簡(jiǎn)單的房屋買賣合同書

簡(jiǎn)單的房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，且甲方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房屋的出售。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，且具備購買該房屋的資格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具體地址）的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型房屋戶型為__________（詳細(xì)戶型描述）。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》，證號(hào)為__________。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式及時(shí)間安排定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在__________（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________（具體日期）前，將該房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證交付的房屋符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常供應(yīng)。房屋已進(jìn)行清潔，無雜物和垃圾。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋的交付時(shí)間、交付條件、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在__________（具體日期）前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，乙方應(yīng)予以配合。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.交易稅費(fèi)的種類本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。2.各方承擔(dān)的稅費(fèi)比例契稅由乙方承擔(dān)。增值稅及個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半。如因國(guó)家稅收政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的稅收政策各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。2.質(zhì)量問題的處理方式如乙方在接收房屋后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修或采取其他補(bǔ)救措施。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分在房屋交付后的__________年內(nèi)，房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修由甲方負(fù)責(zé)。房屋交付后的__________年內(nèi)，房屋的附屬設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)；超過__________年后，附屬設(shè)施設(shè)備的維修由乙方負(fù)責(zé)，但因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修除外。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修，由乙方負(fù)責(zé)。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定的不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付購房款的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第__________種方式解決：提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行遲延，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：親自送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。2.送達(dá)的效力通知送達(dá)對(duì)方后，即視為對(duì)方已經(jīng)知曉通知的內(nèi)容。如對(duì)方對(duì)通知的內(nèi)容有異議，應(yīng)在收到通知后的__________日內(nèi)提出，否則視為對(duì)方同意通知的內(nèi)容。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與