個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同三方協(xié)議書

個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同三方協(xié)議書合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________丙方（擔(dān)保人）：__________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________鑒于甲乙丙三方就甲方房產(chǎn)抵押借款事宜達(dá)成一致，為確保各方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條借款事項(xiàng)1.1甲方因資金需求，向乙方借款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。1.2乙方同意向甲方提供上述借款，并按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第二條抵押房產(chǎn)2.1甲方將其名下房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意抵押等影響抵押權(quán)設(shè)立的情形。2.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)證書交付乙方保管。第三條借款期限及利率3.1借款期限為____個(gè)月，自借款實(shí)際支付之日起計(jì)算。3.2借款利率為年利率____%，按月計(jì)息，不足一個(gè)月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。3.3甲方應(yīng)在借款到期后____個(gè)工作日內(nèi)，將借款本息一次性償還給乙方。第四條擔(dān)保事項(xiàng)4.1丙方作為擔(dān)保人，對甲方的借款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.2丙方保證在借款到期后，如甲方未能償還借款本息，丙方愿意承擔(dān)代為償還的責(zé)任。4.3丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供擔(dān)保所需的資料。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按照約定償還借款本息，乙方有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)。5.2如甲方仍未能履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.3乙方處置抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還借款本息。如有剩余，乙方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定償還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息，逾期利率為____%。6.2甲方未按照約定辦理抵押手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3丙方未按照約定提供擔(dān)保資料的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條其他事項(xiàng)7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。甲方（借款人）：__________簽字（蓋章）：__________日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽字（蓋章）：__________日期：__________丙方（擔(dān)保人）：__________簽字（蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：甲乙丙三方需提供有效的身份證明文件，確保合同主體資格合法。2.明確借款金額：借款金額應(yīng)以大寫及小寫兩種形式記錄，避免金額爭議。3.抵押物情況：甲方提供的抵押房產(chǎn)需確保權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.借款期限與利率：借款期限與利率應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生糾紛。5.擔(dān)保責(zé)任：丙方作為擔(dān)保人，應(yīng)對擔(dān)保責(zé)任有清晰的認(rèn)識，并確保履行能力。6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：甲方未按時(shí)還款時(shí)，乙方應(yīng)按照法定程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。7.違約責(zé)任：明確各方違約責(zé)任，保障合同履行。解決辦法：1.爭議解決：如合同履行中發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.法律咨詢：在簽訂合同前，各方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，確保合同條款合法有效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.連帶保證責(zé)任：保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。3.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不履行到期債務(wù)：指債務(wù)人在債務(wù)到期后，未按照合同約定履行還款義務(wù)。5.擔(dān)保物：為保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的用以擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。6.抵押權(quán)設(shè)立：指債務(wù)人與債權(quán)人就抵押物達(dá)成一致，并依法辦理抵押登記，使抵押權(quán)得以設(shè)立的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭緊急醫(yī)療情況補(bǔ)充條款：在甲方因家庭緊急醫(yī)療情況導(dǎo)致無法按時(shí)還款時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方和丙方，并提供相關(guān)醫(yī)療證明。在這種情況下，經(jīng)乙方和丙方協(xié)商同意，可以適當(dāng)延長還款期限，但最長不得超過____個(gè)月。2.場合：自然災(zāi)害或不可抗力事件補(bǔ)充條款：如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致甲方無法履行還款義務(wù)，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)通知乙方和丙方，并提供相應(yīng)證明。在這種情況下，乙方和丙方應(yīng)合理協(xié)商，給予甲方一定的寬限期。3.場合：甲方收入突然減少補(bǔ)充條款：如果甲方因?yàn)槭I(yè)、身體健康原因或其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致收入突然減少，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方和丙方，三方可以協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，包括延長還款期限或減少每月還款額。4.場合：房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)補(bǔ)充條款：考慮到市場波動(dòng)可能導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值變化，甲乙丙三方同意在合同期限內(nèi)定期評估房產(chǎn)價(jià)值。如果房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方應(yīng)提供額外的擔(dān)保措施；如果房產(chǎn)價(jià)值上升，乙方可以考慮適當(dāng)降低利率或提前解除抵押。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件（如丙方為個(gè)人）5.抵押房產(chǎn)評估報(bào)告6.甲乙丙三方簽署的借款合同7.甲乙丙三方簽署的抵押合同8.丙方提供的擔(dān)保