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二手房買賣雙方合同模板合同編號(hào):__________甲方(賣方):________________身份證號(hào):________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(買方):________________身份證號(hào):________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于:________________,房產(chǎn)證編號(hào):________________,建筑面積:____平方米,土地使用權(quán)面積:____平方米,土地使用年限:____年。1.2房產(chǎn)性質(zhì):________________(住宅/商業(yè)/辦公等),房產(chǎn)現(xiàn)狀:________________(毛坯/裝修/家具齊全等)。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn),房產(chǎn)總價(jià)為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。2.2乙方支付方式如下:(1)首付款:人民幣(大寫):____元整(小寫):____元,支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。(2)余款:人民幣(大寫):____元整(小寫):____元,支付時(shí)間為____年____月____日前。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款,并將付款憑證交付給甲方。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方支付過戶費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛,包括但不限于抵押、查封、債務(wù)等。4.2乙方應(yīng)按約定支付房產(chǎn)總價(jià)款,并承擔(dān)因購(gòu)買該房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.4乙方在房產(chǎn)過戶后,應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),合理使用和管理房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為房產(chǎn)總價(jià)的____%。5.2甲方如未按約定交付房產(chǎn)證等相關(guān)證件,或乙方如未按約定支付房產(chǎn)總價(jià)款,對(duì)方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng),如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):________________簽字(或蓋章):________________日期:________________乙方(買方):________________簽字(或蓋章):________________日期:________________特此說(shuō)明:本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng):1.權(quán)屬核實(shí):在簽訂合同前,乙方應(yīng)確保甲方所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛,包括但不限于抵押、查封、債務(wù)等。2.房產(chǎn)價(jià)格:甲乙雙方應(yīng)明確房產(chǎn)總價(jià),并在合同中詳細(xì)注明支付方式、支付時(shí)間及余款支付的具體日期。3.過戶手續(xù):甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),包括提供相關(guān)證件、簽署文件等,乙方應(yīng)按約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.違約責(zé)任:甲乙雙方應(yīng)明確違約責(zé)任,包括違約金的具體數(shù)額及違約情形。5.爭(zhēng)議解決:雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式,如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法:1.權(quán)屬糾紛:若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬問題,乙方有權(quán)要求甲方解除合同或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.支付問題:若乙方未按約定支付房款,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶障礙:若房產(chǎn)過戶手續(xù)遇到問題,甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商,必要時(shí)可尋求專業(yè)法律機(jī)構(gòu)的幫助。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.權(quán)屬清晰:指房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確,無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛。2.抵押:指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封:指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被訴人或被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決:指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。6.過戶費(fèi)用:指在房產(chǎn)過戶過程中,需支付的包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等在內(nèi)的各種費(fèi)用。7.民事責(zé)任:指因違反民事法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。特殊場(chǎng)合一:異地購(gòu)房補(bǔ)充條款:考慮到乙方可能不在本地,甲乙雙方可以約定通過電子方式(如電子郵件、等)進(jìn)行文件的簽署和傳遞,同時(shí)甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程協(xié)助,如視頻看房、在線解答疑問等。特殊場(chǎng)合二:共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款:如果房產(chǎn)為甲方與他人共有,甲方需提前告知乙方,并取得共有人的同意。補(bǔ)充條款應(yīng)包括共有人的簽名確認(rèn),以及共有產(chǎn)權(quán)分割的明確約定。特殊場(chǎng)合三:子女教育需求補(bǔ)充條款:若乙方購(gòu)買房產(chǎn)的主要目的是子女教育,甲乙雙方可以約定,在合同中注明房產(chǎn)所在區(qū)域的教育資源情況,并保證該房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)厝雽W(xué)條件。特殊場(chǎng)合四:遺產(chǎn)房產(chǎn)補(bǔ)充條款:如果房產(chǎn)為甲方繼承所得,甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件,并保證房產(chǎn)的繼承權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。乙方有權(quán)在合同執(zhí)行前進(jìn)行遺產(chǎn)繼承情況的核實(shí)。特殊場(chǎng)合五:裝修改造補(bǔ)充條款:若乙方計(jì)劃對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造,甲乙雙方應(yīng)提前約定裝修改造的范圍、時(shí)間以及可能對(duì)周邊環(huán)境造成的影響,并在合同中注明。是合同所需要的附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明(如有)5.裝修改造計(jì)劃(

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