四川商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本

四川商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本

甲方（賣(mài)方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

乙方（買(mǎi)方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.1甲方出售給乙方的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）位于四川省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)，項(xiàng)目名稱(chēng)為“____”，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___，施工許可證號(hào)為_(kāi)___。

1.2該商品房為_(kāi)___層結(jié)構(gòu)，位于第____層，房號(hào)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，公攤面積為_(kāi)___平方米。

1.3該商品房的用途為_(kāi)___，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，層高為_(kāi)___米，朝向?yàn)開(kāi)___。

第二條商品房?jī)r(jià)格及付款方式

2.1該商品房的總價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。

2.2乙方選擇以下第____種方式付款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），余款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）按以下方式支付：

2.2.1第一期：____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）；

2.2.2第二期：____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）；

2.2.3第三期：____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）；

2.2.4以此類(lèi)推，直至全部房款付清。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），余款通過(guò)銀行按揭貸款支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。

第三條商品房交付

3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將該商品房交付給乙方使用。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

3.3甲方交付的商品房應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的條件。如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。

第四條商品房產(chǎn)權(quán)登記

4.1甲方應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

4.2乙方應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，包括但不限于身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同等。

4.3因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條商品房保修責(zé)任

5.1甲方對(duì)商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期限為_(kāi)___年，自商品房交付之日起計(jì)算。

5.2甲方對(duì)商品房的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程負(fù)責(zé)保修，保修期限為_(kāi)___年，自商品房交付之日起計(jì)算。

5.3保修期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е律唐贩砍霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

第六條商品房裝修及設(shè)施

6.1該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的樣板房或裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6.2該商品房的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：____、____、____等，具體以甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單為準(zhǔn)。

第七條商品房稅費(fèi)

7.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納與商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)。

7.2乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納與商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

第八條商品房面積差異處理

8.1該商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照以下方式處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起____日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并支付利息。

8.2面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。

第九條商品房配套設(shè)施

9.1甲方應(yīng)保證該商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并在交付使用時(shí)達(dá)到使用條件。

9.2甲方應(yīng)保證該商品房的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施在交付使用時(shí)能夠正常使用。

第十條商品房物業(yè)管理

10.1甲方應(yīng)在商品房交付使用前，與物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。

10.2乙方應(yīng)在接收商品房時(shí)，與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。

第十一條違約責(zé)任

11.1如甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款萬(wàn)分之____的違約金。

11.2如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付房款萬(wàn)分之____的違約金。

11.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第十二條協(xié)議的變更和解除

12.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。

12.2一方要求變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十三條爭(zhēng)議解決

13.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十四條其他約定

14.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

14.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

14.3本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)