訪談調(diào)查與相關人員溝通，了解抵押物的歷史、現(xiàn)狀和未來規(guī)劃等信息。網(wǎng)絡搜索利用互聯(lián)網(wǎng)搜索引擎、社交媒體等渠道獲取相關信息和線索。數(shù)據(jù)比對將收集到的信息與官方數(shù)據(jù)進行比對，核實其真實性和準確性?，F(xiàn)場核實對抵押物進行實地核實，確保其存在并符合描述。照片比對利用相機拍攝抵押物照片，與歷史照片進行比對，分析其變化。邏輯分析對收集到的信息進行邏輯分析，發(fā)現(xiàn)異常和矛盾之處，進一步核實。信息核實與比對技巧分享04風險識別、評估與防范措施抵押物存在法律糾紛或無法合法轉(zhuǎn)讓，影響債權實現(xiàn)。抵押物法律風險抵押物因自然災害、意外事故等不可抗力因素而滅失。抵押物滅失風險01020304抵押物價值波動或貶值，導致貸款金額無法覆蓋債權。抵押物價值風險抵押物難以變現(xiàn)或變現(xiàn)價值低于預期，導致資金回籠困難。抵押物變現(xiàn)風險常見風險類型及識別方法依據(jù)財務數(shù)據(jù)和市場數(shù)據(jù)，采用數(shù)學模型計算風險值。定量評估模型風險評估模型介紹基于專家經(jīng)驗和判斷，對風險因素進行主觀評價。定性評估模型結(jié)合定量和定性評估方法，全面評估風險程度和影響。綜合評估模型根據(jù)市場環(huán)境和抵押物狀況變化，實時調(diào)整風險評估結(jié)果。動態(tài)評估模型嚴格抵押物核查確保抵押物真實、合法、有效，價值評估準確。風險防范措施與建議01建立風險預警機制定期監(jiān)測抵押物價值波動和市場變化，及時發(fā)出預警信號。02多元化投資組合通過分散投資降低單一抵押物風險，實現(xiàn)風險分散。03強化貸后管理定期對抵押物進行復查和評估，確保抵押物價值穩(wěn)定。0405抵押物核查報告撰寫規(guī)范目錄清晰列出報告的主要內(nèi)容和章節(jié)結(jié)構。抵押物基本情況描述抵押物的名稱、位置、面積、權屬等基本信息。核查結(jié)果詳細闡述核查過程中發(fā)現(xiàn)的問題及結(jié)論。封面包括報告名稱、報告人、報告日期等基本信息。核查目的與范圍明確核查的目標、范圍及重點。核查方法與程序介紹采用的核查方法、程序及技術手段。報告基本結(jié)構與內(nèi)容要求010203040506數(shù)據(jù)分析與解讀技巧數(shù)據(jù)對比將核查數(shù)據(jù)與相關資料進行對比，發(fā)現(xiàn)異常或不一致情況。趨勢分析分析抵押物價值、市場走勢等變化趨勢，評估風險。風險評估根據(jù)核查結(jié)果，對抵押物進行風險評估，確定風險等級。圖表展示運用圖表直觀展示數(shù)據(jù)分析結(jié)果，便于理解和匯報。報告審核與修改建議審核流程明確報告的審核程序、責任人和時間節(jié)點。審核標準制定報告審核的標準和要求，確保報告質(zhì)量。修改建議針對審核中發(fā)現(xiàn)的問題，提出具體的修改建議和改進措施。反饋與確認及時將審核結(jié)果反饋給報告人，并確認修改情況。06案例分析與實踐操作演練選擇具有代表性的抵押物核查案例，涵蓋不同行業(yè)、不同類型的抵押物。案例選取采用多種分析方法，如SWOT分析、PEST分析等，對案例進行深入剖析。剖析方法組織學員進行分組討論，鼓勵學員發(fā)表自己的觀點和看法，提高分析問題的能力。討論環(huán)節(jié)經(jīng)典案例剖析與討論010203實操點評由專業(yè)導師對學員的實操表現(xiàn)進行點評，指出優(yōu)點和不足，提出改進意見。實操內(nèi)容根據(jù)抵押物核查的實際流程，設計模擬實操環(huán)節(jié)，包括資料收集、現(xiàn)場勘查、評估報告撰寫等。角色扮演學員分組后，分別扮演不同的角色，如核查人員、評估師、客戶等，模擬實際操作過程。模擬實操環(huán)節(jié)設置總結(jié)本次培訓中的經(jīng)典案例和模擬實操經(jīng)驗，歸納出抵押物核查的要