二手房交易意向合同

二手房交易意向合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋結構為：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米。1.2房屋所有權證編號：__________，土地使用權證編號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋裝修、家具、家電等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋購買總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，甲方不得擅自提高房價或與其他第三方簽訂購房合同。（1）首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為：__________；（2）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時間為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權證等相關手續(xù)過戶至乙方名下。3.2甲方應保證房屋在過戶時不存在任何法律糾紛、債務及其他權利瑕疵，如因甲方原因導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應責任。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權證等相關手續(xù)辦理完畢。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付合同總價款的_______%作為違約金。4.2甲方擅自提高房價或與其他第三方簽訂購房合同，乙方有權要求甲方雙倍返還定金，并有權要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。4.3乙方未能按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，雙方應核實房屋所有權證和土地使用權證的真實性，確保甲方為合法的房屋所有權人。2.明確房屋狀況：合同中應詳細描述房屋的實際情況，包括面積、結構、裝修狀況等，以避免日后因房屋實際情況與描述不符而產(chǎn)生的糾紛。3.確定交易價格及支付方式：雙方應明確房屋的交易價格、定金金額、付款方式及時間節(jié)點，并在合同中詳細注明。4.過戶手續(xù)：合同中應明確過戶手續(xù)的辦理時間及責任方，確保過戶順利進行。5.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的比例及計算方式。6.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.訴訟：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對物品擁有完全支配權的權利，包括占有、使用、收益和處分等權利。2.土地使用權：指在土地使用權期限內(nèi)，對土地擁有使用和收益的權利。3.定金：指為確保合同的履行，一方當事人向對方支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行時，應向對方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方未能按照約定時間支付購房款時，應向甲方支付的逾期付款金額的賠償金。6.補充協(xié)議：指雙方在合同基礎上，針對未盡事宜簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補充條款：考慮到甲方房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方同意在合同簽訂前，甲方應提供完整的遺產(chǎn)繼承相關法律文件和證明，以確保房產(chǎn)交易合法有效。若因遺產(chǎn)繼承問題導致交易，甲方應退還乙方已支付的定金及購房款，并承擔相應的法律責任。2.場合：異地購房，無法親自辦理手續(xù)補充條款：鑒于乙方可能身處異地，無法親自辦理購房手續(xù)，甲乙雙方同意，乙方可以授權委托第三方（如親戚、朋友或專業(yè)機構）代為辦理房屋過戶等相關手續(xù)。乙方應向甲方提供授權委托書及受托人身份證復印件。3.場合：購房用于投資出租補充條款：乙方購買房屋目的為投資出租，甲乙雙方同意，在交易完成后，乙方有權自主決定房屋的用途，包括出租、自住或出售。但乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4.場合：貸款購房補充條款：乙方計劃通過貸款方式支付購房款，甲乙雙方同意，在合同簽訂后，乙方應盡快辦理貸款手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)將貸款批準文件提交給甲方。若乙方貸款未獲批準，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的定金及購房款。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.定金支付憑證6.貸