二手房過(guò)戶(hù)合同協(xié)議

二手房過(guò)戶(hù)合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況等詳見(jiàn)附件一。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)房意向的保證。定金支付后，如乙方反悔不購(gòu)買(mǎi)房屋，定金不予退還；如甲方反悔不出售房屋，定金雙倍返還。2.3乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元，于本合同簽訂后______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元，于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。三、過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理與過(guò)戶(hù)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)等，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供身份證、戶(hù)口本等證件。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：__________（2）乙方承擔(dān)：__________四、交付及驗(yàn)收（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全。（2）水、電、氣等公共設(shè)施正常使用。（3）甲方已支付與房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。5.2如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已支付的全部房款及違約金。5.3如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，乙方已支付的定金不予退還，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。2.房屋信息核實(shí)：乙方應(yīng)對(duì)房屋的基本情況，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等進(jìn)行核實(shí)，確保信息的準(zhǔn)確性。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格、定金及余款的支付方式、時(shí)間及賬戶(hù)信息，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。5.交付及驗(yàn)收：明確房屋交付的條件和驗(yàn)收流程，保障乙方的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.處分權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)利，包括出售、贈(zèng)與、抵押等。2.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.法律瑕疵：指房屋在法律上存在的缺陷，如產(chǎn)權(quán)不清晰、存在抵押等。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生分歧時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，向人民法院提起的法律程序，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：若甲方所售房屋為遺產(chǎn)，且甲方為繼承人之一，則應(yīng)在合同中增加條款，明確甲方有權(quán)處分該遺產(chǎn)，并提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于繼承證明、遺囑等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋共有人情況補(bǔ)充條款：若房屋存在共有人，甲方需在合同中披露共有人信息，并取得共有人同意出售的書(shū)面文件。補(bǔ)充條款應(yīng)明確共有人對(duì)房屋出售的知情權(quán)和同意權(quán)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋租賃情況補(bǔ)充條款：若房屋目前處于出租狀態(tài)，合同中應(yīng)說(shuō)明租賃情況，包括租客信息、租賃合同期限等，并明確乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后對(duì)租客的權(quán)利和義務(wù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：若房屋存在潛在的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方，并約定質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)后的處理方式，包括維修責(zé)任、維修費(fèi)用承擔(dān)等。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易涉及按揭貸款補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，合同中應(yīng)增加關(guān)于貸款審批、放款時(shí)間等相關(guān)條款，以及若貸款未批準(zhǔn)時(shí)雙方的違約責(zé)任和處理方式。附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及設(shè)施清單2.附件二：甲方身份證明文件復(fù)印件3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.附件四：土地使用權(quán)證復(fù)