新建商品房購房合同草案

新建商品房購房合同草案合同編號(hào)：__________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________姓名：_________________________地址：_________________________身份證號(hào)碼：__________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房屋建筑質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家規(guī)定的要求。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：______________。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，按照本合同約定的付款方式將購房款支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年__月__日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2乙方在接到甲方交付房屋的通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行整改。3.3乙方未在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議的，視為乙方對(duì)房屋質(zhì)量無異議，甲方不再承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在房屋交付使用后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理完畢，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照國家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方購房款總額的_______%作為違約金。5.3甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付給乙方房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：____________________買受人（乙方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及身份證號(hào)碼等信息準(zhǔn)確無誤。2.房屋信息準(zhǔn)確：房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積和所有權(quán)證號(hào)等信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及支付方式，包括一次性付款、按揭付款或其他約定方式，并確保支付時(shí)間合理。4.交付及驗(yàn)收：約定房屋交付時(shí)間和驗(yàn)收期限，以及驗(yàn)收不合格的處理方式。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確房屋所有權(quán)證的辦理和交付時(shí)間。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商解決：在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：合同中出售商品或提供服務(wù)的一方。2.買受人：合同中購買商品或接受服務(wù)的一方。3.違約金：一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.合同生效：合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定條件或法律規(guī)定開始發(fā)生法律效力。5.爭(zhēng)議解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.履行合同：按照合同約定完成各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。7.合同主體：參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人。8.合同標(biāo)的：合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，本例中為新建商品房。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特殊性，雙方應(yīng)在此明確各自的產(chǎn)權(quán)比例，以及在未來可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割情況下的處理方式。補(bǔ)充條款：甲乙雙方為夫妻關(guān)系，本房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方約定，甲方占房屋產(chǎn)權(quán)的_______%，乙方占_______%。如雙方離婚或發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割，應(yīng)按照本比例進(jìn)行分割，除非雙方另有書面協(xié)議。2.場(chǎng)合：子女為父母購房補(bǔ)充條款：若乙方為甲方的子女，為父母購房的情況，應(yīng)明確房屋的使用權(quán)歸屬和父母居住權(quán)益。補(bǔ)充條款：乙方為甲方子女，購買此房為甲方居住之用。甲方享有居住權(quán)，乙方保留房屋的所有權(quán)。甲方同意在居住期間，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.場(chǎng)合：投資購房補(bǔ)充條款：若乙方購買房屋用于投資，應(yīng)明確房屋出租或出售的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：乙方購買此房作為投資用途，甲乙雙方同意，乙方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行出租或出售。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)房屋資料和證明。合同所需附件列表：1.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的有效身份證復(fù)印件。2.房屋平面圖：房屋的詳細(xì)平面