上海市公有住房維修基金使用合同

上海市公有住房維修基金使用合同合同編號：__________甲方（公有住房管理單位）：__________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（公有住房使用人）：__________地址：________________________身份證號：_________________聯(lián)系電話：_________________第一條公有住房維修基金概述1.1本合同所涉及的公有住房維修基金，是指甲方按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，從公有住房出售收入中提取的資金，用于公有住房的維修、更新、改擴建等事項。1.2公有住房維修基金的使用和管理，應(yīng)當遵循專款專用、公開透明、合理高效的原則。第二條公有住房維修基金的使用范圍（1）公有住房主體結(jié)構(gòu)、屋面、防水層、外墻面的維修；（2）公有住房共用部位、共用設(shè)施的維修；（3）公有住房共用部位、共用設(shè)施的安全監(jiān)測、檢測；（4）公有住房改擴建、更新改造項目；（5）其他經(jīng)甲方同意的維修事項。第三條公有住房維修基金的使用程序3.1乙方發(fā)現(xiàn)公有住房存在需要維修的情況，可以向甲方提出維修申請。3.2甲方應(yīng)當在收到乙方維修申請后______個工作日內(nèi)，對申請事項進行核實，并根據(jù)核實結(jié)果制定維修方案。3.3甲方應(yīng)當在維修方案制定后______個工作日內(nèi)，向乙方送達維修方案，并征求乙方意見。3.4乙方對維修方案無異議的，甲方應(yīng)當在收到乙方意見后______個工作日內(nèi)，按照維修方案進行維修。3.5乙方對維修方案有異議的，應(yīng)當在收到維修方案后______個工作日內(nèi)，向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)當在收到乙方異議后______個工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商解決。3.6經(jīng)協(xié)商達成一致的，甲方應(yīng)當按照協(xié)商結(jié)果進行維修。第四條公有住房維修基金的使用監(jiān)督4.1甲方應(yīng)當建立健全公有住房維修基金使用管理制度，對維修基金的使用進行監(jiān)督。4.2乙方有權(quán)對公有住房維修基金的使用情況進行監(jiān)督，甲方應(yīng)當及時向乙方提供維修基金使用情況的報告。4.3公有住房維修基金的使用情況，應(yīng)當定期向社會公開，接受社會監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致公有住房維修基金使用不當，造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方未按照約定履行維修義務(wù)，乙方可以催告甲方履行。甲方在催告后______個工作日內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行委托維修單位進行維修，所需費用由甲方承擔(dān)。第六條合同的解除與終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前解除或終止本合同。6.3合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)當及時清理公有住房維修基金的使用情況，并按照約定進行結(jié)算。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及解釋等事項，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以根據(jù)實際情況另行約定。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（公有住房管理單位）：__________乙方（公有住房使用人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方和乙方需提供合法有效的身份證明，確認合同主體的合法性。3.維修基金管理：甲方需建立健全維修基金管理制度，保障基金的安全和合理使用。4.維修申請與反饋：乙方應(yīng)及時提出維修申請，甲方應(yīng)按約定時間處理并反饋維修進展。5.監(jiān)督與公開：雙方都應(yīng)監(jiān)督維修基金的使用情況，甲方需定期公開使用情況，接受社會監(jiān)督。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和后果。7.合同解除與終止：雙方應(yīng)明確合同解除或終止的條件和程序。8.爭議解決：合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑和方式。解決辦法：友好協(xié)商：發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決。法律訴訟：如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：指為標識和追蹤合同而賦予的特定序列號。主體資格：指合同各方是否具備法律規(guī)定的簽訂合同的能力。維修基金：指為保障公有住房維修、更新等需要而從公有住房出售收入中提取的資金。?？顚Ｓ茫褐妇S修基金只能用于合同約定的維修事項，不得挪作他用。監(jiān)督：指對維修基金的使用情況進行檢查和監(jiān)控，以確保合規(guī)性。催告：指乙方對甲方未履行合同義務(wù)時，通過書面形式提醒并要求履行。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定條件成就而使合同不再具有法律效力。終止合同：指在合同有效期內(nèi)，因雙方協(xié)商或其他法定原因使合同關(guān)系結(jié)束。爭議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊場合及補充條款：1.新入住公有住房：補充條款：甲方應(yīng)提供新入住公有住房的詳細檢查報告，確保住房在交付使用時不存在質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)潛在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在______天內(nèi)免費維修。2.自然災(zāi)害后的維修：補充條款：如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致公有住房損壞，甲方應(yīng)優(yōu)先處理，并在災(zāi)害發(fā)生后______小時內(nèi)啟動緊急維修程序。3.老年居民為主的公有住房：補充條款：考慮到老年居民的特殊需求，甲方應(yīng)提供便捷的維修申請流程，并確保在收到維修申請后的______個工作日內(nèi)完成維修，以保障老年人的日常生活。4.共有產(chǎn)權(quán)住房：補充條款：甲乙雙方應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)住房維修基金的使用規(guī)則，包括維修基金的籌集、使用和分配方式，確保共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益不受侵害。5.節(jié)能環(huán)保改造項目：補充條款：甲方在實施節(jié)能環(huán)保改造項目時，應(yīng)優(yōu)先選擇環(huán)保材料和技術(shù)，并確保改