模板商品房買賣合同年

模板商品房買賣合同年通用合同編號(hào)：__________一、合同當(dāng)事人1.出賣人出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________2.買受人買受人姓名：____________________【法定代理人】【委托代理人】：____________________買受人地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼：____________________二、商品房基本狀況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【劃撥】【__________】方式取得坐落于__________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【__________】為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為【住宅】【商業(yè)】【__________】，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為__________，施工許可證號(hào)為__________。2.商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________，預(yù)售許可證號(hào)為__________。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為__________，備案號(hào)為__________。3.商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【__________】，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為__________，建筑層數(shù)為__________層，其中地上__________層，地下__________層。該商品房位于__________【棟】【座】__________【單元】【層】__________號(hào)，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的預(yù)測(cè)建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e__________平方米。該商品房的戶型為__________室__________廳__________衛(wèi)。三、商品房?jī)r(jià)款1.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第__________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：（1）按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元（人民幣，下同），總價(jià)款為__________元（大寫：__________元整）。（2）按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元，總價(jià)款為__________元（大寫：__________元整）。（3）按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為__________元（大寫：__________元整）。2.付款方式及期限買受人采取下列第__________種方式付款：（1）一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前支付全部房?jī)r(jià)款。（2）分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前分__________期支付全部房?jī)r(jià)款，具體付款期限及金額如下：第一期：__________元，應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前支付；第二期：__________元，應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前支付；（3）貸款方式付款。買受人應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日前支付首期房?jī)r(jià)款__________元（大寫：__________元整），占全部房?jī)r(jià)款的__________％。余款__________元（大寫：__________元整）向【__________銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)貸款支付。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國(guó)家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。（3）__________。2.交付條件（1）該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。（2）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、有線電視等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。（3）該商品房所在樓棟已通過(guò)建設(shè)工程消防驗(yàn)收。（4）__________。3.交付手續(xù)（1）出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前__________日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。（2）交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足本合同約定的交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同約定的交付條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。（3）買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人通知的時(shí)間、地點(diǎn)及要求，攜帶相關(guān)證件材料辦理交付手續(xù)。買受人未按照出賣人通知的時(shí)間、地點(diǎn)及要求辦理交付手續(xù)的，視為出賣人已按照本合同約定的條件交付商品房，自出賣人通知的交付日期屆滿之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)，且該商品房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用自該日起由買受人承擔(dān)。（4）__________。五、面積差異處理方式1.面積差異約定該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與本合同第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：（1）根據(jù)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的差異，按照本合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)。（2）按照下列約定處理：①面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人同意繼續(xù)履行合同的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）÷預(yù)測(cè)面積×100％（3）__________。2.面積差異處理方式雙方同意按照本合同第五條第__________種方式處理面積差異。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________。2.設(shè)計(jì)變更雙方簽訂合同后，出賣人對(duì)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量（1）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。（2）該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，由出賣人進(jìn)行修復(fù)，直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外，該商品房其他部位、部件、設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，買受人不得拒絕接收該商品房。出賣人承擔(dān)保修責(zé)任后，不免除買受人根據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修責(zé)任以外的其他責(zé)任。2.保修責(zé)任（1）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定及本合同約定。（2）該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（3）在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。八、合同備案與房屋登記1.合同備案（1）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)（不超過(guò)30日），向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（2）如因出賣人的原因，未能在上述期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：①買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。②買受人不退房的，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款__________％的違約金。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的商品房預(yù)售合同登記備案有關(guān)事項(xiàng)。2.房屋登記（1）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起__________日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：①買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照__________％（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。②買受人不退房的，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款__________％的違約金。（3）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為__________，資質(zhì)證號(hào)為__________。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容包括：__________、__________、__________、__________等（具體服務(wù)內(nèi)容可參照《前期物業(yè)服務(wù)合同》）。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行【指導(dǎo)價(jià)】【市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)】。（2）買受人應(yīng)自商品房交付之日起，按照【建筑面積】【__________】平方米__________元/月的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（3）買受人同意由出賣人代收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用之日起__________日內(nèi)，將代收費(fèi)轉(zhuǎn)交物業(yè)服務(wù)企業(yè)。十、其他事項(xiàng)1.建筑物區(qū)分所有權(quán)（1）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（2）買受人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。2.廣告宣傳與要約邀請(qǐng)（1）出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）對(duì)出賣人在銷售廣告和宣傳資料中明確具體的內(nèi)容，雙方同意按照以下第__________種方式處理：①出賣人在銷售廣告和宣傳資料中明確具體的內(nèi)容，視為本合同的組成部分，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。②出賣人在銷售廣告和宣傳資料中明確具體的內(nèi)容，僅供買受人參考，不作為本合同的組成部分，出賣人違反的，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.不可抗力（1）因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。（2）雙方同意，不可抗力包括但不限于下列情形：__________、__________、__