委托房屋租賃協(xié)議書

委托房屋租賃協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：乙方地址：聯(lián)系方式：一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)或合法的出租權(quán)，且甲方希望將房屋委托乙方進(jìn)行租賃管理；乙方具備專業(yè)的房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此委托房屋租賃協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在委托房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證房屋租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，保障甲方的房屋權(quán)益，同時(shí)為乙方提供合理的委托管理權(quán)限，以實(shí)現(xiàn)房屋的有效出租和管理。二、委托人與受托人的基本信息1.委托人信息甲方為房屋的合法所有者或擁有合法出租權(quán)者，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件的復(fù)印件給乙方存檔（涉及隱私信息部分可遮蔽）。2.受托人信息乙方為合法注冊(cè)成立的[企業(yè)類型]企業(yè)，擁有從事房屋租賃管理相關(guān)的業(yè)務(wù)范圍，向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)證明復(fù)印件。三、委托租賃房屋概況1.房屋基本情況房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)。房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，朝向?yàn)閇朝向]。該房屋的用途為居?。ɑ蛏虡I(yè)，根據(jù)實(shí)際情況確定），且符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃和使用規(guī)定。2.附屬設(shè)施與設(shè)備房屋配備有[詳細(xì)列出附屬設(shè)施與設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等家電，以及家具等，如有特殊情況可補(bǔ)充說明]。這些附屬設(shè)施與設(shè)備在委托租賃時(shí)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)在租客入住前進(jìn)行檢查并記錄其狀態(tài)。四、委托事項(xiàng)1.租賃權(quán)限乙方有權(quán)以自己的名義對(duì)外招租、篩選租客、與租客洽談租賃條款、簽訂租賃合同、收取租金及押金等相關(guān)費(fèi)用。但乙方的一切行為應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得損害甲方的利益。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情合理確定租金價(jià)格范圍，但最終租金價(jià)格需經(jīng)甲方書面確認(rèn)（如有特殊緊急情況可先電話溝通后補(bǔ)書面確認(rèn)）。2.委托期限委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。五、委托租賃房屋的管理與維護(hù)1.委托人的管理維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保證所提供的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。在委托期間，若因房屋本身的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問題導(dǎo)致租客人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）的重大維修工作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.受托人的管理維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常的房屋管理工作，包括但不限于定期檢查房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的使用狀況，對(duì)租客合理的維修要求及時(shí)進(jìn)行響應(yīng)并安排維修（維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本協(xié)議相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。乙方應(yīng)保證租客按照租賃合同的約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如發(fā)覺租客有違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)制止并按照租賃合同的約定處理。六、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的地理位置、面積、市場(chǎng)行情等因素確定為每月[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付周期為[月/季/半年/年]。租客應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]天內(nèi)將租金支付至乙方指定的賬戶。乙方在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將扣除委托管理費(fèi)后的租金凈額支付至甲方指定的賬戶。2.押金規(guī)定乙方有權(quán)向租客收取相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，用于保障房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好以及租客在租賃期間可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）的支付。在租賃期滿或提前解除租賃合同時(shí)乙方應(yīng)根據(jù)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的實(shí)際情況，在扣除應(yīng)由租客承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金余額退還給租客。若租客在租賃期間對(duì)房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，如押金不足以支付維修費(fèi)用，乙方有權(quán)向租客追討不足部分。3.其他費(fèi)用承擔(dān)房屋租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用由租客自行承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助租客辦理相關(guān)費(fèi)用的開戶、繳費(fèi)等手續(xù)。若因甲方原因（如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致租客無法正常使用房屋而產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如租客臨時(shí)安置費(fèi)用等），由甲方承擔(dān)；若因乙方原因（如管理不善等）導(dǎo)致租客產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、房屋租賃的操作流程1.招租與租客篩選乙方應(yīng)通過合法、有效的渠道進(jìn)行房屋招租，如網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、房產(chǎn)中介等。在篩選租客時(shí)，乙方應(yīng)綜合考慮租客的身份信息、信用狀況、租賃用途等因素，保證租客符合房屋租賃的要求。乙方應(yīng)對(duì)租客進(jìn)行必要的身份核實(shí)，如要求租客提供身份證復(fù)印件、工作證明等資料，并將租客的基本信息告知甲方。2.租賃合同的簽訂乙方在與租客就租賃條款達(dá)成一致后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金規(guī)定、房屋使用要求、違約責(zé)任等內(nèi)容。乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃合同副本提供給甲方存檔。3.入住與交接手續(xù)在租客入住前，乙方應(yīng)與租客共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，并填寫交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀，雙方簽字確認(rèn)后各執(zhí)一份。乙方應(yīng)將房屋的鑰匙交給租客，并告知租客相關(guān)的注意事項(xiàng)，如房屋的使用規(guī)定、物業(yè)服務(wù)聯(lián)系方式等。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行房屋租賃管理；②有權(quán)對(duì)乙方的招租、租客篩選、租賃合同簽訂等工作進(jìn)行監(jiān)督；③有權(quán)獲取房屋租賃的相關(guān)信息，如租金收入、租客情況等。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議的約定提供房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備；②配合乙方進(jìn)行房屋租賃的相關(guān)工作，如提供必要的文件、資料等；③在收到乙方支付的租金凈額后，應(yīng)及時(shí)開具合法有效的發(fā)票（如有需要）。2.受托人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①按照本協(xié)議的約定收取委托管理費(fèi)；②在履行本協(xié)議的過程中，因工作需要有權(quán)使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（但不得損害甲方的利益）；③在租客違反租賃合同的情況下，有權(quán)按照租賃合同的約定采取相應(yīng)的措施，如解除租賃合同、扣除押金等。（2）義務(wù)①按照本協(xié)議的約定進(jìn)行房屋租賃管理，包括但不限于招租、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取、房屋管理與維護(hù)等工作；②定期向甲方報(bào)告房屋租賃的進(jìn)展情況，如租金收入、租客變動(dòng)等；③妥善保管房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，保證其在租賃期間的安全和正常使用；④在委托期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照約定將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還給甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。九、違約責(zé)任1.委托人違約情形及責(zé)任（1）違約情形①未按照本協(xié)議的約定提供房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，影響房屋租賃工作的正常進(jìn)行；②干擾乙方的正常租賃管理工作，如擅自與租客聯(lián)系、變更租賃條款等；③未及時(shí)開具發(fā)票（如有需要），導(dǎo)致乙方遭受損失。（2）責(zé)任若甲方發(fā)生上述違約情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金（違約金的金額為[X]元或按照租金的[X%]計(jì)算）等。2.受托人違約情形及責(zé)任（1）違約情形①未按照本協(xié)議的約定進(jìn)行房屋租賃管理，如未及時(shí)招租、未合理篩選租客、未妥善管理房屋等；②擅自挪用租金或押金，損害甲方或租客的利益；③泄露甲方或租客的隱私信息。（2）責(zé)任若乙方發(fā)生上述違約情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于退還已收取的委托管理費(fèi)、賠償甲方或租客因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金（違約金的金額為[X]元或按照租金的[X%]計(jì)算）等。十、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序（1）條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并基于合理的原因，如房屋市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化、法律法規(guī)政策調(diào)整等。（2）程序若雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。2.解除的條件與程序（1）條件①雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；②因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；③一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）程序若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，并按照協(xié)議的約定進(jìn)行房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的交接和費(fèi)用的結(jié)清。若因不可抗力事件或一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（如賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失等），雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)自己的意見和訴求，尋求共同的解決方案。2.仲裁或訴訟解決若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁（如雙方在協(xié)議中約定了仲裁條