正式的房屋買賣合同

正式的房屋買賣合同合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.購買方（乙方）乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明文件及相關(guān)購房資格證明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間安排定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等問題。水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。房屋清潔干凈，無雜物堆積。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供以下文件：房屋交付確認(rèn)書。房屋使用說明書。房屋質(zhì)量保證書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的文件和資料，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。2.特殊稅費(fèi)的約定如因房屋的特殊性質(zhì)或交易情況，產(chǎn)生了其他特殊稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照以下約定承擔(dān)：[具體約定特殊稅費(fèi)的承擔(dān)方式]七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等方面的情況。2.質(zhì)量問題的處理在房屋交付后，如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行檢查和維修。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保修責(zé)任甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和房屋質(zhì)量保證書的約定，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為[具體年限]年，自房屋交付之日起計(jì)算。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已付房款及利息，并按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十二、其他條款1.合同的生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同的解除除本合同另有約定外，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約導(dǎo)致另一方解除本合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.附件清單本合同的附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。房屋平面圖。付款憑證。其他相關(guān)文件。十三、補(bǔ)充協(xié)議（如有）[如有補(bǔ)充協(xié)議，在此處詳細(xì)列出]