房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易合同書(shū)范本

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易合同書(shū)范本合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)有效，且對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.買(mǎi)方信息乙方承諾具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格和能力，且資金來(lái)源合法。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶(hù)型[具體戶(hù)型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且甲方已取得房屋所有權(quán)證。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體總價(jià)]元整。2.付款方式及時(shí)間安排定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體定金金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體首付款金額]元整。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[具體尾款金額]元整支付給甲方。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交房日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交房條件甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，且水、電、氣、有線(xiàn)電視等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。同時(shí)甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過(guò)戶(hù)日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照以下方式承擔(dān)：契稅由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。增值稅由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。個(gè)人所得稅由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。其他稅費(fèi)由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.其他費(fèi)用承擔(dān)（如中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）中介費(fèi)由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的手續(xù)費(fèi)由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，且在交付給乙方時(shí)無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。如乙方在接收房屋后發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.房屋維修責(zé)任在房屋交付給乙方后，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修；保修期外的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。按照房屋總價(jià)的[具體百分比]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付購(gòu)房款、拒絕接收房屋或提供虛假資料等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。按照房屋總價(jià)的[具體百分比]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方在仲裁條款中約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在、無(wú)效或雙方不愿通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)[具體日期]，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：親自送達(dá)：通知方將通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址，由對(duì)方簽收。郵寄送達(dá)：通知方將通知以?huà)焯?hào)信或特快專(zhuān)遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。傳真或郵件送達(dá)：通知方將通知以傳真或郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的傳真號(hào)碼或電子郵箱，以傳真發(fā)送成功或郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自的聯(lián)系地址，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體日期]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。甲方的地址：[甲方具體聯(lián)系地址]乙方的地址：[乙方具體聯(lián)系地址]十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。2.合同解除的條件本合同可因以下原因解除：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且雙方協(xié)商不成的。一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除本合同。法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。十四、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等。2.付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。3.房屋交接清單在