場地外包合同

場地外包合同合同編號：__________甲方（外包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方擁有特定場地資源，且基于業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略、運營成本、管理效率等多方面考慮，決定將該場地外包給乙方進行特定目的的使用和運營；乙方具備相應的能力、資源及意愿，對甲方場地進行利用以開展合法合規(guī)的業(yè)務活動。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成場地外包合作意向，特訂立本合同以明確雙方的權利與義務關系。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方將特定場地外包給乙方的相關事宜，包括但不限于場地的使用范圍、期限、費用、雙方的權利義務等，保證雙方在合作過程中遵循約定，保障各自合法權益，促進場地資源的有效利用和業(yè)務的順利開展。1.3定義與解釋（1）“場地”：指本合同約定的，由甲方提供給乙方使用的特定地理空間范圍，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施等。（2）“外包期限”：指從合同起始日期到終止日期的時間段，在此期間乙方擁有場地的合法使用權利。（3）“外包費用”：乙方為獲得場地使用權利按照本合同約定應向甲方支付的款項。二、場地描述2.1場地位置場地位于[具體地址]，該地址為法定的、經(jīng)相關部門確認的準確地址，便于識別場地的地理位置。2.2場地面積場地總面積為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米，室外場地面積為[X]平方米。面積的測量依據(jù)國家相關測量標準進行，若在合同履行過程中發(fā)覺面積存在爭議，雙方同意聘請有資質的第三方測量機構重新測量，測量費用由存在過錯方承擔，若雙方均無過錯則由雙方平均分擔。2.3場地現(xiàn)狀場地現(xiàn)狀為[詳細描述場地的現(xiàn)有狀態(tài)，如場地內的建筑物結構、裝修情況、設施設備配備情況等。若場地存在瑕疵或特殊情況，也應在此詳細說明]。三、外包期限3.1起始日期本合同的外包起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權按照本合同約定對場地進行使用和相關活動的開展。3.2終止日期外包終止日期為[具體日期]，到達該日期時，乙方應停止對場地的使用，并按照本合同約定將場地交還給甲方。3.3期限延長（1）若乙方在合同期滿前[X]個月向甲方提出書面的期限延長申請，且甲方在收到申請后的[X]個工作日內未提出異議，則本合同外包期限自動延長[X]個月。（2）若甲方不同意期限延長，應在收到乙方申請后的[X]個工作日內書面通知乙方，并說明理由。（3）若因不可抗力或其他特殊情況導致合同期限需要延長的，雙方應協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議予以明確。四、外包費用4.1費用標準乙方應向甲方支付的外包費用為每月/每年[X]元。該費用標準是基于場地的面積、地理位置、現(xiàn)有設施設備、市場行情等多方面因素綜合確定的。4.2支付方式（1）乙方應在每個計費周期開始前的[X]個工作日內，將本周期的外包費用支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）支付方式可以為銀行轉賬、支票等合法的支付手段。若乙方采用銀行轉賬方式支付，應保證轉賬金額準確無誤，并及時向甲方提供轉賬憑證。（3）若乙方未能按照約定的時間和方式支付外包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。4.3費用調整（1）在合同履行期間，若因市場行情發(fā)生重大變化（如土地價格、租金水平等波動超過[X%]）、政策調整（如稅收政策、土地使用政策等影響場地成本）或場地設施設備發(fā)生重大變更（如甲方新增或減少大量設施設備）等原因，雙方可以協(xié)商調整外包費用。（2）若雙方協(xié)商一致調整外包費用，應簽訂補充協(xié)議明確調整后的費用標準、支付方式以及調整的起始日期等相關事宜。五、雙方權利義務5.1外包方權利義務（1）權利①甲方有權按照本合同約定收取乙方的外包費用。②甲方有權對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督檢查，以保證乙方按照合同約定的用途、方式等使用場地。③若乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合合同要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（2）義務①甲方應按照本合同約定向乙方提供場地，并保證場地的合法性、安全性以及符合合同約定的場地現(xiàn)狀。②在合同履行期間，甲方應協(xié)助乙方辦理與場地使用相關的必要手續(xù)（如工商登記備案、消防審批等），但因乙方自身業(yè)務特殊性產(chǎn)生的特殊手續(xù)由乙方自行負責辦理。③甲方應保證乙方在合同期限內對場地的正常使用，若因甲方原因（如場地所有權糾紛、抵押等）導致乙方無法正常使用場地，甲方應承擔相應的違約責任。5.2承包方權利義務（1）權利①乙方有權在本合同約定的外包期限內按照約定的用途使用場地。②乙方有權要求甲方按照本合同約定提供場地及相關協(xié)助。③若因甲方原因導致乙方無法正常使用場地或遭受損失，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。（2）義務①乙方應按照本合同約定按時、足額向甲方支付外包費用。②乙方應按照合同約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途；若因業(yè)務發(fā)展需要改變用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。③乙方應妥善使用場地及其設施設備，不得故意損壞或進行非法改造；若因乙方原因導致場地或設施設備損壞，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。④在合同履行期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及與場地使用相關的各項規(guī)定，承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任，包括但不限于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、勞動用工等方面的責任。六、場地使用規(guī)定6.1用途限制（1）乙方使用場地的用途僅限于[明確規(guī)定的業(yè)務類型或活動內容]，不得將場地用于任何非法、危險、有害或與本合同約定用途不符的活動。（2）若乙方需要變更場地用途，必須提前[X]個工作日向甲方提交書面申請，詳細說明變更的原因、新的用途以及變更后的業(yè)務計劃等內容。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內進行審查并書面答復乙方。若甲方同意變更用途，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確相關權利義務的調整；若甲方不同意變更用途，乙方不得擅自變更。（3）在合同履行期間，乙方應保證其在場地內開展的活動符合相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及社會公德的要求，不得從事任何損害公共利益、擾亂社會秩序或侵犯他人合法權益的行為。6.2使用時間（1）乙方對場地的使用時間為每天[具體開始時間][具體結束時間]，在非使用時間內，乙方應保證場地內無人員滯留、設備停止運行等情況，除非經(jīng)過甲方書面同意另有安排。（2）若乙方因特殊業(yè)務需要延長使用時間（如臨時加班、舉辦特殊活動等），應至少提前[X]個小時向甲方提出書面申請，說明延長使用的原因、預計延長的時長以及相關的安全措施等內容。甲方應在收到申請后的[X]個小時內給予答復。若甲方同意延長使用時間，乙方應按照本合同約定的標準支付相應的費用（如有）；若甲方不同意延長使用時間，乙方不得擅自延長。（3）在法定節(jié)假日、休息日或甲方規(guī)定的特殊時期（如場地維護檢修期間、重大活動期間等），乙方對場地的使用應遵循甲方的特殊安排，不得擅自違反。6.3設施設備使用（1）乙方有權使用場地內現(xiàn)有的設施設備，但應按照設施設備的操作規(guī)范和使用說明進行正確使用，不得進行超負荷、違規(guī)操作等行為。（2）對于場地內由甲方提供的設施設備，乙方應定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。若發(fā)覺設施設備存在故障或損壞，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方進行維修或更換。維修或更換費用的承擔按照本合同關于場地維護與修繕的相關規(guī)定執(zhí)行。（3）乙方不得擅自拆卸、移動或改裝場地內的設施設備，若因業(yè)務需要必須進行此類操作，應事先征得甲方書面同意，并由乙方承擔相應的費用和風險。若因乙方擅自操作導致設施設備損壞或喪失功能，乙方應負責修復或按照設施設備的市場價值進行賠償。（4）在合同履行期間，若乙方需要在場地內新增設施設備，應事先向甲方提交書面申請，說明新增設施設備的類型、用途、安裝位置等信息。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內進行審查并書面答復乙方。若甲方同意新增設施設備，乙方應按照相關規(guī)定進行安裝和使用，并承擔新增設施設備的所有費用和相關責任；若甲方不同意新增設施設備，乙方不得擅自安裝。七、場地維護與修繕7.1維護責任（1）甲方負責場地主體結構（如建筑物的基礎、框架等）和公共區(qū)域（如場地的外立面、公共通道、消防設施等）的維護責任。甲方應定期對這些部分進行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其安全、正常使用。（2）乙方負責場地內其專屬使用區(qū)域（如辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間等）以及其使用的設施設備（如乙方自行安裝的設備、專屬使用的家具等）的維護責任。乙方應按照相關標準和要求，定期進行清潔、檢查、維修等工作，保持場地及設施設備的良好狀態(tài)。7.2修繕義務（1）若場地主體結構或公共區(qū)域出現(xiàn)損壞或故障需要修繕，甲方應在發(fā)覺問題后的[X]個工作日內啟動修繕工作。若修繕工作可能影響乙方正常使用場地，甲方應提前[X]個工作日通知乙方，并盡量采取措施減少對乙方的影響。（2）若乙方專屬使用區(qū)域或其使用的設施設備需要修繕，乙方應及時進行修繕工作。若乙方未能及時修繕，導致問題擴大或影響到場地其他區(qū)域或甲方的權益，甲方有權代為修繕，修繕費用由乙方承擔，并可按照本合同約定向乙方收取相應的違約金。（3）對于因不可抗力（如自然災害、行為等）導致場地損壞的修繕工作，雙方應根據(jù)具體情況協(xié)商分擔責任和費用。若場地投保了相關保險，雙方應積極配合保險公司進行理賠工作，理賠款項應優(yōu)先用于場地的修繕。7.3費用承擔（1）甲方承擔場地主體結構和公共區(qū)域維護與修繕的費用，但因乙方故意或重大過失導致的損壞除外。若因乙方原因導致這部分損壞，乙方應承擔全部的修繕費用。（2）乙方承擔其專屬使用區(qū)域和使用的設施設備維護與修繕的費用。若乙方按照本合同約定委托甲方進行相關維護與修繕工作，乙方應按照甲方提供的費用清單及時支付費用。八、保險與賠償8.1保險要求（1）甲方應保證場地已投保足額的財產(chǎn)保險，保險范圍包括但不限于場地的建筑物、設施設備等，以防范因自然災害、意外等不可抗力因素可能造成的損失。（2）乙方應根據(jù)自身業(yè)務需求，對其在場地內的設備、存貨、人員等投保相應的保險（如財產(chǎn)險、雇主責任險等）。（3）雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向對方提供保險單副本或相關保險證明文件，以供對方查閱和存檔。8.2賠償責任（1）若因甲方原因（如場地所有權糾紛、場地本身存在安全隱患等）導致乙方遭受損失（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、人員傷亡等），甲方應承擔全部賠償責任。（2）若因乙方原因（如違反場地使用規(guī)定、擅自改造場地或設施設備等）導致甲方遭受損失（包括但不限于場地損壞、設施設備損壞、甲方名譽受損等），乙方應承擔全部賠償責任。（3）若因第三方原因導致雙方中的任何一方遭受損失，遭受損失方應首先向第三方索賠；若第三方無法足額賠償，另一方應根據(jù)實際情況給予適當?shù)膮f(xié)助和補償，但以其在本合同中的權益和責任為限。8.3免責條款（1）因不可抗力因素（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、行為等）導致雙方無法履行本合同約定的義務，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）在合同履行過程中，若因國家法律法規(guī)、政策的調整導致本合同部分條款無法履行或需要修改，雙方應積極協(xié)商解決，不視為違約行為。九、合同變更與解除9.1變更條件（1）本合同的變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應明確變更的內容、變更的生效日期以及其他相關事宜。（2）若因國家法律法規(guī)、政策的重大調整或不可抗力等特殊情況，導致本合同必須進行變更時，雙方應在合理的時間內進行協(xié)商，并盡快簽訂補充協(xié)議以適應新的情況。9.2解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應明確雙方在合同解除后的權利義務，包括但不限于場地的交接、費用的結算等事宜。（2）若乙方未按照本合同約定按時、足額支付外包費用，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）若乙方違反本合同關于場地用途、使用時間、設施設備使用等規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后，在規(guī)定的期限內未能整改到位的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）若甲方未能按照本合同約定向乙方提供場地或相關協(xié)助，導致乙方無法正常使用場地，經(jīng)乙方書面通知后，在規(guī)定的期限內未能解決問題的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（5）若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續(xù)履行或合同目的無法實現(xiàn)，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任，但應按照本合同約定處理善后事宜。9.3通知程序（1）任何一方要求變更或解除本合同，應提前[X]個工作日向對方發(fā)出書面通知。通知應明確變更或解除的原因、依據(jù)以及相關的要求等內容。（2）對方應在收到通知后的[X]個工作日內給予書面答復。若雙方未能就變更或解除事宜達成一致意見，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。十、保密條款10.1保密信息定義（1）本合同中的保密信息是指雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息、財務信息以及其他具有保密性質的信息，包括但不限于場地的相關資料、業(yè)務計劃、客戶信息、價格體系等。（2）保密信息不包括以下信息：①在對方披露之前已經(jīng)為公眾所知的信息；②在對方披露之后，由于非接收方的過錯而成為公眾所知的信息；③接收方從合法渠道獲取的且沒有保密義務的信息。10.2保密義務（1）雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用，除非得到對方的書面同意。（2）雙方應采取合理的保密措施，保護對方的保密信息，如限制接觸保