銷售房地產(chǎn)代理合同

銷售房地產(chǎn)代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（受托方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.委托方（甲方）甲方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的[甲方公司性質(zhì)]，具有簽署和履行本合同的合法主體資格。甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售代理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.受托方（乙方）乙方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的[乙方公司性質(zhì)]，具備從事房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、委托事項(xiàng)及范圍1.委托銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為位于[項(xiàng)目地址]的[項(xiàng)目名稱]。該項(xiàng)目的具體情況如下：[詳細(xì)描述項(xiàng)目的地理位置、占地面積、建筑面積、規(guī)劃用途、配套設(shè)施等]。2.銷售范圍及權(quán)限乙方的銷售范圍為[明確銷售的地域范圍]。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定銷售策略和方案，但需經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售資料和價(jià)格體系進(jìn)行銷售，不得擅自變更。三、代理期限1.起始日期本合同的代理期限自[起始日期]起算。2.終止日期本合同的代理期限至[終止日期]止。3.如雙方在代理期限屆滿前[提前通知期限]書面通知對(duì)方同意延長代理期限的，則本合同的代理期限相應(yīng)延長。四、銷售價(jià)格及策略1.銷售價(jià)格的確定甲方根據(jù)市場情況和項(xiàng)目成本等因素，確定該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售基準(zhǔn)價(jià)格。乙方應(yīng)在銷售基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場需求和銷售情況，合理制定銷售價(jià)格，但不得低于甲方確定的最低銷售價(jià)格。2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場情況發(fā)生變化，甲方有權(quán)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)提前[價(jià)格調(diào)整通知期限]書面通知乙方調(diào)整后的價(jià)格及執(zhí)行時(shí)間。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的價(jià)格調(diào)整通知，及時(shí)調(diào)整銷售價(jià)格，并向客戶做好解釋和說明工作。3.銷售策略的制定乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場需求，制定切實(shí)可行的銷售策略和方案。銷售策略和方案應(yīng)包括市場調(diào)研、客戶定位、廣告宣傳、促銷活動(dòng)等內(nèi)容。乙方制定的銷售策略和方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售策略和方案提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改和完善。五、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乙方的代理費(fèi)用按照銷售金額的[代理費(fèi)用比例]計(jì)算。銷售金額以乙方與客戶簽訂的《商品房買賣合同》中約定的金額為準(zhǔn)。2.支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在乙方完成每筆銷售業(yè)務(wù)后的[支付期限]內(nèi)，將相應(yīng)的代理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到代理費(fèi)用后[發(fā)票開具期限]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.其他費(fèi)用的承擔(dān)在銷售代理過程中，如發(fā)生廣告宣傳、促銷活動(dòng)等費(fèi)用，由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的，增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的，增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售代理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方定期提交銷售報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售策略和方案進(jìn)行審核和批準(zhǔn)，有權(quán)要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行修改和完善。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供銷售代理所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證、銷售合同范本等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與銷售代理相關(guān)的手續(xù)和文件，包括但不限于工商登記、稅務(wù)登記、銀行開戶等。甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得代理費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定銷售策略和方案，但需經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。乙方有權(quán)要求甲方提供銷售代理所需的相關(guān)資料和文件，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與銷售代理相關(guān)的手續(xù)和文件。2.乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售資料和價(jià)格體系進(jìn)行銷售，不得擅自變更。乙方應(yīng)定期向甲方提交銷售報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，如實(shí)反映銷售情況和財(cái)務(wù)狀況。八、銷售業(yè)績考核1.考核指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)雙方同意以[具體考核指標(biāo)，如銷售金額、銷售套數(shù)等]作為乙方銷售業(yè)績的考核指標(biāo)?？己藰?biāo)準(zhǔn)為：在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售金額[具體金額]或銷售套數(shù)[具體套數(shù)]。2.獎(jiǎng)懲機(jī)制如乙方在代理期限內(nèi)完成考核指標(biāo)，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付代理費(fèi)用，并給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)方式為[具體獎(jiǎng)勵(lì)方式]。如乙方在代理期限內(nèi)未完成考核指標(biāo)，甲方有權(quán)扣除乙方部分代理費(fèi)用，扣除比例為[具體扣除比例]。同時(shí)乙方應(yīng)采取措施改進(jìn)銷售工作，保證在后續(xù)的銷售工作中完成考核指標(biāo)。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供銷售代理所需的相關(guān)資料和文件，或未協(xié)助乙方辦理與銷售代理相關(guān)的手續(xù)和文件，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售代理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定及時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，或擅自變更銷售資料和價(jià)格體系，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方在代理期限內(nèi)未完成考核指標(biāo)，除按照本合同的約定扣除部分代理費(fèi)用外，乙方還應(yīng)按照未完成金額的[違約金比例]向甲方支付違約金。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同解除的條件與程序如乙方在代理期限內(nèi)連續(xù)[具體期限]未完成考核指標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后[催告期限]內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。如一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十一、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中所了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)計(jì)劃、營銷策略、財(cái)務(wù)狀況、客戶名單等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日后[保密期限]。3.違約責(zé)任如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。如因一方違反保密條款的約定，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，對(duì)方有權(quán)追究其法律責(zé)任。十二、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用[法律法規(guī)]。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或資料應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)、郵件送達(dá)等。通知、文件或資料的送達(dá)地址以本合同首部所列的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前[通知變更期限]書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至代理期限屆滿或雙方按照本合同的約定解除本合同之日止。本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。3.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件1.相關(guān)文件及資料[列出相關(guān)文件及資料的名稱和內(nèi)容]2.銷售計(jì)劃及方案[列出銷售計(jì)劃及方案的主要內(nèi)容和實(shí)施步驟]3.