二手住宅購(gòu)買(mǎi)合同范文大全

二手住宅購(gòu)買(mǎi)合同范文大全合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手住宅出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于：____________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.3房屋建筑面積：____________平方米1.4房屋性質(zhì)：____________1.5房屋用途：____________1.6房屋結(jié)構(gòu)：____________1.7房屋配套設(shè)施：____________第二條房屋價(jià)格與付款方式（1）房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（3）乙方支付首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（4）乙方支付余款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2付款方式：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給甲方；（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方；（3）余款：乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將余款支付給甲方。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)支付房屋價(jià)款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限，將房屋交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的期限，支付房屋價(jià)款；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的期限，交付房屋；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限，支付余款。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，未按期交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%；5.2乙方如違反本合同約定，未按期支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)效。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬明確，無(wú)任何法律上的瑕疵或爭(zhēng)議。2.交付期限：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，否則乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。法律名詞解釋：交付期限，指合同約定的物品或服務(wù)交付的具體時(shí)間。3.過(guò)戶手續(xù)：甲方需協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)，指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.付款方式及期限：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付房屋價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。法律名詞解釋：付款方式，指雙方約定的支付房屋價(jià)款的手段和方法；付款期限，指合同約定的支付房屋價(jià)款的時(shí)間。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指當(dāng)事人通過(guò)對(duì)話、談判等方式，自愿達(dá)成一致，解決合同爭(zhēng)議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：訴訟解決，指當(dāng)事人通過(guò)向法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律程序?qū)徖聿⒆鞒霾脹Q，解決合同爭(zhēng)議的方法。特殊場(chǎng)合：1.父母為子女購(gòu)買(mǎi)婚房補(bǔ)充條款：考慮到甲方（父母）為乙方（子女）購(gòu)買(mǎi)婚房的特殊情況，雙方同意，若乙方婚后居住不滿五年即出售該房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付額外費(fèi)用，作為對(duì)甲方投資的合理回報(bào)。2.朋友間互信交易補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為朋友關(guān)系，且基于相互信任進(jìn)行交易，雙方同意簡(jiǎn)化交易流程，但甲方仍需保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.投資者購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，若乙方購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)用于投資，甲方應(yīng)提供房屋的租賃歷史和當(dāng)前市場(chǎng)租賃價(jià)格，以幫助乙方評(píng)估投資回報(bào)。4.跨城市購(gòu)房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在本地居住，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)提供房屋所在地的物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等相關(guān)信息，以便乙方了解居住環(huán)境。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)（包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等）5.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等）10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）父母為子女購(gòu)買(mǎi)婚房時(shí)，可以在合同中增加一條：“甲方作為乙方父母，出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)和支持，特此購(gòu)買(mǎi)婚房，希望乙方珍惜并妥善使用該房屋?！迸笥验g交易時(shí)，可以加一句：“鑒于甲乙雙方友誼深厚，本次交易秉持著相互信任的原則進(jìn)行，希望我們的友情在這次交易中得