2025年度智能社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商與物業(yè)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智能社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商與物業(yè)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度智能社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商與物業(yè)合同甲方（開發(fā)商）：____________________________乙方（物業(yè)管理公司）：______________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了位于________________________的智能社區(qū)，乙方愿意承擔(dān)該社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：本合同約定的智能社區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等區(qū)域。2.服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)服務(wù)1）對(duì)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、照明、安全巡查等工作；2）對(duì)社區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修；3）對(duì)社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行綠化、美化、凈化工作；4）對(duì)社區(qū)內(nèi)安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新；5）對(duì)社區(qū)內(nèi)車輛進(jìn)行管理，包括停車、收費(fèi)、疏導(dǎo)等工作；6）對(duì)社區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類、收集、運(yùn)輸和處理；7）對(duì)社區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù)信息的公示和宣傳；8）對(duì)社區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及。（2）住宅物業(yè)服務(wù)1）對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、照明、安全巡查等工作；2）對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修；3）對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行綠化、美化、凈化工作；4）對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新；5）對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，包括停車、收費(fèi)、疏導(dǎo)等工作；6）對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類、收集、運(yùn)輸和處理；7）對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù)信息的公示和宣傳；8）對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及。（3）商業(yè)物業(yè)服務(wù)1）對(duì)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、照明、安全巡查等工作；2）對(duì)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修；3）對(duì)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行綠化、美化、凈化工作；4）對(duì)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新；5）對(duì)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行管理，包括停車、收費(fèi)、疏導(dǎo)等工作；6）對(duì)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類、收集、運(yùn)輸和處理；7）對(duì)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù)信息的公示和宣傳；8）對(duì)商業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.甲方要求乙方按照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)送甲方備案。（1）公共區(qū)域清潔、綠化、照明、安全巡查等工作的完成率不低于95%；（2）設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修的及時(shí)率不低于90%；（3）公共區(qū)域綠化、美化、凈化工作的完成率不低于95%；（4）安全設(shè)施檢查、維護(hù)和更新的及時(shí)率不低于95%；（5）車輛管理工作的完成率不低于95%；（6）垃圾分類、收集、運(yùn)輸和處理工作的完成率不低于95%；（7）物業(yè)服務(wù)信息的公示和宣傳工作的完成率不低于95%；（8）物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及工作的完成率不低于95%。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每平方米建筑面積____元/月；（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每平方米建筑面積____元/月。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)在每月的____日前，向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后____日內(nèi)，向相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在付款時(shí)注明付款用途。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。六、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期一年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：____________________________乙方（物業(yè)管理公司）：______________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍1.本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。2.第三方的介入應(yīng)本著公正、公平、透明的原則，由甲乙雙方協(xié)商一致，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、第三方介入目的及范圍1.第三方介入的目的在于提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，優(yōu)化資源配置，降低運(yùn)營(yíng)成本，保障甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益。（1）物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量評(píng)估；（2）物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)；（3）物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）物業(yè)管理設(shè)施的維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)管理費(fèi)用的收取和結(jié)算；（6）物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及；（7）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：第三方因評(píng)估結(jié)果不實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不超過評(píng)估總金額的____%；（2）物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)：第三方在招投標(biāo)過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不超過招投標(biāo)總金額的____%；（3）物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和指導(dǎo)：第三方因監(jiān)督和指導(dǎo)不力導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不超過監(jiān)督和指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用的____%；（4）物業(yè)管理設(shè)施的維修保養(yǎng)：第三方因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，賠償金額不超過設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用的____%；（5）物業(yè)管理費(fèi)用的收取和結(jié)算：第三方在收取和結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用過程中，因操作失誤導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不超過損失金額的____%；（6）物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及：第三方因宣傳和普及不力導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不超過宣傳和普及服務(wù)費(fèi)用的____%。四、第三方權(quán)利和義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)服務(wù)；（2）獲取甲方、乙方及業(yè)主的相關(guān)資料；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（2）按照本合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)；（3）保守甲方、乙方及業(yè)主的商業(yè)秘密；（4）在履行職責(zé)過程中，確保甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益不受損害。五、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。2.乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。3.甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。4.乙方應(yīng)向甲方報(bào)告第三方介入的相關(guān)情況，并確保第三方介入不損害甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益。六、合同變更及終止1.如需變更本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.如乙方認(rèn)為第三方介入不再必要，或第三方介入嚴(yán)重?fù)p害甲方、乙方及業(yè)主的合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求終止第三方介入，并通知甲方。3.如第三方違反本合同約定，造成甲方、乙方及業(yè)主損失的，甲乙雙方有權(quán)要求終止第三方介入，并追究第三方責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。八、其他1.本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款，與原合同條款具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：____________________________乙方（物業(yè)管理公司）：______________________簽訂日期：____________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于日常維護(hù)、綠化、安保、維修保養(yǎng)等費(fèi)用。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。4.附件四：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同雙方在履行合同過程中可能發(fā)生的變更、補(bǔ)充事項(xiàng)。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同履行過程中的變更和補(bǔ)充事宜。5.附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同中可能發(fā)生的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。6.附件六：業(yè)主公約詳細(xì)要求：詳細(xì)列出業(yè)主在社區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施使用等方面。說明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主在社區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出社區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。說明：本附件作為合同附件，用于明確社區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)；（3）第三方未按時(shí)完成或未按標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)；（4）業(yè)主違反業(yè)主公約，造成社區(qū)秩序混亂或設(shè)施損壞；（5）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（3）第三方未按時(shí)完成或未按標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的違約金；（4）業(yè)主違反業(yè)主公約，造成社區(qū)秩序混亂或設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為，應(yīng)根據(jù)具體情況認(rèn)定責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)向業(yè)主