中原地產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同

中原地產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：乙方姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限、抵押情況、租賃情況等。2.購(gòu)買(mǎi)方（乙方）乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行充分的了解和核實(shí)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)通過(guò)[具體付款方式，如銀行貸款]的方式支付。乙方應(yīng)在[具體日期]前，將貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在[具體日期]前，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。（4）在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余房款支付給甲方。四、定金及違約責(zé)任1.定金金額如前所述，定金金額為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.定金的處理方式（1）若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)將房屋交付給乙方或未能按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或未能按約定辦理貸款手續(xù)，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。3.違約責(zé)任的認(rèn)定及處理（1）除本合同另有約定外，若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（2）若因一方違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過(guò)戶時(shí)間及手續(xù)辦理（1）甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供所需的全部資料，并配合房地產(chǎn)管理部門(mén)的工作。2.稅費(fèi)的承擔(dān)方式（1）根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。（2）契稅由乙方承擔(dān)；印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半；個(gè)人所得稅和增值稅由甲方承擔(dān)。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。在交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。2.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付后的[具體保修期限]內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。（2）保修期限屆滿后，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的安全隱患，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。八、附屬設(shè)施及家具家電1.附屬設(shè)施的明細(xì)該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等，具體明細(xì)如下：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱(chēng)、位置、面積等信息]2.家具家電的清單及狀況該房屋內(nèi)的家具家電包括但不限于冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視等，具體清單及狀況如下：[詳細(xì)列出家具家電的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等信息]九、合同的變更與解除1.變更與解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同可以解除。（3）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。2.變更與解除的程序及責(zé)任（1）變更或解除本合同，應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。（2）因變更或解除本合同給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求合理的解決方案。（2）因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟的選擇及約定（1）若經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議：A.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁；B.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力；選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法行使自己的訴訟權(quán)利。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式及效力（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。（2）雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系地址和電子郵箱，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.送達(dá)地址的確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[具體地址]，電子郵箱為：[具體郵箱]；乙方的送達(dá)地址為：[具體地址]，電子郵箱為：[具體郵箱]。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體保密期限]年。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。十四、合