房地產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議合同范本

房地產(chǎn)補(bǔ)充協(xié)議合同范本通用合同編號(hào)：__________甲方（出售方/出租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方/承租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲乙雙方已經(jīng)就[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]簽訂了[原合同編號(hào)]合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），在原合同履行過(guò)程中，發(fā)覺(jué)部分內(nèi)容需要進(jìn)一步補(bǔ)充和明確，以保障雙方的權(quán)益并保證交易的順利進(jìn)行，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。1.2協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議的目的在于對(duì)原合同中未詳盡闡述、約定不明確或者在實(shí)際履行過(guò)程中出現(xiàn)新情況需要調(diào)整的條款進(jìn)行補(bǔ)充、細(xì)化、修訂，以適應(yīng)實(shí)際交易需求，避免雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。1.3協(xié)議適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲乙雙方就[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系調(diào)整，涵蓋但不限于房屋基本信息、價(jià)格與付款、交付、產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)服務(wù)以及違約責(zé)任等相關(guān)事宜。二、補(bǔ)充協(xié)議與原合同關(guān)系2.1原合同概述原合同系雙方于[原合同簽訂日期]簽訂的關(guān)于[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的合同，原合同對(duì)雙方在房地產(chǎn)交易中的基本權(quán)利義務(wù)作出了約定，包括但不限于房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付條件等主要條款。2.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同的補(bǔ)充性質(zhì)本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充，旨在對(duì)原合同的相關(guān)條款進(jìn)行進(jìn)一步的完善和細(xì)化。本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的原合同條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同的約定履行各自的義務(wù)。若本補(bǔ)充協(xié)議與原合同存在不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的沖突解決如本補(bǔ)充協(xié)議與原合同發(fā)生沖突，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本補(bǔ)充協(xié)議中爭(zhēng)議解決條款的約定處理。三、房屋信息補(bǔ)充3.1房屋基本信息細(xì)化在原合同的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋的具體信息進(jìn)一步明確如下：房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室等]，附屬設(shè)施的具體情況為[詳細(xì)描述附屬設(shè)施的狀態(tài)、規(guī)格等]。3.2特殊情況說(shuō)明（如有）若房屋存在特殊情況，如抵押、查封或者其他權(quán)利限制等，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。如甲方已知房屋存在抵押情況，應(yīng)明確抵押金額、抵押權(quán)人以及解除抵押的預(yù)計(jì)時(shí)間等信息。四、價(jià)格與付款方式補(bǔ)充4.1價(jià)格調(diào)整條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，在原合同約定的價(jià)格基礎(chǔ)上，因[具體原因，如市場(chǎng)行情變化、房屋裝修升級(jí)等]，房屋價(jià)格調(diào)整為[X]元。調(diào)整后的價(jià)格為雙方最終確定的交易價(jià)格，任何一方不得擅自變更。4.2付款方式變更原合同約定的付款方式為[列舉原付款方式]，現(xiàn)變更為[詳細(xì)描述新的付款方式，包括付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款比例等]。例如，乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付定金[X]元；在[具體事件發(fā)生，如房屋交付前]支付房款的[X]%；剩余房款在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.3逾期付款的補(bǔ)充規(guī)定若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方因乙方逾期付款遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充5.1交付時(shí)間調(diào)整原合同約定的交付時(shí)間為[原交付時(shí)間]，現(xiàn)因[具體原因，如工程進(jìn)度延誤、不可抗力等]，交付時(shí)間調(diào)整為[新的交付時(shí)間]。甲方應(yīng)在交付時(shí)間屆滿前[X]日通知乙方具體的交付事宜。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充細(xì)則在原合同規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，補(bǔ)充如下：房屋內(nèi)部裝修應(yīng)達(dá)到[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面、地面、門(mén)窗等的裝修要求]；房屋應(yīng)具備正常使用的水電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施，并且相關(guān)設(shè)施的安裝應(yīng)符合國(guó)家和地方的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；房屋的公共區(qū)域（如樓梯間、電梯等）應(yīng)保持整潔、安全，符合相關(guān)規(guī)定。5.3延遲交付的補(bǔ)充處理若甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因甲方延遲交付遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)辦理補(bǔ)充6.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間及責(zé)任補(bǔ)充原合同約定的產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間為[原產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間]，現(xiàn)調(diào)整為[新的產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間]。甲方應(yīng)在交付房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付因逾期產(chǎn)生的費(fèi)用、承擔(dān)甲方因此遭受的損失等。6.2產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)費(fèi)用補(bǔ)充關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方約定如下：[詳細(xì)列出雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅、印花稅、登記費(fèi)等由哪一方承擔(dān)]。若因政策調(diào)整等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照屆時(shí)的政策規(guī)定協(xié)商分擔(dān)。七、物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充原合同中約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，現(xiàn)補(bǔ)充如下：除基本的保潔、安保、綠化維護(hù)等服務(wù)外，物業(yè)服務(wù)公司還應(yīng)提供[列舉其他服務(wù)內(nèi)容，如公共設(shè)施維修、社區(qū)文化活動(dòng)組織等]服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，并定期向業(yè)主報(bào)告服務(wù)情況。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整原合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為[X]元/月/平方米，現(xiàn)調(diào)整為[新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元/月/平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整自[具體生效時(shí)間]起開(kāi)始執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在調(diào)整費(fèi)用前[X]日通知業(yè)主，并說(shuō)明費(fèi)用調(diào)整的原因和依據(jù)。7.3物業(yè)服務(wù)糾紛解決補(bǔ)充若業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理部門(mén)投訴或者申請(qǐng)調(diào)解。若調(diào)解仍無(wú)法解決糾紛，業(yè)主有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在糾紛解決期間，業(yè)主應(yīng)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定繼續(xù)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠。八、違約責(zé)任補(bǔ)充8.1雙方違約情形補(bǔ)充除原合同約定的違約情形外，補(bǔ)充以下違約情形：若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定如實(shí)告知乙方房屋的特殊情況（如抵押、查封等），視為甲方違約；若乙方在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，視為乙方違約。8.2違約賠償計(jì)算補(bǔ)充對(duì)于違約賠償?shù)挠?jì)算，除按照原合同約定執(zhí)行外，補(bǔ)充如下：若甲方違約導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方除返還乙方已支付的房款（如有）外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因合同解除而遭受的直接損失，包括但不限于已支付的裝修費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。若乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方已支付的定金（如有）不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因合同解除而遭受的直接損失，如重新出售房屋的差價(jià)損失等。8.3免責(zé)條款補(bǔ)充因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）或者政策調(diào)整（如限購(gòu)、限貸等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行本補(bǔ)充協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力或政策調(diào)整影響的時(shí)間超過(guò)[X]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的變更或解除事宜。九、爭(zhēng)議解決補(bǔ)充9.1補(bǔ)充爭(zhēng)議解決方式若雙方在本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，除原合同約定的爭(zhēng)議解決方式外，雙方還可以選擇向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。9.2適用法律補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體適用法律，如《中華人民共和國(guó)民法典》等]的相關(guān)規(guī)定。十、協(xié)議的生效與變更10.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本補(bǔ)充協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。10.2協(xié)議變更程序本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確變更或補(bǔ)充的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。十一、其他條款11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露。本條款的保密期限為自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起[X]年。11.2通知條款雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為雙方在本補(bǔ)充協(xié)議中填寫(xiě)的地址，若一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3未盡事宜本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的