深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同范本

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同范本

甲方（賣(mài)方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方（買(mǎi)方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

鑒于甲方是位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，并已取得預(yù)售許可；乙方有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同標(biāo)的

1.1甲方同意將其開(kāi)發(fā)的位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）預(yù)售給乙方。該商品房的具體位置、戶型、面積等信息詳見(jiàn)附件一《商品房預(yù)售許可證》及附件二《房屋平面圖》。

1.2該商品房的建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)___平方米。

第二條價(jià)格與付款方式

2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。

2.2乙方選擇以下第____種方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首期房款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），余款按照以下方式支付：

a.第二期房款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），應(yīng)于____年____月____日前支付；

b.第三期房款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），應(yīng)于____年____月____日前支付；

c.以此類推，直至全部房款支付完畢。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），余款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。

第三條交付條件與期限

3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的該商品房交付乙方使用。

3.2該商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第四條質(zhì)量保證

4.1甲方保證該商品房符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的條件。

4.2甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。

4.3因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方負(fù)責(zé)辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)，并在該商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬登記，并在接到甲方通知之日起____日內(nèi)，向甲方提供辦理權(quán)屬登記所需的資料。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：

a.逾期不超過(guò)____日，自本合同第三條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

b.逾期超過(guò)____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第三條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金。

6.2乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：

a.逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；

b.逾期超過(guò)____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金。

第七條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

7.1經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

a.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

b.該商品房所在小區(qū)的平面布局；

c.其他。

7.2買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

7.3買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第八條其他約定

8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。

8.4本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人：_____________________

簽約日期：____年____月____日

乙方（簽字