二手房交易定金支付合同協(xié)議書

二手房交易定金支付合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑總面積：__________平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________。1.5房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的誠意金。定金支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。2.3乙方支付定金后，余款支付方式為：__________（一次性付款/按揭付款/其他方式），具體支付時(shí)間為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在乙方支付定金之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，按照約定方式支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。4.2乙方如未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。4.3任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋所有權(quán)證，確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，確保不存在任何法律上的瑕疵。2.定金支付：定金是作為交易誠意和保證的預(yù)付款，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并注意定金支付的憑證保存。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合提供必要的文件。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金或其他法律責(zé)任。5.爭議解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)選擇友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約賠償：若一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金或賠償損失，違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確規(guī)定。2.爭議調(diào)解：在爭議解決過程中，可以考慮通過法律調(diào)解程序，以減少訴訟的時(shí)間和成本。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保合同履行的作用，若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付雙倍定金或按照合同約定追究違約責(zé)任。違約金：合同當(dāng)事人預(yù)先約定，在合同履行過程中，若一方違約，應(yīng)向另一方支付的賠償金。違約金具有懲罰性和補(bǔ)償性，旨在促使合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)。權(quán)屬瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議或法律上的缺陷，如未清償?shù)牡盅嘿J款、租賃合同未解除等，這可能會(huì)影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定全面、適當(dāng)?shù)芈男凶约旱牧x務(wù)。法律瑕疵：指合同或交易中的法律文件存在缺陷或不合法之處，可能影響合同的有效性和執(zhí)行力。管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件是否有權(quán)審理和判決的權(quán)限。合同當(dāng)事人應(yīng)明確約定合同糾紛的管轄法院，以便在發(fā)生爭議時(shí)知道向哪里的法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買方為首次購房，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，包括但不限于解答乙方關(guān)于房屋交易、過戶手續(xù)等相關(guān)疑問。2.場合：賣方急于出售房屋，需要快速完成交易。補(bǔ)充條款：若甲方有特殊情況需要加快交易進(jìn)度，乙方應(yīng)盡量配合，雙方可協(xié)商確定提前過戶或支付余款的具體時(shí)間。3.場合：買方計(jì)劃使用按揭貸款支付房款。補(bǔ)充條款：乙方須在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并在獲得貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)支付余款。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決余款支付問題。4.場合：房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)房屋共有產(chǎn)權(quán)人已同意出售，并保證在過戶過程中共有產(chǎn)權(quán)人將予以配合。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意或未配合導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.場合：買方希望確保房屋質(zhì)量無問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)維修費(fèi)用。合同所需要的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。3.定金支付憑證。4.房屋現(xiàn)狀說明（如有特殊狀況，如裝修狀