房屋包銷協(xié)議

房屋包銷協(xié)議通用合同編號：__________委托方（甲方）：地址：聯(lián)系方式：包銷方（乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房屋包銷事宜中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，通過乙方對甲方指定房屋的包銷行為，實現(xiàn)房屋的有效銷售，同時保障雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立，保證雙方的交易在合法框架內(nèi)進行。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方指定的位于[具體區(qū)域]的房屋包銷業(yè)務(wù)，涵蓋該區(qū)域內(nèi)[具體數(shù)量]套房屋，包括但不限于房屋的銷售、款項結(jié)算、違約責任等與包銷相關(guān)的所有事項。二、雙方當事人2.1委托方（甲方）基本信息甲方作為房屋的所有者或合法授權(quán)者，擁有對包銷房屋的處置權(quán)。甲方應(yīng)保證提供給乙方的房屋相關(guān)信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、物理狀況等。2.2包銷方（乙方）基本信息乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或組織，具備從事房屋銷售業(yè)務(wù)的能力和經(jīng)驗。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行包銷義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。三、包銷房屋基本情況3.1房屋位置與范圍包銷房屋位于[詳細地址]，其地理范圍以部門規(guī)劃紅線圖為準。包括但不限于該地址上的[具體樓號]號樓內(nèi)的[具體房號]房間，以及與之配套的附屬設(shè)施（如停車位、地下室等，如有）。3.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)，具體戶型布局以房屋實際結(jié)構(gòu)為準。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]。甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響銷售的情況，如有特殊情況應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向乙方如實披露。四、包銷期限4.1包銷起始日期本包銷協(xié)議自[具體日期]起生效，自該日起乙方開始履行包銷義務(wù)。4.2包銷終止日期包銷期限截止至[具體日期]。在包銷期限屆滿時，乙方應(yīng)完成本協(xié)議約定的包銷任務(wù)或按照協(xié)議約定進行結(jié)算等相關(guān)事宜。五、包銷價格與付款方式5.1包銷價格確定包銷房屋的價格根據(jù)市場行情、房屋成本、周邊類似房屋價格等因素綜合確定。具體每套房屋的包銷價格由雙方另行書面約定，該價格應(yīng)明確包含房屋本身價格、配套設(shè)施價格（如有）等所有與房屋相關(guān)的價值部分。5.2包銷底價為保障甲方的基本利益，雙方設(shè)定包銷底價。包銷底價為[具體金額]元/平方米，乙方在包銷過程中的銷售價格不得低于此底價。如因特殊市場情況需要調(diào)整底價，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。5.3付款方式與期限（1）付款方式：雙方同意采用[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]進行款項支付。（2）付款期限：若為一次性付款，乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部款項支付至甲方指定賬戶；若為分期付款，乙方應(yīng)按照以下期限支付：首付款：在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，支付包銷總金額的[X]%，即[具體金額]元；中期付款：在[具體的中間節(jié)點日期]前，支付包銷總金額的[X]%，即[具體金額]元；尾款：在完成包銷任務(wù)或達到本協(xié)議約定的結(jié)算條件后的[X]個工作日內(nèi)，支付剩余款項。六、包銷任務(wù)與銷售目標6.1包銷任務(wù)設(shè)定乙方在包銷期限內(nèi)的包銷任務(wù)為銷售[X]套房屋。乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定合理的銷售計劃，并按照計劃積極推進銷售工作。6.2銷售目標分解（1）按時間分解：在包銷起始日期后的第一個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成至少[X]套房屋的銷售任務(wù)；在包銷期限的前三個月內(nèi)，累計應(yīng)完成[X]套房屋的銷售任務(wù)；在包銷期限的中期（第[X]個月至第[X]個月），每月平均應(yīng)完成[X]套房屋的銷售任務(wù)；在包銷期限的最后一個月內(nèi)，應(yīng)完成剩余的[X]套房屋的銷售任務(wù)。（2）按房屋類型分解：對于[具體戶型1]戶型的房屋，應(yīng)銷售[X]套；對于[具體戶型2]戶型的房屋，應(yīng)銷售[X]套；以此類推，根據(jù)房屋的不同戶型設(shè)定相應(yīng)的銷售目標。（3）按價格區(qū)間分解：對于價格在[價格區(qū)間1]的房屋，應(yīng)銷售[X]套；對于價格在[價格區(qū)間2]的房屋，應(yīng)銷售[X]套；保證在不同價格區(qū)間的房屋都能按照合理比例進行銷售。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利有權(quán)對乙方的包銷工作進行監(jiān)督，要求乙方定期匯報銷售進展情況。有權(quán)審查乙方制定的銷售方案，如發(fā)覺不符合本協(xié)議約定或不利于房屋銷售的情況，有權(quán)要求乙方修改。在乙方未按照本協(xié)議約定履行包銷義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。（2）甲方義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證、竣工驗收報告等，以便乙方開展銷售工作。按照本協(xié)議約定的包銷底價，保證房屋的供應(yīng)數(shù)量和質(zhì)量，不得擅自減少供應(yīng)房屋數(shù)量或提供存在質(zhì)量問題的房屋。在乙方按照協(xié)議約定完成銷售任務(wù)并支付款項后，應(yīng)及時協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方權(quán)利在包銷期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義對包銷房屋進行銷售宣傳、推廣活動，包括但不限于發(fā)布廣告、舉辦展銷會等。有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格和付款方式收取購房者的款項。在甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方包銷工作時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方義務(wù)按照本協(xié)議約定的包銷任務(wù)和銷售目標，積極開展銷售工作，采取有效的銷售策略和手段，保證銷售任務(wù)的完成。在銷售過程中，如實向購房者介紹房屋的情況，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費者的行為。按照本協(xié)議約定的付款方式和期限，及時向甲方支付包銷款項。對在銷售過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和購房者個人信息予以保密，不得泄露給第三方。八、包銷費用與結(jié)算8.1包銷費用組成（1）乙方的包銷費用主要由兩部分組成：一是基礎(chǔ)包銷費用，按照包銷房屋總金額的[X]%計算，即[具體金額]元；二是銷售提成費用，對于乙方銷售價格超過包銷底價的部分，按照[X]%的比例提取作為銷售提成費用。（2）在計算包銷費用時，應(yīng)扣除乙方因銷售房屋而產(chǎn)生的必要費用，如廣告宣傳費、銷售人員工資等，但該費用的扣除應(yīng)符合本協(xié)議約定并提供相應(yīng)的合法票據(jù)。8.2結(jié)算方式與周期（1）結(jié)算方式：雙方同意采用[具體結(jié)算方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]進行包銷費用的結(jié)算。（2）結(jié)算周期：基礎(chǔ)包銷費用：在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付基礎(chǔ)包銷費用的[X]%作為預(yù)付款；在乙方完成[X]%的包銷任務(wù)后，甲方再支付基礎(chǔ)包銷費用的[X]%；在包銷期限屆滿且乙方完成全部包銷任務(wù)后，甲方支付剩余的基礎(chǔ)包銷費用。銷售提成費用：在乙方完成每套房屋的銷售并收到購房者全部款項后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定計算并支付該套房屋的銷售提成費用。8.3結(jié)算條件（1）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的銷售清單，包括購房者姓名、聯(lián)系方式、購買房屋的房號、銷售價格、付款情況等信息。（2）乙方應(yīng)保證所有銷售行為符合本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何糾紛或爭議。（3）對于因購房者原因?qū)е碌耐丝睢⑼朔康惹闆r，乙方應(yīng)負責處理并承擔相應(yīng)的責任，在結(jié)算時應(yīng)扣除相應(yīng)的款項。九、違約責任9.1甲方違約責任（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋的相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)按照每天[X]元的標準向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。（2）若甲方擅自減少供應(yīng)房屋數(shù)量或提供存在質(zhì)量問題的房屋，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失（如已投入的銷售費用）和間接損失（如預(yù)期利潤損失），并按照減少供應(yīng)房屋金額的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和期限向乙方支付包銷費用，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售任務(wù)對應(yīng)的全部包銷費用以及相應(yīng)的違約金。9.2乙方違約責任（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的包銷任務(wù)和銷售目標完成銷售工作，乙方應(yīng)按照未完成銷售任務(wù)金額的[X]%向甲方支付違約金。同時乙方應(yīng)繼續(xù)履行包銷義務(wù)直至包銷期限屆滿，如在包銷期限屆滿時仍未完成包銷任務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的責任。（2）若乙方在銷售過程中進行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費者的行為，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋聲譽受損導(dǎo)致的價值降低、可能面臨的法律訴訟費用等，并按照每套房屋[X]元的標準向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和期限向甲方支付包銷款項，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的款項，并要求乙方支付剩余的包銷款項以及相應(yīng)的違約金。（4）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或購房者個人信息，乙方應(yīng)承擔由此給甲方或購房者造成的全部損失，并按照每次[X]元的標準向甲方支付違約金。同時乙方應(yīng)采取措施消除不良影響。十、爭議解決10.1爭議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十一、附則11.1協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2協(xié)議生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）在下列情況下，本協(xié)議終止：包銷期限屆滿且雙方已按照本協(xié)議約定完成各自的義務(wù)；經(jīng)雙方協(xié)商一致同意提前終止本協(xié)議；因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。11.3其他條款（1）本協(xié)議一式兩