2025宅基地的買賣合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于市/縣/鎮(zhèn)/村號(hào)，占地面積為平方米。1.2宅基地的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議和糾紛。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的擁有權(quán)、處置權(quán)，并保證該宅基地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，向賣方支付宅基地的價(jià)款。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1本宅基地的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將合同價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2雙方應(yīng)共同辦理宅基地過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方無法按照本合同的約定交付宅基地，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的價(jià)款。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.確認(rèn)宅基地權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議和糾紛。3.核實(shí)宅基地是否設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.明確合同價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)支付到指定賬戶。5.約定交付及過戶時(shí)間，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.注意違約責(zé)任，如有違約行為，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.了解爭(zhēng)議解決方式，如需訴訟，明確訴訟地點(diǎn)。解決辦法：1.核實(shí)身份：要求合同各方提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明材料，以確保身份真實(shí)有效。2.確認(rèn)權(quán)屬：通過政府部門查詢宅基地權(quán)屬情況，確保無爭(zhēng)議和糾紛。3.查詢權(quán)利負(fù)擔(dān)：查閱相關(guān)資料，核實(shí)宅基地是否設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.明確價(jià)格和支付方式：在合同中詳細(xì)約定價(jià)格和支付方式，確?？铐?xiàng)支付到指定賬戶。5.辦理過戶手續(xù)：按照約定時(shí)間，共同辦理宅基地過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.違約責(zé)任：如發(fā)生違約行為，根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上的住房用地，包括住房、附屬設(shè)施及庭院等。2.權(quán)屬清晰：指宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利關(guān)系明確，無任何爭(zhēng)議和糾紛。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為了保證債務(wù)的履行，將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)，從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院，依法解決糾紛的一種方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的宅基地買賣。2.企業(yè)或個(gè)人與集體組織之間的宅基地買賣。3.涉及宅基地轉(zhuǎn)讓、過戶的其他相關(guān)場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)辦理宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.宅基地規(guī)劃：買賣雙方應(yīng)遵守宅基地規(guī)劃要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。4.保護(hù)生態(tài)環(huán)境：雙方應(yīng)共同保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得在宅基地上進(jìn)行違法建設(shè)和污染環(huán)境的行為。5.私自轉(zhuǎn)讓或出租：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得私自轉(zhuǎn)讓或出租宅基地。6.合同修改和補(bǔ)充：合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等