個人房屋貸款合同模板

個人房屋貸款合同模板合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（借款人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為依法設(shè)立的金融機構(gòu)，具備貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)，乙方因購房需求，向甲方申請貸款，經(jīng)甲方審查同意提供貸款。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、貸款金額及期限1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。二、貸款利率及還款方式2.1貸款利率為_____%，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.2乙方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。三、貸款擔(dān)保3.1乙方以其所購房屋作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋抵押給甲方，并辦理抵押登記手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照甲方要求購買房屋保險，保險期限不得少于貸款期限，保險受益人為甲方。四、貸款發(fā)放及使用4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，將貸款用于購買房屋，并不得用于其他用途。五、還款及逾期處理5.1乙方應(yīng)按照約定的還款方式及期限，按時足額償還貸款本息。5.2如乙方逾期未還，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收利息，并有權(quán)采取一切法律手段追討貸款本息。5.3如乙方連續(xù)逾期超過____個月，甲方有權(quán)解除合同，提前收回全部貸款本息，并有權(quán)處置抵押物。六、合同變更及解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并報經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。6.2在合同履行過程中，如乙方發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)解除合同，提前收回全部貸款本息：（1）乙方死亡、喪失民事行為能力或被宣告失蹤；（2）乙方轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他方式處置抵押物；（3）乙方違反本合同的約定，未按時足額償還貸款本息。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同，未按時發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期貸款金額的_____%的違約金。7.2乙方違反本合同，未按時足額償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期貸款金額的_____%的違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均適用中華人民共和國的法律。8.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.查驗資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的主體資格，確認(rèn)甲方具備貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)，乙方具備還款能力。2.明確條款：合同中的貸款金額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式等關(guān)鍵條款應(yīng)明確具體，避免歧義。3.審慎簽字：合同雙方在簽字前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解一致，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.保留證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)保留簽字或蓋章的合同正本，以備不時之需。5.合同變更：如合同履行過程中需變更條款，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并報經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.貸款：指金融機構(gòu)為滿足借款人資金需求，提供一定數(shù)額的貨幣資金，并約定在未來一定期限內(nèi)償還本金并支付利息的行為。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。4.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.違約金：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.民事行為能力：指當(dāng)事人能夠以自己的行為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的能力。7.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院行使審判權(quán)解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：購房者在異地工作，需要遠(yuǎn)程辦理貸款手續(xù)。補充條款：考慮到乙方身處異地，雙方同意通過電子郵件、或快遞等方式進行合同簽署及文件傳遞。乙方應(yīng)確保提供的通訊方式暢通無阻，以便及時接收和發(fā)送相關(guān)文件。2.場合：購房者是首次購房，對貸款流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的貸款咨詢和指導(dǎo)，協(xié)助乙方了解貸款流程、所需材料以及相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方能夠順利完成貸款手續(xù)。3.場合：購房者計劃在未來幾年內(nèi)提前還款。補充條款：乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本息，提前還款不收取額外費用。但乙方需提前一個月通知甲方，并按照甲方提供的還款計劃進行操作。4.場合：購房者擔(dān)心房屋價值波動影響貸款安全。補充條款：雙方同意定期評估抵押物價值，如抵押物價值明顯下降，乙方應(yīng)按甲方要求追加抵押物或采取其他措施，以確保貸款安全。合同所需附件列表：1.附件一：甲乙雙方有效身份證明文件復(fù)印件。2.附件二：