上海市房屋共有權(quán)合同

上海市房屋共有權(quán)合同合同編號：__________身份證號：__________住址：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋的共有權(quán)比例為_______%，甲方持有_______%的共有權(quán)，乙方持有_______%的共有權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方持有的該房屋的共有權(quán)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利瑕疵。4.2乙方在取得該房屋共有權(quán)后，應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，合理使用、維護(hù)和管理該房屋。4.3雙方在房屋共有權(quán)期間，應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未按約定時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。5.3乙方如未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識碼，便于追蹤和管理。2.基本信息核對：雙方應(yīng)對房屋的詳細(xì)信息和權(quán)屬證明進(jìn)行核實(shí)，確保無誤。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價格，支付方式和支付期限，避免日后發(fā)生糾紛。4.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，以及各自的責(zé)任和義務(wù)。5.權(quán)利義務(wù)：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確具體，包括房屋的使用和維護(hù)等。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以便于處理違約情況。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是先協(xié)商后訴訟。8.其他約定：對于合同中未涉及的事宜，可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。解決辦法：1.合同爭議：如出現(xiàn)爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無效時，可訴諸法院。2.違約處理：若一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或采取其他法律手段追究責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未涵蓋的事項(xiàng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保所有條款都具有法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：指賦予合同的唯一識別碼，用于區(qū)分不同的合同。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.轉(zhuǎn)讓：指一方將其在財(cái)產(chǎn)中的權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方的行為。5.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的爭議。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未涉及事項(xiàng)或變更原合同條款而簽訂的協(xié)議。7.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.協(xié)商：指雙方為解決爭議而進(jìn)行的非正式討論和談判。9.訴訟：指將爭議提交法院審理的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭內(nèi)部共有權(quán)變更：場合描述：比如父母想要把部分房屋共有權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女作為贈與。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確贈與的性質(zhì)，并在合同中注明是否涉及遺產(chǎn)稅或其他相關(guān)稅務(wù)問題。2.婚前財(cái)產(chǎn)約定：場合描述：即將結(jié)婚的夫妻，對于婚前的共有權(quán)歸屬進(jìn)行明確。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一段關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的說明，明確婚后財(cái)產(chǎn)分割的原則和方式。3.投資性共有權(quán)轉(zhuǎn)讓：場合描述：投資者之間因?yàn)橘Y金需求，將共有權(quán)作為投資的一部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：可以添加關(guān)于投資回報(bào)分配、風(fēng)險承擔(dān)以及退出機(jī)制的條款。4.遺產(chǎn)繼承后的共有權(quán)分配：場合描述：繼承人在遺產(chǎn)繼承后，需要對共有權(quán)進(jìn)行分配。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)包括關(guān)于繼承權(quán)證明、遺產(chǎn)分配原則和繼承人之間的權(quán)利義務(wù)分配。合同所需附件列表：1.雙方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋共有權(quán)比例證明5.轉(zhuǎn)讓價格評估報(bào)告（如有）6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬時）