二手房代理銷售合同樣本

二手房代理銷售合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________丙方（代理方）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托丙方代理銷售其擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。二、委托代理事項(xiàng)2.1甲方委托丙方代理銷售上述房屋，丙方負(fù)責(zé)尋找買方并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.2乙方同意購買上述房屋，并委托丙方代理辦理相關(guān)手續(xù)。2.3丙方承諾在委托代理期間，積極履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。三、代理費(fèi)用3.1甲方同意支付丙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為房屋成交價(jià)的_______%。3.2代理費(fèi)支付時(shí)間為房屋成交并辦理完畢過戶手續(xù)后_______日內(nèi)。四、房屋成交價(jià)格及付款方式4.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方支付房款方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時(shí)間為辦理完畢過戶手續(xù)后_______日內(nèi)。五、房屋交付及過戶5.1甲方應(yīng)在房屋成交并收到首付款后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。5.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款_______%的違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（代理方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于管理和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：房屋信息、當(dāng)事人信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，以免引起合同糾紛。3.權(quán)屬清晰：甲方需確認(rèn)房屋無權(quán)屬爭議，不存在租賃、抵押等權(quán)利瑕疵。4.代理事項(xiàng)明確：明確丙方的代理職責(zé)，包括但不限于尋找買方、協(xié)助過戶等。5.代理費(fèi)用：代理費(fèi)用的比例、支付時(shí)間需明確約定。6.成交價(jià)格與付款方式：房屋成交價(jià)格及付款方式應(yīng)具體明確，包括首付款和余款的支付時(shí)間及方式。7.交付與過戶：明確房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任。8.違約責(zé)任：違約金的比例應(yīng)合理，并明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式。9.爭議解決：約定爭議解決的途徑，如協(xié)商和訴訟。10.其他約定：合同份數(shù)、生效時(shí)間等也需要明確。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方和丙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，確保無法律瑕疵。2.合同審查：建議由法律專業(yè)人士對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同合法、有效。3.履行監(jiān)督：丙方作為代理方，應(yīng)監(jiān)督合同履行，確保各方的義務(wù)得到履行。4.爭議協(xié)商：發(fā)生爭議時(shí)，嘗試協(xié)商解決，以減少法律訴訟的成本和時(shí)間。5.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可按照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.代理：指代理人按照委托人的委托和授權(quán)，以委托人名義實(shí)施的民事法律行為。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.租賃：指一方將物交給他方使用、收益，他方支付租金的合同。6.瑕疵：指物的質(zhì)量或權(quán)利上的缺陷。7.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人，并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。8.民事法律行為：指公民或法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的行為。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決民事爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣方為老年人，可能不熟悉現(xiàn)代交易流程。補(bǔ)充條款：考慮到甲方的年齡和身體狀況，丙方應(yīng)提供更加細(xì)致的指導(dǎo)和幫助，包括但不限于解釋合同條款、陪同辦理過戶手續(xù)等。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方年齡較大，丙方應(yīng)確保以耐心、細(xì)致的態(tài)度向甲方解釋合同條款，并協(xié)助甲方理解所有相關(guān)流程。丙方還應(yīng)在過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)提供必要的陪同服務(wù)。”2.場合：買方為外地購房者，對當(dāng)?shù)卣卟粔蛄私狻Ｑa(bǔ)充條款：丙方應(yīng)提供額外的政策咨詢服務(wù)，幫助乙方了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?、稅費(fèi)等情況。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方作為外地購房者，丙方應(yīng)提供專業(yè)的政策咨詢服務(wù)，幫助乙方充分了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方做出明智的購買決策?！?.場合：房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，需要共有產(chǎn)權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書，以確保交易的合法性。補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)并保證，房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人時(shí)，已取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，并在此提供相關(guān)同意文件，否則由此產(chǎn)生