一線城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板

一線城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同模板合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃物業(yè)的基本情況1.1租賃物業(yè)地址：____________________1.2租賃物業(yè)面積：____________________平方米1.3租賃物業(yè)用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前_______個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條物業(yè)管理費及其他費用4.1乙方應(yīng)按照甲方指定的物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的水電費、通信費、網(wǎng)絡(luò)費等相關(guān)費用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何糾紛和債務(wù)。5.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的安全、環(huán)保等要求。5.3甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及合同約定。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，進行合法經(jīng)營活動。6.2乙方應(yīng)按照合同約定的租金及支付方式支付租金和物業(yè)管理費等費用。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.4乙方在租賃期間不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處置。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金及實際損失賠償。第八條合同解除與終止8.1在租賃期內(nèi)，如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或進行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)單方面解除本合同。8.2在租賃期滿后，如乙方未提出續(xù)租申請或雙方未能達成續(xù)租協(xié)議，本合同自動終止。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于歸檔和查詢。2.主體資格：甲乙雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，否則合同可能無效。3.租賃物業(yè)基本情況：詳細記錄租賃物業(yè)的地址、面積和用途，避免日后因信息不一致產(chǎn)生糾紛。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金比例。6.物業(yè)管理費及其他費用：明確乙方需支付的其他費用，防止后期額外收費。7.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，符合安全、環(huán)保要求，并有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動。8.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變用途或進行違法活動。9.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計算方式。10.合同解除與終止：明確合同解除和終止的條件。11.爭議解決：確定爭議解決的途徑和法院管轄。解決辦法：協(xié)商：嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢。滯納金：指債務(wù)人在債務(wù)履行期限內(nèi)未履行債務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外費用。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一定事由的出現(xiàn)，合同當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。終止合同：指在合同有效期內(nèi)，因合同約定的期限屆滿或其他法定事由出現(xiàn)，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然歸于消滅的行為。管轄：指人民法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.商業(yè)用途變更：如果乙方計劃在租賃期間改變商業(yè)用途，比如從零售店變?yōu)椴惋嫷?。補充條款：乙方如需改變商業(yè)用途，必須提前三個月以書面形式通知甲方，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商業(yè)用途。2.裝修需求：乙方需要對租賃物業(yè)進行裝修以適應(yīng)商業(yè)需求。補充條款：乙方在裝修前需向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方審核同意后方可施工。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全和物業(yè)結(jié)構(gòu)的完整性。3.節(jié)假日營業(yè)：乙方計劃在節(jié)假日或特殊時段延長營業(yè)時間。補充條款：乙方因節(jié)假日或特殊活動需要延長營業(yè)時間的，應(yīng)提前一周通知甲方，并遵守甲方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。4.重大活動舉辦：乙方希望在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽。補充條款：乙方舉辦大型活動或展覽前，需向甲方提交活動方案和安全預(yù)案，取得甲方書面同意后方可進行。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。5.租金調(diào)整機制：考慮市場租金波動，雙方希望設(shè)定租金調(diào)整機制。補充條款：本合同租金每三年根據(jù)市場行情進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過同期市場租金水平的10%。具體調(diào)