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文檔簡介

上海公寓租賃合同協(xié)議合同編號:__________身份證號:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________身份證號:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條租賃公寓1.1租賃物:甲方出租給乙方的公寓位于上海市____區(qū)____路____號____室,建筑面積為____平方米,房屋結(jié)構(gòu)為____,房屋性質(zhì)為____。1.2租賃用途:乙方租賃該公寓僅限于居住使用,未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自改變租賃用途。第二條租賃期限2.1租賃期限:本合同租賃期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃續(xù)約:如乙方需續(xù)租,應(yīng)于合同到期前一個月內(nèi)書面通知甲方,雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式(1)每月租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元;(2)每____個月支付一次租金,每次支付____個月租金;(3)租金支付方式為____(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等)。3.2租金調(diào)整:在租賃期限內(nèi),如甲方需調(diào)整租金,應(yīng)提前一個月書面通知乙方,雙方協(xié)商一致后,可按照新的租金標準執(zhí)行。第四條保證金4.1保證金:乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。4.2保證金退還:租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將租賃物交付甲方,甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后,將剩余保證金無息退還乙方。第五條維修責任5.1甲方負責租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施的正常使用,對租賃物進行定期檢查、維修,確保租賃物的安全和使用功能。5.2乙方在租賃期間,應(yīng)合理使用租賃物,愛護設(shè)施設(shè)備,如因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞,乙方應(yīng)承擔維修費用。第六條房屋交付及退租6.1甲方應(yīng)在租賃開始前將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,乙方應(yīng)對租賃物進行檢查,確認無損壞、設(shè)施設(shè)備齊全、水電氣表底數(shù)后進行使用。6.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將租賃物按現(xiàn)狀交付甲方,如有損壞,乙方應(yīng)按甲方的要求進行賠償。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同總租金的____%。7.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營活動,如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方受到損失的,乙方應(yīng)承擔全部責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):____________乙方(簽名):____________簽訂日期:____年____月____日注意事項:1.合同編號:確保合同有唯一編號以便于管理。2.身份信息:雙方應(yīng)提供準確的個人身份信息,包括身份證號、聯(lián)系地址和電話。3.租賃物描述:明確租賃公寓的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)。4.租賃期限:明確租賃的開始和結(jié)束日期,以及續(xù)租條款。5.租金支付:確定租金金額、支付方式和調(diào)整機制。6.保證金:明確保證金的數(shù)額和退還條件。7.維修責任:分清甲乙雙方在維修方面的責任。8.房屋交付及退租:明確房屋交付和退租的條件和流程。9.違約責任:明確違約行為的定義和違約金的計算方式。10.爭議解決:確定爭議解決的方式和地點。11.其他約定:為合同未盡事宜留下協(xié)商的空間。解決辦法:1.合同爭議:通過友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可訴諸法院。2.違約處理:按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行,包括支付違約金。3.維修問題:根據(jù)合同約定的維修責任進行維修,如有分歧,可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.保證金退還:在租賃期滿或合同解除后,按照合同約定退還保證金。法律名詞解釋:出租方:指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)將其出租的當事人。承租方:指租賃出租方租賃物的當事人。租賃物:指合同中約定的出租方提供給承租方使用的物品,本合同中為公寓。租金:承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。保證金:為確保合同履行,承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的錢款。違約責任:指合同當事人不履行或不完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任。爭議解決:指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛解決方式,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補充協(xié)議:指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議,與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.學(xué)生租賃場合:應(yīng)用場合:大學(xué)生或研究生在外求學(xué),需要長期租賃公寓。補充條款:考慮到學(xué)生經(jīng)濟能力有限,可增加一條關(guān)于學(xué)期末提前解除合同的條款,例如:“若乙方為學(xué)生,因?qū)W業(yè)原因需提前解除合同,應(yīng)提前一個月通知甲方,并在甲方找到新的承租人后,甲方將退還剩余租期內(nèi)未使用的租金?!?.外派員工租賃場合:應(yīng)用場合:公司外派員工臨時駐外工作,需要短期租賃公寓。補充條款:考慮到員工可能因工作調(diào)動而需要提前退租,可增加一條關(guān)于工作變動導(dǎo)致的提前解約條款,例如:“若乙方因工作調(diào)動需提前解除合同,應(yīng)提前通知甲方,并在甲方同意后,甲方將退還剩余租期內(nèi)未使用的租金?!?.家庭短期度假租賃場合:應(yīng)用場合:家庭短途旅行,需要短期租賃度假公寓。補充條款:考慮到度假的臨時性和特殊性,可增加一條關(guān)于短期租賃的條款,例如:“若乙方為短期度假租賃,租賃期限可為一周或數(shù)天,雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定租金及支付方式。”合同所需附件列表:1.雙方身份證復(fù)印件:用于確認雙方的身份信息。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件:證明甲方對租賃物的所有權(quán)。3.租賃物現(xiàn)狀說明:詳細記錄公寓交付時的現(xiàn)狀,包括設(shè)施設(shè)備清單。4.租金支付憑證:記錄每次租金支付的憑證,包括支付方式、金額和日期。5.保證金

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