個人購房預售合同范本

個人購房預售合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為房屋出賣人，擁有房屋所有權及處置權；乙方為房屋買受人，自愿購買甲方房屋，雙方經協商一致，特訂立本預售合同，以茲共同遵守。一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋面積：建筑面積_______平方米，套內面積_______平方米。1.4房屋結構：__________1.5房屋用途：__________二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭付款。2.3乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方。具體支付方式如下：a.一次性付款：乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將購房款一次性支付給甲方；（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應在合同簽訂之日起_______日內支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應在_______年_______月_______日前支付；c.按揭付款：乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向銀行申請按揭貸款，并將首付款支付給甲方。三、交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋鑰匙之日起_______日內，對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋驗收確認書》。四、權利義務4.1甲方權利：a.按照本合同約定收取購房款；b.按照約定時間交付房屋；c.對乙方逾期付款享有解除合同的權利。4.2甲方義務：a.保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；b.按照約定時間辦理房屋所有權轉移手續(xù)；c.如乙方按揭貸款未獲批準，甲方應協助乙方與銀行協商解決。4.3乙方權利：a.按照本合同約定享有房屋所有權；b.要求甲方按照約定時間交付房屋；c.對甲方逾期交付房屋享有解除合同的權利。4.4乙方義務：a.按照本合同約定支付購房款；b.按照約定時間驗收房屋；c.如乙方逾期付款，應承擔逾期付款違約金。五、違約責任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款千分之_______的違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付購房款千分之_______的違約金。5.3任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向對方支付合同總價款千分之_______的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明，本預售合同系甲乙雙方真實意愿表示，具有法律效力。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同編號唯一且可追溯，以便日后查詢和管理。甲方需保證房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。乙方應核實甲方提供的房屋信息是否真實、完整。明確房屋價格、支付方式及期限，避免日后產生糾紛。雙方應嚴格按照合同約定的交付及驗收期限履行義務。注意違約責任的具體條款，明確違約金計算方式。2.解決辦法：若發(fā)生爭議，通過友好協商解決，若協商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋所有權歸屬明確，不存在權屬爭議或法律糾紛。法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方必須履行合同約定的義務。違約責任：指合同當事人因違反合同約定所應承擔的民事責任。遺留問題：指合同履行過程中，由于一方或雙方的原因，未能按照約定解決的問題。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。民事訴訟：指合同雙方因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，法院根據法定程序審理并作出判決。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定的比例或金額向另一方支付的賠償金。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：購房者是首次購房，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應協助乙方了解購房流程，提供必要的指導和幫助，確保乙方順利完成購房手續(xù)。2.場合：購房者是外地戶籍，需要辦理戶口遷移。補充條款：甲方應提供房屋所在地的戶籍遷移政策資料，協助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。3.場合：購房者計劃用房屋進行投資或出租。補充條款：甲方應提供房屋所在地的租賃市場情況，并在必要時協助乙方與物業(yè)管理溝通，確保乙方的投資或出租計劃順利進行。4.場合：購房者對房屋質量有特別要求。補充條款：甲方應保證房屋質量符合國家相關標準，并提供相應的質量保證書。若乙方對房屋質量有額外要求，甲方應盡力滿足，并書面確認。5.場合：購房者擔心未來房價波動。補充條款：雙方可約定，若合同簽訂后房價出現大幅波動，乙方有權在合同約定的時間內，選擇解除合同或調整購房價格。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權證復印件3.房屋平面圖4.物業(yè)管理費收費標