個人一手房居住權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

個人一手房居住權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________1.1姓名：________________1.2身份證號：________________1.3住址：________________1.4聯(lián)系電話：________________2.1姓名：________________2.2身份證號：________________2.3住址：________________2.4聯(lián)系電話：________________第一條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證編號為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為_______。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的居住權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方所持有的居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理居住權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的居住權(quán)真實、合法、有效，并保證在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何隱瞞、欺詐行為。4.2乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，享有房產(chǎn)的居住權(quán)，并有權(quán)按照甲方的意愿進行居住或出租。4.3乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，不得損害甲方及其他合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致乙方無法取得居住權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款及賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并確認居住權(quán)不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等。法律名詞解釋：權(quán)屬是指對一項財產(chǎn)擁有所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的狀態(tài)。2.合同條款：合同條款應(yīng)詳細明確，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。法律名詞解釋：合同條款是指合同中規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)的具體文字表述。3.法律效力：確保合同符合法律規(guī)定，具有法律效力。法律名詞解釋：法律效力是指法律行為在法律上產(chǎn)生約束力的狀態(tài)。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.爭議解決：約定在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決是指解決合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛的方法。解決辦法：1.審查權(quán)屬：乙方可在簽訂合同前，通過查詢房產(chǎn)登記簿、詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門等方式，核實甲方的權(quán)屬情況。2.征求律師意見：在簽訂合同前，乙方可以咨詢專業(yè)律師，對合同條款進行審查，確保合同的合法性和有效性。3.明確違約責(zé)任：在合同中明確約定違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，雙方可依據(jù)合同約定進行索賠。4.簽訂正式合同：雙方應(yīng)簽訂正式的書面合同，并在合同中詳細記錄雙方的權(quán)利義務(wù)，以防止日后發(fā)生糾紛。5.保存證據(jù)：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保存與合同相關(guān)的所有文件和資料，以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)分割時，繼承人之間達成一致，將其中一套房產(chǎn)的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給某位繼承人。補充條款：考慮到家族和諧與遺產(chǎn)分配的公平性，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：若甲方因繼承產(chǎn)生的權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常行使居住權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)助乙方解決糾紛，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。2.場合：離婚案件中，一方同意將共同擁有的房產(chǎn)居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方。補充條款：鑒于雙方離婚的特殊情況，甲乙雙方同意在合同中增加如下條款：甲方承諾在轉(zhuǎn)讓居住權(quán)后，不再對房產(chǎn)有任何權(quán)利主張，乙方在獲得居住權(quán)后有權(quán)自主決定房產(chǎn)的使用和處置。3.場合：父母將房產(chǎn)居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女，作為對其教育的獎勵或資助。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.身份