2025房屋買賣合同(棚改房)

?合同編號：合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋位于，房屋結構為，房屋所有權證號為。1.2該房屋的建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務后，轉為購房款的一部分。第三條付款方式及時間（1）自本合同簽訂之日起個工作日內，支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（2）自該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內，支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2甲方應按照本合同約定的時間和金額收取購房款。第四條過戶及交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權轉移給乙方。4.2該房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同簽署《房屋交接單》，確認房屋的交付情況。第五條甲方承諾5.1甲方保證該房屋為其合法所有權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。5.2甲方保證該房屋自交付之日起，權屬清晰，無任何爭議。第六條乙方義務6.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。6.2乙方應協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的2%。7.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的身份證件，確認雙方具有簽訂合同的資格。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法或不符合合同要求，應立即終止合同簽訂過程，并及時告知對方。解決辦法：核實身份證件、營業(yè)執(zhí)照等文件，如有疑問，可向相關部門咨詢或要求提供有效證明。2.房屋權屬情況：在簽訂合同前，應核實甲方對該房屋的權屬情況，包括但不限于所有權、抵押權、租賃權等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在權屬糾紛，應立即終止合同簽訂過程，并及時告知對方。解決辦法：查詢房產登記簿、與房東溝通確認、咨詢律師等，確保了解房屋的權屬情況。3.房屋實際情況：在簽訂合同前，乙方應實地查看房屋，確認房屋的實際情況與甲方描述是否一致。如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與描述不符，應立即終止合同簽訂過程，并及時告知對方。解決辦法：實地查看房屋，向房東、鄰居等了解房屋情況，如有疑問，可咨詢專業(yè)人士。4.合同條款理解：在簽訂合同前，甲乙雙方應充分理解合同條款，確保雙方對合同內容無異議。如對合同條款有疑問，應及時提出，并由雙方共同協(xié)商解決。解決辦法：認真閱讀合同條款，向專業(yè)律師咨詢，確保對合同內容充分理解。5.合同履行保障：甲乙雙方應確保合同履行過程中的權益保障，包括但不限于支付購房款、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。解決辦法：明確合同履行時間、方式，留存相關證據(jù)，如有糾紛，及時尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出售房屋的當事人，本合同中的房屋所有權人。2.乙方：指購買房屋的當事人，本合同中的購房者。3.定金：指乙方為購買房屋支付給甲方的誠意金，可用于抵扣購房款。4.購房款：指乙方購買房屋應支付的總價款，包括定金和剩余房款。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的登記手續(xù)。6.交付：指甲方將房屋的實際控制權轉移給乙方，乙方正式接收入住。7.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。8.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及到的過戶手續(xù)辦理。4.房屋買賣涉及到定金支付與退還。5.房屋買賣合同糾紛的解決。補充條款：1.房屋交付時間及條件：甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同簽署《房屋交接單》，確認房屋的交付情況。如甲方延遲交付，應支付違約金，違約金為本合同購房款的2%。2.房屋過戶時間及條件：甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權轉移給乙方。如甲方延遲過戶，應支付違約金，違約金為本合同購房款的2%。3.房屋質量保證：甲方保證該房屋在交付時，符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，有權要求甲方修復或退還購房款。4.房屋使用權：乙方自交付之日起，享有該房屋的使用權，并承擔相應的物業(yè)管理費、維修費等費用。5.合同變更與解除：在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方要求變更或解除合同的，應提