上海地區(qū)商品房買賣合同詳解

上海地區(qū)商品房買賣合同詳解合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本情況1.商品房名稱：________________2.商品房坐落位置：________________3.商品房結(jié)構(gòu)：________________4.商品房用途：________________5.商品房面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。6.商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________7.商品房產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：________________二、商品房?jī)r(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他：________________。3.付款期限：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房總價(jià)支付給甲方。三、商品房交付及驗(yàn)收1.商品房交付期限：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。（1）已取得房屋所有權(quán)證；（2）已通過驗(yàn)收合格；（3）已按照約定完成裝修、裝飾；（4）其他：________________。3.商品房驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到商品房之日起_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理入住手續(xù)。四、商品房質(zhì)量及保修1.商品房質(zhì)量：甲方保證所售商品房質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。2.商品房保修：甲方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)商品房實(shí)行質(zhì)量保修。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為商品房總價(jià)的_______%；（2）甲方提供的商品房不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、更換或者退貨的責(zé)任；（3）其他：________________。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付商品房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為商品房總價(jià)的_______%；（2）乙方逾期未驗(yàn)收商品房的，視為驗(yàn)收合格；（3）其他：________________。六、爭(zhēng)議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤。商品房基本情況：核實(shí)商品房的名稱、位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等詳細(xì)信息。價(jià)格及支付方式：明確商品房總價(jià)、支付方式及期限，避免日后產(chǎn)生糾紛。交付及驗(yàn)收：明確交付時(shí)間、條件及驗(yàn)收程序，確保商品房質(zhì)量。質(zhì)量及保修：了解甲方提供的商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修條款。違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。爭(zhēng)議解決：了解合同爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)采取相應(yīng)措施。2.解決辦法：發(fā)生合同糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：甲方（出賣人）：指合同中出售商品房的一方，即擁有商品房產(chǎn)權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出售的自然人、法人或其他組織。乙方（買受人）：指合同中購(gòu)買商品房的一方，即購(gòu)買商品房的自然人。商品房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，經(jīng)開發(fā)建設(shè)，具備居住條件的房屋。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指商品房的權(quán)屬狀況，如商品房所有權(quán)、土地使用權(quán)等。違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。法律救濟(jì)：指合同一方在對(duì)方違約時(shí)，依法采取的維護(hù)自己權(quán)益的行為，如提起訴訟、申請(qǐng)仲裁等。在實(shí)際生活中，有些特殊場(chǎng)合需要針對(duì)商品房買賣合同做出額外的補(bǔ)充，下面是一些可能的應(yīng)用場(chǎng)合以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款：特殊場(chǎng)合一：家庭共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買商品房補(bǔ)充條款：家庭成員共同決定購(gòu)買為了確保所有家庭成員的意見得到尊重，可以在合同中增加一條：“本合同簽訂前，乙方（買受人）已充分征求家庭成員意見，并取得家庭成員的一致同意。如有家庭成員反悔，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”特殊場(chǎng)合二：購(gòu)買用于投資的商品房補(bǔ)充條款：投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)提示考慮到投資目的，可以添加：“甲方（出賣人）在此明確告知乙方，購(gòu)買商品房作為投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)自行評(píng)估并承擔(dān)相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，甲方不承擔(dān)因投資回報(bào)不符預(yù)期而產(chǎn)生的任何責(zé)任。”特殊場(chǎng)合三：購(gòu)買預(yù)售商品房補(bǔ)充條款：預(yù)售房交付及變更通知對(duì)于預(yù)售房，可以加上：“甲方應(yīng)在商品房交付前，及時(shí)通知乙方關(guān)于交付日期、交付條件的變更情況。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方責(zé)任。”特殊場(chǎng)合四：購(gòu)買用于自住的商品房補(bǔ)充條款：居住環(huán)境及配套設(shè)施說明買來自住的話，可以補(bǔ)充：“甲方應(yīng)向乙方提供商品房所在小區(qū)的居住環(huán)境、配套設(shè)施等相關(guān)信息，確保乙方了解購(gòu)房后的生活環(huán)境。若實(shí)際情況與甲方提供的信息不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.商品房產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印