2025年度開發(fā)商與物業(yè)共建共享社區(qū)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度開發(fā)商與物業(yè)共建共享社區(qū)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、合同雙方的基本信息1.開發(fā)商名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)注冊地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______2.物業(yè)公司名稱：_______物業(yè)管理有限責(zé)任公司注冊地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______二、合同標(biāo)的1.開發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售和交付。2.物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等工作。三、合作方式1.開發(fā)商在小區(qū)建設(shè)過程中，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)工程質(zhì)量、安全和環(huán)保。2.物業(yè)公司在接管小區(qū)后，應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。四、共建共享內(nèi)容1.開發(fā)商與物業(yè)公司共同設(shè)立小區(qū)管理委員會，負(fù)責(zé)小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理和維護(hù)工作。2.開發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)綠化、公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常管理和服務(wù)。3.開發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏和應(yīng)急處置。4.開發(fā)商與物業(yè)公司共同制定小區(qū)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公示。五、雙方權(quán)利和義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)：（1）對小區(qū)建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)要求物業(yè)公司進(jìn)行整改。（2）有權(quán)對物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行物業(yè)服務(wù)合同。（3）有權(quán)對物業(yè)公司違反合同的行為，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主公約，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。（3）對小區(qū)內(nèi)的違法行為進(jìn)行制止，維護(hù)小區(qū)治安秩序。六、違約責(zé)任1.開發(fā)商未按合同約定完成小區(qū)建設(shè)，或工程質(zhì)量不符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合業(yè)主期望，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.雙方因故無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并協(xié)商解決。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同期限為_______年，自合同生效之日起計算。3.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期_______年。4.合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。九、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。開發(fā)商（蓋章）：____________物業(yè)公司（蓋章）：____________代表人（簽字）：____________代表人（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義（1）提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，如審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。（2）提供技術(shù)支持的第三方供應(yīng)商，如系統(tǒng)集成商、設(shè)備供應(yīng)商等。（3）提供資金支持的第三方投資者或融資機(jī)構(gòu)。（4）提供咨詢意見的第三方顧問或?qū)＜?。二、第三方介入的必要性與條件1.第三方介入的必要性：（1）為保證小區(qū)建設(shè)的質(zhì)量、安全、環(huán)保和高效，必要時需引入專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)提供技術(shù)服務(wù)或評估。（2）為確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，必要時需引入專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管或評估。（3）為滿足雙方共同利益，必要時需引入第三方投資者或融資機(jī)構(gòu)提供資金支持。2.第三方介入的條件：（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和能力。（3）第三方介入的費用和期限由雙方協(xié)商確定。三、第三方的權(quán)利和義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有收取相應(yīng)費用的權(quán)利。（2）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對相關(guān)工作的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（3）在合同約定的情況下，有權(quán)提出建議、意見或調(diào)整方案。2.第三方的義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行合同約定。（2）按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作。（3）保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。四、第三方的責(zé)任限額1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.如第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失或違約，經(jīng)雙方協(xié)商，可減輕或免除其責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與開發(fā)商的劃分：（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與物業(yè)公司的關(guān)系，確保第三方工作順利進(jìn)行。（2）第三方在執(zhí)行工作過程中，需向開發(fā)商和物業(yè)公司報告工作進(jìn)展。2.第三方與物業(yè)公司的劃分：（1）物業(yè)公司負(fù)責(zé)配合第三方開展工作，確保第三方工作環(huán)境和工作條件的滿足。（2）第三方在執(zhí)行工作過程中，需遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。3.第三方與業(yè)主的劃分：（1）第三方在執(zhí)行工作過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產(chǎn)。（2）第三方應(yīng)向業(yè)主公示相關(guān)費用和進(jìn)度，接受業(yè)主的監(jiān)督。六、第三方變更及退出1.第三方變更：（1）如因特殊情況，需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）第三方變更后，原有合同條款中與第三方相關(guān)的條款失效，新的第三方需按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.第三方退出：（1）如第三方因故退出，應(yīng)提前三十日書面通知雙方。（2）第三方退出后，雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)工作的接續(xù)方。七、合同補(bǔ)充條款1.如因第三方介入導(dǎo)致合同條款發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。3.本合同補(bǔ)充條款的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。4.本合同補(bǔ)充條款的簽訂，應(yīng)在雙方簽字蓋章后生效。5.本合同補(bǔ)充條款一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。開發(fā)商（蓋章）：____________物業(yè)公司（蓋章）：____________代表人（簽字）：____________代表人（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明開發(fā)商的合法身份。說明：用于證明開發(fā)商的合法性，確保合同雙方的身份真實有效。2.附件二：物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明物業(yè)公司的合法身份。說明：用于證明物業(yè)公司的合法性，確保合同雙方的身份真實有效。3.附件三：小區(qū)規(guī)劃及建設(shè)方案要求：方案需包含小區(qū)整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工方案等。說明：詳細(xì)說明小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容，確保雙方對小區(qū)建設(shè)有清晰的認(rèn)識。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同要求：合同需包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的權(quán)益。5.附件五：業(yè)主公約要求：公約需包含業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)、行為規(guī)范等。說明：規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益。6.附件六：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：證明第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和能力。說明：確保第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和可靠性。7.附件七：第三方費用清單要求：清單需包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用和支付方式。說明：明確第三方服務(wù)的費用，便于雙方核算和支付。8.附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議需包含雙方協(xié)商一致變更的合同條款。說明：用于記錄雙方協(xié)商一致變更的合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）開發(fā)商未按合同約定完成小區(qū)建設(shè)，或工程質(zhì)量不符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合業(yè)主期望。（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）開發(fā)商違約：a.如因開發(fā)商原因?qū)е滦^(qū)建設(shè)延期，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金。b.如因開發(fā)商原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。（2）物業(yè)公司違約：a.如因物業(yè)公司原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)中斷，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。b.如因物業(yè)公司原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償費用。（3）第三方違約：a.如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)向開發(fā)商和物業(yè)公司支付違約金。b.如因第三方原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例：（1）開發(fā)商未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成小區(qū)建設(shè)，導(dǎo)致工程延期一個月。物業(yè)公司可要求開發(fā)商支付違約金，金額為合同總價的1%。（2）物業(yè)公司未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化。業(yè)主可要求物業(yè)公司支付違約金，金額為當(dāng)月物業(yè)管理費