房產(chǎn)按揭貸款合同書

房產(chǎn)按揭貸款合同書合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：____________地址：____________________聯(lián)系電話：______________第一條貸款金額、期限及利率1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）的貸款。1.2貸款期限：貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3貸款利率：貸款利率為_______%，按_______（年/月）浮動(dòng)，利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第二條貸款的用途第三條貸款的發(fā)放與還款3.1貸款的發(fā)放：甲方在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的銀行賬戶。3.2貸款的還款：乙方按照本合同約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本還款法。3.4還款日期：乙方應(yīng)于每月的_______日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息匯入甲方指定的銀行賬戶。第四條擔(dān)保4.1乙方以其購(gòu)買的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合甲方要求的擔(dān)保物或擔(dān)保人。4.3擔(dān)保物或擔(dān)保人的價(jià)值應(yīng)不低于貸款金額。第五條貸款的逾期與違約5.1乙方未按本合同約定的期限和金額償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收逾期利息。5.2乙方逾期還款超過_______個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息。5.3乙方提供虛假文件或信息，或者有其他違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任。第六條貸款的變更與解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。6.2乙方在貸款期限內(nèi)，如需提前償還全部或部分貸款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂提前還款協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.貸款金額、期限及利率：合同第一條中明確了貸款的具體金額、期限和利率，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的金額、期限和利率執(zhí)行，不得擅自變更。法律名詞解釋：貸款金額是指借款人從貸款人處獲得的資金數(shù)額；貸款期限是指借款人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還貸款的時(shí)間長(zhǎng)度；利率是指借款人使用貸款資金所需支付的價(jià)格，通常以百分比表示。2.貸款用途：合同第二條要求乙方必須將貸款用于購(gòu)買約定的房產(chǎn)，不得用于其他用途。法律名詞解釋：貸款用途是指借款人使用貸款資金的目的和范圍。3.還款方式：合同第三條提供了多種還款方式供乙方選擇，并要求乙方按時(shí)足額還款。法律名詞解釋：還款方式是指借款人償還貸款本息的方法，包括等額本息還款法、等額本金還款法、先息后本還款法等。4.擔(dān)保：合同第四條規(guī)定了乙方需提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。法律名詞解釋：擔(dān)保是指為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或第三人提供的用以確保債務(wù)履行的一種法律措施；抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.逾期與違約：合同第五條明確了乙方逾期還款的后果，包括計(jì)收逾期利息和提前解除合同。法律名詞解釋：逾期是指?jìng)鶆?wù)人在約定的還款期限屆滿后未履行還款義務(wù)；違約是指合同當(dāng)事人未履行或者未完全履行合同約定的義務(wù)。6.貸款的變更與解除：合同第六條規(guī)定了貸款的變更和解除條件。法律名詞解釋：變更合同是指合同當(dāng)事人在合同成立后，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充；解除合同是指合同當(dāng)事人依法提前終止合同的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過對(duì)話和談判，達(dá)成一致意見，解決合同爭(zhēng)議的方法。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當(dāng)事人通過司法程序，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議作出裁決的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方是首次購(gòu)房的年輕人，可能對(duì)貸款流程和還款計(jì)劃不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供貸款相關(guān)的咨詢服務(wù)，幫助乙方了解貸款流程、還款計(jì)劃以及相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方在簽訂合同前充分理解合同條款。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方如果因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)或特殊情況需要提前還款。補(bǔ)充條款：若乙方因特殊情況需提前還款，甲方應(yīng)提供靈活的提前還款方案，并在提前還款時(shí)減免相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)或利息。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方可能對(duì)未來的利率變動(dòng)感到擔(dān)憂。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供利率變動(dòng)提醒服務(wù)，一旦利率有重大調(diào)整，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方了解新的還款計(jì)劃。4.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方如果遇到突發(fā)狀況，如失業(yè)或重大疾病，可能導(dǎo)致還款困難。補(bǔ)充條款：在乙方遭遇突發(fā)狀況導(dǎo)致還款困難時(shí)，甲方應(yīng)提供一定的寬限期，并協(xié)助乙方調(diào)整還款計(jì)劃，減輕乙方的還款壓力。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)購(gòu)買合同3.房產(chǎn)證復(fù)印件（如有）4.乙方收入證明5.乙方工作證明6.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.貸款申請(qǐng)表8.還款計(jì)劃表9.擔(dān)保合同（如有擔(dān)保人）10.任何其他雙方認(rèn)為必要的文件1.如果你是個(gè)初次購(gòu)房的小白，可能會(huì)對(duì)貸款這塊大石頭感到頭大。別擔(dān)心，合同里咱們加了條，甲方會(huì)提供專門的咨詢服務(wù)，手把手教你弄懂貸款那些事兒。2.工作變動(dòng)或特殊情況，可能讓你想要提前還款。咱們合同里也考慮到了這一點(diǎn)，提供了靈活的提前還款方案，讓你輕松應(yīng)對(duì)變化。3.擔(dān)心未來利率的變動(dòng)？別怕，合同里說了，一旦利率有變動(dòng)，甲方會(huì)及時(shí)通知你，幫你了解新的還款計(jì)