物業(yè)管理門(mén)面攤位管理合同年

物業(yè)管理門(mén)面攤位管理合同年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱(chēng)：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（門(mén)面攤位租賃方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________物業(yè)管理門(mén)面攤位管理合同一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）甲方作為物業(yè)管理方，擁有對(duì)本合同所涉及的門(mén)面攤位進(jìn)行管理的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的維護(hù)、安保、清潔等。甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.乙方（門(mén)面攤位租賃方）乙方作為門(mén)面攤位的租賃方，享有在租賃期限內(nèi)使用門(mén)面攤位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、門(mén)面攤位基本信息1.門(mén)面攤位位置與編號(hào)乙方租賃的門(mén)面攤位位于____________________（具體位置），編號(hào)為_(kāi)_______________。2.門(mén)面攤位面積與規(guī)格該門(mén)面攤位的建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。門(mén)面攤位的規(guī)格為_(kāi)___________________（詳細(xì)描述門(mén)面攤位的形狀、布局等）。三、租賃期限與用途1.租賃起止時(shí)間本合同的租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.租賃用途限制乙方租賃該門(mén)面攤位僅用于____________________（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、租金及費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式該門(mén)面攤位的租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。租金支付方式為_(kāi)_________（月/季/年）付，乙方應(yīng)在每______（月/季/年）的最后一個(gè)月的______日前向甲方支付下一______（月/季/年）的租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用乙方應(yīng)按照每月人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、維護(hù)等費(fèi)用。乙方應(yīng)在每月的______日前向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向甲方支付違約金。除租金和物業(yè)管理費(fèi)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用門(mén)面攤位而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等。這些費(fèi)用由乙方按照相關(guān)部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制租金和物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方費(fèi)用調(diào)整的情況，乙方如有異議，應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)書(shū)面提出，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本合同的爭(zhēng)議解決條款處理。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，則視為乙方同意費(fèi)用調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用自通知規(guī)定的生效日期起執(zhí)行。五、押金與保證金1.押金數(shù)額與退還條件乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為且門(mén)面攤位無(wú)損壞的，甲方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或門(mén)面攤位有損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額用于賠償或修復(fù)，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)退還乙方。2.保證金用途與管理乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。保證金用于保證乙方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額用于賠償或承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)妥善管理保證金，不得挪作他用。租賃期滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)將保證金全額退還乙方。六、門(mén)面攤位交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在______年____月____日將門(mén)面攤位交付給乙方使用。交付時(shí)，門(mén)面攤位應(yīng)符合以下條件：門(mén)面攤位的結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，能夠正常使用。門(mén)面攤位的水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常接通。門(mén)面攤位內(nèi)清潔衛(wèi)生，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在門(mén)面攤位交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以解決。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收或未簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，視為門(mén)面攤位驗(yàn)收合格。七、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯、停車(chē)場(chǎng)等的清掃和垃圾清運(yùn)。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，包括花草樹(shù)木的修剪、澆水、施肥等。公共區(qū)域的安保服務(wù)，包括人員進(jìn)出管理、巡邏、監(jiān)控等。公共設(shè)施的維護(hù)和管理，包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。2.公共區(qū)域維護(hù)與管理公共區(qū)域是指本物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)除乙方租賃的門(mén)面攤位以外的區(qū)域，包括但不限于樓道、樓梯、停車(chē)場(chǎng)、花園等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理，保持公共區(qū)域的整潔、安全和正常使用。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施和環(huán)境，不得擅自占用或損壞公共區(qū)域。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。八、維修與保養(yǎng)1.門(mén)面攤位維修責(zé)任劃分租賃期間，門(mén)面攤位的維修責(zé)任按照以下原則劃分：因門(mén)面攤位本身的質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)門(mén)面攤位需要維修時(shí)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.公共設(shè)施維修與保養(yǎng)本物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。如因公共設(shè)施維修需要暫停使用的，甲方應(yīng)提前______日通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。九、保險(xiǎn)與責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)要求甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，自行購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.雙方責(zé)任與賠償范圍因甲方的物業(yè)管理服務(wù)不當(dāng)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方的賠償責(zé)任以乙方實(shí)際遭受的損失為限，且不超過(guò)甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)總額。因乙方的原因給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或第三方原因給雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但雙方應(yīng)采取積極措施減少損失的擴(kuò)大。十、合同的變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)或政策的變化導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商變更。2.解除情形與處理方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照本合同的約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租門(mén)面攤位的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。本合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將門(mén)面攤位交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______倍向甲方支付占用費(fèi)。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反本合同的約定，擅自提高租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同的約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租門(mén)面攤位的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)__________元整）。同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此造成的損失。乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決途徑本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向門(mén)面攤位所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解不成的，雙方可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，雙方應(yīng)達(dá)成仲裁協(xié)議，并向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。選擇訴訟的，由門(mén)面攤位所在地的人民法院管轄。十三、通知與送達(dá)1.通知方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：______________________乙方的送達(dá)地址為：______________________十四、其他條款1.不可抗力條款本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。租賃期滿，本合同自行終止。如雙方需要續(xù)簽合同，應(yīng)在租賃期滿前___