二手房交易合同政策變化分析

二手房交易合同政策變化分析合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理、使用和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。4.2甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、周邊環(huán)境等。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房屋價款，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3乙方逾期支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________見證人（如需）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰、無糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的所有權(quán)歸屬明確，不存在爭議或法律上的瑕疵。2.審查政策：雙方應(yīng)關(guān)注并審查國家和地方關(guān)于二手房交易的政策變化，以確保合同內(nèi)容符合當(dāng)前法律法規(guī)的要求。法律名詞解釋：政策變化指政府針對二手房市場所制定的法律法規(guī)、政策指導(dǎo)等文件的更新或調(diào)整。3.明確交付：合同中應(yīng)明確房屋交付的時間、條件和驗收標(biāo)準(zhǔn)，避免因交付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：交付指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即賣方將房屋實際控制權(quán)移交給買方。4.貸款事宜：如乙方需貸款支付房款，應(yīng)在合同中明確貸款事宜，包括貸款金額、貸款銀行、還款方式等。法律名詞解釋：貸款指乙方為支付房款向金融機(jī)構(gòu)申請的借款。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商指雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商達(dá)成一致意見。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決指通過司法途徑解決合同爭議，即向人民法院提起訴訟，請求法院判決。3.法律咨詢：在合同簽訂前，雙方可咨詢專業(yè)律師，以確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。法律名詞解釋：法律咨詢指當(dāng)事人為解決法律問題而向?qū)I(yè)律師尋求意見或建議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：若甲方房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，并將共有產(chǎn)權(quán)人的同意書作為本合同附件。2.場合：房屋交易涉及未成年人產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若甲方房屋產(chǎn)權(quán)涉及未成年人，甲方應(yīng)提供未成年人監(jiān)護(hù)人的同意書，并確保在房屋過戶過程中維護(hù)未成年人的合法權(quán)益。3.場合：房屋交易涉及貸款購買補(bǔ)充條款：乙方如需通過貸款方式支付房款，應(yīng)在合同中注明預(yù)計的貸款銀行、貸款金額及預(yù)計放款時間，并確保在規(guī)定時間內(nèi)提供貸款審批所需的全部文件。4.場合：房屋交易涉及家具家電轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：若甲乙雙方同意房屋交易包括家具家電，應(yīng)詳細(xì)列出家具家電清單，并在合同中注明其歸屬和價格。5.場合：房屋交易涉及特殊交易條件補(bǔ)充條款：如有特殊交易條件，如乙方要求甲方在交房前完成某些維修或改善工作，雙方應(yīng)在合同中明確這些條件及相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）4.未成年人監(jiān)護(hù)人同意書（如有）5.貸款銀行審批文件（如有）6.家具家電清單（如涉及