二零二五年度特色小鎮(zhèn)樓盤認籌協(xié)議書規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色小鎮(zhèn)樓盤認籌協(xié)議書規(guī)范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1特殊術(shù)語的定義1.2通用術(shù)語的解釋2.雙方當(dāng)事人2.1投資方信息2.2開發(fā)方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限5.投資金額5.1投資總額5.2投資方式6.項目進度安排6.1項目啟動時間6.2各階段完成時間7.樓盤認籌7.1認籌時間7.2認籌金額7.3認籌方式8.價格與付款8.1銷售價格8.2付款方式8.3付款時間9.權(quán)益分配9.1投資方權(quán)益9.2開發(fā)方權(quán)益10.合作期限及終止10.1合作期限10.2終止條件10.3終止程序11.違約責(zé)任11.1投資方違約責(zé)任11.2開發(fā)方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1特殊術(shù)語的定義1.1.1“特色小鎮(zhèn)”指根據(jù)國家關(guān)于特色小鎮(zhèn)的相關(guān)政策，以特定產(chǎn)業(yè)為核心，集居住、旅游、休閑、文化、教育等功能于一體的新型城鎮(zhèn)化項目。1.1.2“樓盤認籌”指投資者在項目樓盤認購階段，按照約定的價格和數(shù)量預(yù)付購房款的行為。1.1.3“投資方”指在本協(xié)議中承諾投入資金參與項目建設(shè)的各方。1.1.4“開發(fā)方”指負責(zé)項目規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)和運營的各方。1.2通用術(shù)語的解釋1.2.1“本合同”指本《二零二五年度特色小鎮(zhèn)樓盤認籌協(xié)議書》。1.2.2“當(dāng)事人”指本合同中的投資方和開發(fā)方。1.2.3“樓盤認購款”指投資者在樓盤認購階段支付的購房款。2.雙方當(dāng)事人2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方聯(lián)系方式：____________________2.2開發(fā)方信息2.2.1開發(fā)方名稱：____________________2.2.2開發(fā)方法定代表人：____________________2.2.3開發(fā)方聯(lián)系方式：____________________3.項目概述3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：____________________（包括總建筑面積、住宅面積、商業(yè)面積等）4.合作方式4.1合作模式：____________________（例如：股權(quán)合作、債權(quán)投資等）4.2合作期限：自本合同生效之日起至____________________止5.投資金額5.1投資總額：人民幣____________________元整5.2投資方式：____________________（例如：現(xiàn)金、實物、股權(quán)等）6.項目進度安排6.1項目啟動時間：____________________6.2各階段完成時間：6.2.1項目規(guī)劃審批完成時間：____________________6.2.2項目開工時間：____________________6.2.3項目主體結(jié)構(gòu)封頂時間：____________________6.2.4項目竣工驗收時間：____________________7.樓盤認籌7.1認籌時間：____________________7.2認籌金額：人民幣____________________元整7.3認籌方式：7.3.1認籌地點：____________________7.3.2認籌方式：____________________（例如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）8.價格與付款8.1銷售價格8.1.1樓盤認購價格：根據(jù)項目實際情況和市場行情，每平方米售價為人民幣____________________元整。8.1.2價格調(diào)整：在合作期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場波動等情況，雙方可協(xié)商調(diào)整售價，但不得低于成本價。8.2付款方式8.2.1付款比例：樓盤認購款總額的____________________%作為首付款，剩余款項在房屋交付前分批支付。8.2.2付款時間：（1）首付款：自樓盤認籌之日起____________________個工作日內(nèi)支付；（2）第二次付款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后____________________個工作日內(nèi)支付；（3）第三次付款：房屋竣工驗收合格后____________________個工作日內(nèi)支付；（4）第四次付款：房屋交付使用前____________________個工作日內(nèi)支付。8.3付款方式8.3.1付款方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。9.權(quán)益分配9.1投資方權(quán)益9.1.1投資方享有項目樓盤認購款的優(yōu)先購買權(quán)。9.1.2投資方在項目運營期間享有相應(yīng)的分紅權(quán)。9.2開發(fā)方權(quán)益9.2.1開發(fā)方負責(zé)項目的規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)和運營。9.2.2開發(fā)方享有項目收益的優(yōu)先權(quán)。10.合作期限及終止10.1合作期限10.1.1合作期限自本合同生效之日起至____________________止。10.2終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.2發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行；10.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.3終止程序10.3.1雙方應(yīng)提前____________________個工作日書面通知對方終止本合同；10.3.2在終止程序啟動后，雙方應(yīng)盡快完成相關(guān)事宜的清算和移交。11.違約責(zé)任11.1投資方違約責(zé)任11.1.1投資方未按時支付認籌款的，應(yīng)向開發(fā)方支付滯納金，滯納金按每日____________________%計算。11.2開發(fā)方違約責(zé)任11.2.1開發(fā)方未按時完成項目建設(shè)的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按每日____________________%計算。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____________________個工作日內(nèi)提交爭議解決申請；12.2.2爭議解決期間，本合同的其余條款繼續(xù)有效。13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2投資方支付首付款；13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致；13.2.2發(fā)生本合同約定的解除條件；13.2.3依法應(yīng)予解除的其他情形。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本合同無法履行或者履行困難。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，送達至對方指定的地址或電子郵箱。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：樓盤認購清單、付款計劃表、項目進度表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）項目評估與咨詢；（2）項目監(jiān)理與監(jiān)督；（3）項目融資與擔(dān)保；（4）合同履行過程中的其他專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方在介入本合同時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行，如無約定，則責(zé)任限額為本合同總金額的____________________%。15.4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方服務(wù)失誤導(dǎo)致的合同履行延遲；（2）因第三方服務(wù)失誤導(dǎo)致的合同履行成本增加；（3）因第三方服務(wù)失誤導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險增加。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在介入本合同時，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任邊界，避免與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)混淆。15.5.2第三方不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)保持獨立性和客觀性，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的申請（1）介入目的；（2）介入范圍；（3）介入期限；（4）服務(wù)費用及支付方式。16.2第三方介入的監(jiān)督16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務(wù)。16.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告，并對第三方的工作進行評估。16.3第三方介入的變更16.3.1如第三方介入事項發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時書面通知第三方，并相應(yīng)調(diào)整服務(wù)協(xié)議。16.4第三方介入的終止16.4.1如第三方介入過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.4.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進行協(xié)商，確保合同履行的連續(xù)性和完整性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、財務(wù)預(yù)測、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：作為項目決策的重要依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.樓盤認購清單要求：列明認購房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、價格等。說明：作為認購合同的附件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.付款計劃表要求：詳細列出各階段付款金額、時間及付款方式。4.項目進度表要求：明確項目各階段的完成時間節(jié)點。說明：作為項目進度管理的依據(jù)，確保項目按計劃推進。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：作為第三方介入合同的附件，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.不可抗力事件證明要求：證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。說明：作為違約責(zé)任認定的依據(jù)，確保雙方在不可抗力事件下的權(quán)益。7.違約金支付憑證要求：證明違約方已支付違約金。說明：作為違約責(zé)任履行的證明，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投資方違約行為及責(zé)任認定1.1未按時支付認籌款責(zé)任認定：投資方應(yīng)向開發(fā)方支付滯納金，滯納金按每日____________________%計算。示例：若投資方未按時支付首付款，應(yīng)向開發(fā)方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。1.2未按時完成付款責(zé)任認定：投資方應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金按每日____________________%計算。示例：若投資方未按時支付第二次付款，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認定2.1未按時完成項目建設(shè)責(zé)任認定：開發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按每日____________________%計算。示例：若開發(fā)方未按時完成主體結(jié)構(gòu)封頂，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.2未按時交付房屋責(zé)任認定：開發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按每日____________________%計算。示例：若開發(fā)方未按時交付房屋，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按每日____________________%計算。示例：若第三方未按時提供項目評估報告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。4.不可抗力事件導(dǎo)致的違約4.1不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致項目無法按期完成，雙方可協(xié)商延期交付房屋。全文完。二零二五年度特色小鎮(zhèn)樓盤認籌協(xié)議書規(guī)范文本1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議簽訂地點二、項目背景及目標(biāo)2.1項目背景2.2項目目標(biāo)2.3項目定位三、項目范圍及內(nèi)容3.1項目范圍3.2項目內(nèi)容3.3項目分期四、項目投資及資金來源4.1投資總額4.2資金來源4.3投資回報五、土地及規(guī)劃5.1土地性質(zhì)5.2土地面積5.3土地使用年限5.4規(guī)劃指標(biāo)六、建設(shè)及施工6.1建設(shè)單位6.2施工單位6.3施工進度6.4質(zhì)量要求七、產(chǎn)品銷售及定價7.1銷售方式7.2定價原則7.3銷售目標(biāo)八、合作模式及權(quán)益8.1合作模式8.2合作期限8.3雙方權(quán)益九、風(fēng)險及責(zé)任9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險承擔(dān)9.3責(zé)任劃分十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序十二、協(xié)議生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序十三、其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3不可抗力十四、附件14.1附件一：項目規(guī)劃方案14.2附件二：項目投資預(yù)算14.3附件三：土地出讓合同14.4附件四：合作協(xié)議附件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度特色小鎮(zhèn)樓盤認籌協(xié)議書1.2協(xié)議編號：2025CSTMLSRX0011.3協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.4協(xié)議雙方基本信息：1.4.1出讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2受讓方：投資集團有限公司1.5協(xié)議簽訂地點：市區(qū)大廈會議室二、項目背景及目標(biāo)2.1項目背景：2.1.1隨著我國城鎮(zhèn)化進程的加快，特色小鎮(zhèn)建設(shè)成為新型城鎮(zhèn)化的重要載體。2.2項目目標(biāo)：2.2.1打造集居住、休閑、旅游、商業(yè)于一體的特色小鎮(zhèn)。2.2.2提升地區(qū)形象，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。2.3項目定位：2.3.1定位為高端住宅區(qū)，面向中高端消費群體。三、項目范圍及內(nèi)容3.1項目范圍：3.1.1項目占地面積約1000畝。3.1.2項目總建筑面積約200萬平方米。3.2項目內(nèi)容：3.2.1住宅樓、商業(yè)綜合體、休閑娛樂設(shè)施等。3.2.2公共綠地、道路、停車場等配套設(shè)施。3.3項目分期：3.3.1項目分四期建設(shè)，每期建設(shè)周期為兩年。四、項目投資及資金來源4.1投資總額：約100億元人民幣。4.2資金來源：4.2.1出讓方自籌資金。4.2.2受讓方融資資金。4.3投資回報：4.3.1住宅銷售收入。4.3.2商業(yè)租賃收入。4.3.3休閑娛樂收入。五、土地及規(guī)劃5.1土地性質(zhì)：住宅用地、商業(yè)用地。5.2土地面積：1000畝。5.3土地使用年限：70年。5.4規(guī)劃指標(biāo)：5.4.1建筑密度：不超過30%。5.4.2綠地率：不低于35%。六、建設(shè)及施工6.1建設(shè)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。6.2施工單位：建筑施工集團有限公司。6.3施工進度：6.3.1第一期：2025年1月1日至2026年12月31日。6.3.2第二期：2027年1月1日至2028年12月31日。6.3.3第三期：2029年1月1日至2030年12月31日。6.3.4第四期：2031年1月1日至2032年12月31日。6.4質(zhì)量要求：6.4.1符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.4.2工程質(zhì)量驗收合格。七、產(chǎn)品銷售及定價7.1銷售方式：7.1.1直接銷售。7.1.2合作銷售。7.2定價原則：7.2.1市場調(diào)研。7.2.2同類項目比較。7.2.3公司成本核算。7.3銷售目標(biāo)：7.3.1第一期：銷售率達到80%。7.3.2第二期：銷售率達到70%。7.3.3第三期：銷售率達到60%。7.3.4第四期：銷售率達到50%。八、合作模式及權(quán)益8.1合作模式：8.1.1出讓方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、土地出讓、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。8.1.2受讓方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)、銷售運營等。8.2合作期限：8.2.1合作期限為20年，自協(xié)議簽訂之日起計算。8.3雙方權(quán)益：8.3.1出讓方享有項目土地的出讓收益。8.3.2受讓方享有項目開發(fā)建設(shè)的權(quán)益和銷售收益。九、風(fēng)險及責(zé)任9.1風(fēng)險識別：9.1.1政策風(fēng)險。9.1.2市場風(fēng)險。9.1.3投資風(fēng)險。9.2風(fēng)險承擔(dān)：9.2.1雙方共同承擔(dān)不可抗力風(fēng)險。9.2.2各自承擔(dān)因自身原因造成的風(fēng)險。9.3責(zé)任劃分：9.3.1出讓方負責(zé)提供符合約定的土地。9.3.2受讓方負責(zé)按約定完成項目建設(shè)。十、違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1未按約定時間完成項目建設(shè)。10.1.2未按約定完成銷售目標(biāo)。10.1.3違反保密條款。10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金。10.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。10.3違約處理：10.3.1雙方協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。十一、爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1爭議通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1市仲裁委員會。11.3爭議解決程序：11.3.1爭議雙方應(yīng)在收到仲裁通知之日起30日內(nèi)提交仲裁申請。11.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。十二、協(xié)議生效及終止12.1生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.2生效日期：12.2.1協(xié)議簽訂之日起生效。12.3終止條件：12.3.1協(xié)議約定的合作期限屆滿。12.3.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。12.4終止程序：12.4.1雙方應(yīng)書面通知對方協(xié)議終止。12.4.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。十三、其他約定13.1保密條款：13.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式：13.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。13.3不可抗力：13.3.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十四、附件14.1附件一：項目規(guī)劃方案14.2附件二：項目投資預(yù)算14.3附件三：土地出讓合同14.4附件四：合作協(xié)議附件出讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：受讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：15.1甲方主導(dǎo)權(quán)：15.1.1甲方對本項目的整體規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、運營管理等具有最終決策權(quán)。15.1.2乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理和調(diào)度。15.2項目審批與調(diào)整：15.2.1甲方負責(zé)辦理項目相關(guān)審批手續(xù)，并確保項目符合國家政策要求。15.2.2在項目實施過程中，如遇政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對項目進行調(diào)整。15.3甲方責(zé)任：15.3.1甲方負責(zé)提供符合約定條件的土地，并確保土地權(quán)屬清晰。15.3.2甲方負責(zé)項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共配套設(shè)施的建設(shè)。15.3.3甲方負責(zé)項目運營期間的物業(yè)管理。15.4甲方權(quán)益：15.4.1甲方享有項目土地的出讓收益。15.4.2甲方享有項目開發(fā)建設(shè)的權(quán)益和銷售收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：16.1乙方主導(dǎo)權(quán)：16.1.1乙方對本項目的開發(fā)建設(shè)、銷售運營等具有主導(dǎo)權(quán)。16.1.2甲方應(yīng)支持乙方的自主經(jīng)營決策。16.2項目執(zhí)行與監(jiān)督：16.2.1乙方負責(zé)項目的具體執(zhí)行，并定期向甲方匯報項目進展。16.2.2甲方有權(quán)對乙方的項目執(zhí)行情況進行監(jiān)督。16.3乙方責(zé)任：16.3.1乙方負責(zé)按約定完成項目建設(shè)，確保項目按時交付使用。16.3.2乙方負責(zé)項目的銷售運營，實現(xiàn)項目預(yù)期收益。16.3.3乙方負責(zé)項目運營期間的客戶服務(wù)。16.4乙方權(quán)益：16.4.1乙方享有項目開發(fā)建設(shè)的權(quán)益和銷售收益。16.4.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：17.1中介機構(gòu)職責(zé)：17.1.1中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成項目合作過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。17.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時性。17.2中介機構(gòu)費用：17.2.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。17.2.2中介機構(gòu)費用應(yīng)在協(xié)議簽訂時一次性支付。17.3中介機構(gòu)保密：17.3.1中介機構(gòu)應(yīng)對項目信息保密，不得泄露給任何第三方。17.3.2中介機構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.4中介機構(gòu)責(zé)任：17.4.1中介機構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和雙方協(xié)議的要求。17.4.2中介機構(gòu)因自身原因?qū)е马椖亢献魇〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.5中介機構(gòu)退出機制：17.5.1在項目合作過程中，如中介機構(gòu)不再具備履行職責(zé)的能力，雙方應(yīng)協(xié)商確定退出機制。17.5.2中介機構(gòu)退出時，應(yīng)向甲方和乙方提供項目合作情況的完整報告。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃方案2.項目投資預(yù)算3.土地出讓合同4.合作協(xié)議附件5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.項目合作協(xié)議補充條款7.爭議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.未按約定時間完成項目建設(shè)。b.未按約定完成銷售目標(biāo)。c.違反保密條款。d.未按約定提供土地或土地不符合約定條件。e.未按約定支付中介機構(gòu)費用。2.違約行為的認定：a.由雙方協(xié)商認定。b.如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進行裁決。3.合作協(xié)議：指雙方為共同實現(xiàn)某一目標(biāo)而簽訂的協(xié)議。4.土地出讓合同：指土地所有者將土地使用權(quán)出讓給受讓者的合同。5.保密條款：指雙方對本協(xié)議內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目審批手續(xù)復(fù)雜，耗時較長。解決辦法：提前做好項目規(guī)劃，與相關(guān)部門保持溝通，及時辦理審批手續(xù)。2.問題：項目資金籌措困難。解決辦法：多渠道籌集資金，如銀行貸款、股權(quán)融資等。3.問題：項目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：加強施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合要求。4.問題：項目銷售過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：建立健全銷售管理制度，及時處理客戶投訴，維護客戶權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.特色小鎮(zhèn)建設(shè)項目合作。2.土地開發(fā)與建設(shè)合作。3.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合作。4.項目投資與運營合作。5.中介機構(gòu)參與的項目合作。全文完。二零二五年度特色小鎮(zhèn)樓盤認籌協(xié)議書規(guī)范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（認籌方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.特色小鎮(zhèn)：指以特色產(chǎn)業(yè)為核心，集居住、旅游、休閑、文化等功能于一體的新型城鎮(zhèn)化形態(tài)。2.樓盤認籌：指開發(fā)商在項目開盤前，對有意向購房的消費者進行登記，以確定購房資格和順序的一種銷售方式。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指在本協(xié)議中承擔(dān)認籌義務(wù)的當(dāng)事人。2.乙方：指在本協(xié)議中承擔(dān)開發(fā)建設(shè)責(zé)任的當(dāng)事人。3.認籌金額：指甲方在認籌時支付的認籌金金額。4.認籌資格：指甲方在認籌活動中獲得的購房資格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有在認籌活動中獲得購房資格的權(quán)利。2.在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付認籌金額。3.遵守乙方制定的認籌規(guī)則，不得進行任何違法、違規(guī)行為。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.保障甲方在認籌活動中獲得購房資格的合法權(quán)益。2.在合同約定的期限內(nèi)，完成項目的開發(fā)建設(shè)。3.按照合同約定，向甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。4.依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方支付認籌金額并取得購房資格之日止。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為特色小鎮(zhèn)項目所在地。5.3合同履行方式：1.甲方在合同履行期間，按照乙方的要求進行認籌。2.乙方在合同履行期間，按照合同約定完成項目的開發(fā)建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.甲方未在合同約定的期限內(nèi)支付認籌金額。2.乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成項目的開發(fā)建設(shè)。3.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序：1.任何一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方。2.雙方應(yīng)在接到終止通知之日起15日內(nèi)，就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果：1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，妥善處理終止事宜。2.甲方已支付的認籌金額不予退還。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.認籌金額：甲方在認籌時需支付的金額，用于確認購房資格。2.預(yù)售款：甲方在簽訂正式購房合同后，按照合同約定支付的購房款。3.其他費用：包括但不限于契稅、維修基金、物業(yè)費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及項目實際情況執(zhí)行。7.2支付方式：1.認籌金額：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或開發(fā)商指定的支付平臺支付。2.預(yù)售款：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或開發(fā)商指定的支付平臺支付。3.其他費用：甲方可參照上述支付方式支付。7.3支付時間：1.認籌金額：甲方應(yīng)在認籌活動規(guī)定的時間內(nèi)支付。2.預(yù)售款：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后，按照合同約定的時間支付。3.其他費用：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及項目實際情況執(zhí)行。7.4支付條款：1.甲方支付認籌金額后，如因自身原因未能取得購房資格，認籌金額不予退還。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的認籌金額后，向甲方出具收款憑證。3.甲方支付款項時，應(yīng)確保款項安全，避免因支付失誤造成損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付認籌金額，視為甲方違約。2.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂正式購房合同，視為甲方違約。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他條款，視為甲方違約。8.2乙方違約：1.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成項目開發(fā)建設(shè)，視為乙方違約。2.乙方未按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，視為乙方違約。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，視為乙方違約。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為認籌金額的20%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為預(yù)售款總額的10%。3.雙方違約責(zé)任的具體計算方式，由雙方另行協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起十年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本協(xié)議目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行困難時，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致項目施工中斷。2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致項目審批延遲。3.社會異常事件：罷工導(dǎo)致項目材料供應(yīng)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，一方可以將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)與甲方或乙方的特定身份有關(guān)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.乙方保留對項目的開發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)及銷售權(quán)。2.甲方保留對認籌資格的優(yōu)先購買權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留在項目開發(fā)過程中，對項目設(shè)計、施工、管理等事項的最終決定權(quán)。2.甲方保留在認籌活動中的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進行單方面修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時提供相關(guān)信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本協(xié)議進行任何形式的修改或補充。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（認籌方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（開發(fā)商）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目規(guī)劃許可證2.土地使用權(quán)證3.項目施工許可證4.項目竣工驗收報告5.甲方付款憑證6.乙方收款憑證7.修改和補充協(xié)議8.