二手房屋購置合同條款

二手房屋購置合同條款合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為二手房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的二手房屋，雙方遵循平等、自愿、公平的原則，達(dá)成如下合同條款：一、房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋使用年限：__________年二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。2.3乙方應(yīng)于合同簽訂后__________日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理過戶手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋在交付時，不存在任何瑕疵、糾紛及法律瑕疵，如存在上述問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)予以修復(fù)。4.3房屋保修期限為__________個月，保修范圍包括：__________。五、違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付房屋總價款的__________%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________附加條款一：關(guān)于房屋附屬設(shè)施及物品的處理2.乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施及物品缺失或損壞，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)予以補(bǔ)充或修復(fù)。附加條款二：關(guān)于物業(yè)管理1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司聯(lián)系方式及物業(yè)服務(wù)合同。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。附加條款三：關(guān)于房屋維修基金1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋維修基金的相關(guān)證明文件。2.乙方在接收房屋后，如需使用維修基金，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。附加條款四：關(guān)于房屋租賃1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋租賃合同及租賃期限。2.乙方在接收房屋后，如需繼續(xù)租賃，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂新的租賃合同。附加條款五：關(guān)于房屋交易稅費(fèi)1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.乙方在支付購房款時，應(yīng)扣除已繳納的稅費(fèi)。附加條款六：關(guān)于房屋權(quán)屬證書1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬證書真實(shí)有效，如存在偽造、涂改等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)妥善保管房屋權(quán)屬證書，如有遺失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款七：關(guān)于房屋交接1.雙方應(yīng)在房屋交接時，共同驗(yàn)收房屋，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。2.乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，有權(quán)要求甲方予以修復(fù)或賠償。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際情況與合同所述是否一致，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限以及所有權(quán)情況。2.明確權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和權(quán)屬清晰，乙方應(yīng)按時支付購房款。3.支付方式與期限：合同中應(yīng)詳細(xì)約定購房款的支付方式和期限，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付與過戶：明確房屋的交付日期和過戶手續(xù)的辦理，確保乙方能順利取得房屋所有權(quán)。5.維修與質(zhì)量保證：合同中應(yīng)包含房屋保修期限和范圍，以及甲方對房屋質(zhì)量的保證。6.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，如先協(xié)商，協(xié)商無果再訴訟。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方可以根據(jù)合同條款要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。2.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按合同約定向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。出賣人：在合同中出售物品或提供服務(wù)的一方。買受人：在合同中購買物品或接受服務(wù)的一方。違約金：一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。瑕疵：指商品或服務(wù)存在的缺陷或不完善的地方。爭議：指合同雙方因?qū)贤瑮l款的理解或履行發(fā)生分歧。協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和討論解決爭議。訴訟：指將爭議提交法院，由法院根據(jù)法律程序進(jìn)行審理并作出判決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果房屋位于教育資源豐富的學(xué)區(qū)，家長為了孩子上學(xué)購買此房。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充關(guān)于學(xué)區(qū)信息的條款。補(bǔ)充條款八：關(guān)于學(xué)區(qū)8.1甲方應(yīng)保證房屋屬于_______學(xué)校的招生范圍，并提供相關(guān)證明。8.2乙方購買該房屋的目的為子女就讀_______學(xué)校，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入學(xué)相關(guān)手續(xù)。2.場合：如果乙方計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途，如開設(shè)民宿或辦公室。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確房屋的商業(yè)用途及相關(guān)許可。補(bǔ)充條款九：關(guān)于商業(yè)用途9.1乙方購買該房屋用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)提供房屋可用于商業(yè)的合法證明。9.2乙方需在_______日內(nèi)向相關(guān)部門申請商業(yè)用途許可，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.場合：如果房屋所在地區(qū)即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造，可能影響房屋價值或居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就城市規(guī)劃改造的影響進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款十：關(guān)于城市規(guī)劃改造10.1甲方應(yīng)告知乙方房屋所在區(qū)域的城市規(guī)劃改造情況，并提供相關(guān)信息。10.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，若因城市規(guī)劃改造導(dǎo)致房屋價值或居住環(huán)境發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整購房價格或終止合同。合