上海市房屋買賣合同范本

上海市房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積：__________平方米1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________二、交易價(jià)格及支付方式房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、完整。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切管理、維修、使用等相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1若甲方未能按照本合同約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。4.2若乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。2.明確價(jià)格與付款方式：合同中應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格及付款方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。3.交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶后的一切費(fèi)用。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則可訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方可以要求甲方在解決糾紛后繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。2.付款問(wèn)題：若乙方未能按時(shí)付款，甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，逾期未付可解除合同并要求違約金。3.交付與過(guò)戶：如甲方未按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶，乙方可以要求甲方履行合同或解除合同并要求違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：所有權(quán)人：指對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人，即擁有財(cái)產(chǎn)的完全支配權(quán)。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的爭(zhēng)議，即對(duì)于財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬有不同的主張。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指合同一方在合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ竭`約或其他法定事由，通知對(duì)方結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過(guò)對(duì)話和討論，尋求共同解決問(wèn)題的方法。訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，由法院依照法定程序進(jìn)行審理并作出判決的法律行為。哎呀，這個(gè)合同嘛，其實(shí)在生活中有很多特殊場(chǎng)合都能用得上。我來(lái)給你舉幾個(gè)例子，順便加上一些貼心的補(bǔ)充條款，讓合同更加符合具體情況。特殊場(chǎng)合一：遺產(chǎn)房屋買賣增加補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)問(wèn)題，雙方應(yīng)在合同中明確甲方為合法繼承人，并提供相關(guān)繼承法律文件。若遺產(chǎn)有其他繼承人主張權(quán)利，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，甲方需退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。特殊場(chǎng)合二：異地購(gòu)房增加補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處異地，雙方同意通過(guò)電子郵件、等方式進(jìn)行溝通和文件傳遞。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程看房、過(guò)戶等相關(guān)事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。特殊場(chǎng)合三：投資購(gòu)房增加補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房屋目的是用于投資，雙方應(yīng)在合同中明確房屋的出租、轉(zhuǎn)售等相關(guān)事宜。甲方應(yīng)提供必要的房屋信息，包括房屋的歷史交易記錄、租賃市場(chǎng)情況等，以幫助乙方做出投資決策。特殊場(chǎng)合四：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加補(bǔ)充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供其他共有人的同意出售證明。若因共有人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部