上海商品住宅預訂合同書

上海商品住宅預訂合同書合同編號：__________甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________第一條住宅基本信息1.1住宅地址：________________1.2住宅面積：________________平方米（其中，套內(nèi)面積：______平方米，公攤面積：______平方米）1.3住宅用途：________________1.4住宅結(jié)構(gòu)：________________1.5住宅產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵。第二條住宅價格與支付方式2.1住宅總價：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付定金：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。定金支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.3乙方支付首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。首付款支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.4乙方支付余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。余款支付時間為____年____月____日前。第三條交付與驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對住宅進行驗收，確認住宅的質(zhì)量、設(shè)施等符合約定。如有不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行整改。3.3住宅交付后，乙方應(yīng)按照約定的付款方式支付余款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售住宅的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按約定時間將住宅交付給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付定金、首付款及余款。（2）乙方應(yīng)按時驗收住宅，確認住宅質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)按照約定辦理住宅過戶手續(xù)。第五條違約責任（1）甲方未按約定時間交付住宅的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方____%的違約金。（2）甲方所售住宅存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的全部款項，并支付乙方____%的違約金。（1）乙方未按約定支付定金、首付款及余款的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方____%的違約金。（2）乙方未按約定辦理住宅過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方____%的違約金。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：________________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日特此說明：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核對：雙方應(yīng)核對住宅的基本信息，包括地址、面積、用途和結(jié)構(gòu)等，確保信息準確無誤。3.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需保證住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、租賃或債務(wù)糾紛。4.支付方式與時間：明確約定定金、首付款及余款的支付金額和支付時間，避免逾期支付產(chǎn)生違約責任。5.交付與驗收：約定住宅交付時間和驗收標準，確保住宅質(zhì)量符合約定。6.權(quán)利義務(wù)明確：雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確具體，包括但不限于交付、過戶、協(xié)助等。7.違約責任：明確約定違約責任，包括違約金的比例和計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商和訴訟，以及訴訟的管轄法院。9.其他約定：對于合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并確保補充協(xié)議具有法律效力。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)基本信息錯誤，應(yīng)及時更正并在補充協(xié)議中予以確認。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)立即停止交易，并依法解決糾紛。3.逾期支付：如乙方逾期支付款項，甲方可以按照合同約定的違約金比例要求乙方支付違約金。4.質(zhì)量不符：如乙方驗收時發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。5.爭議協(xié)商：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。6.法律訴訟：協(xié)商不成時，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指乙方為保證合同的履行，在合同簽訂時向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。首付款：是指乙方在合同約定的期限內(nèi)支付的部分購房款項。余款：是指除了定金和首付款之外的剩余購房款項。違約金：是指一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。權(quán)利瑕疵：指甲方在出售住宅時，住宅上存在的可能影響乙方權(quán)益的未披露的權(quán)利負擔。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。管轄法院：指合同中約定的，在發(fā)生爭議時有權(quán)審理案件的人民法院。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新婚夫婦購房：應(yīng)用場合：小夫妻準備步入婚姻殿堂，計劃購買一套新房作為愛巢。補充條款：若乙方為新婚夫婦，雙方可在合同中增加一條：“甲方應(yīng)提供住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告，確保室內(nèi)環(huán)境符合國家相關(guān)標準，保障乙方健康居住?！?.投資用途購房：應(yīng)用場合：投資者購買住宅用于出租或轉(zhuǎn)售，以獲取投資回報。補充條款：投資者可要求增加一條：“甲方應(yīng)提供住宅周邊的規(guī)劃發(fā)展資料，包括未來五年內(nèi)的土地使用規(guī)劃、交通設(shè)施規(guī)劃等，以幫助乙方評估投資價值。”3.老年人購房：應(yīng)用場合：退休老人為了享受舒適晚年生活，購買宜居的住宅。補充條款：合同中可增加：“甲方應(yīng)確保住宅內(nèi)設(shè)有無障礙設(shè)施，如防滑地面、扶手等，以滿足老年人安全居住的需要。”4.子女為父母購房：應(yīng)用場合：子女為父母購買住宅，以盡孝心。補充條款：合同中可增加：“甲方應(yīng)提供住宅的維修基金使用情況，以及未來維修基金的使用規(guī)劃，確保住宅的長期維護?！焙贤韪郊斜恚?.住宅產(chǎn)權(quán)證明2.住宅質(zhì)量檢測報告3.室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告4.住宅周邊規(guī)劃發(fā)展資料5.維修基金使用情況及規(guī)劃6.住宅