單位團(tuán)購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)范本

單位團(tuán)購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：______________乙方（受讓方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：______________鑒于甲方為合法擁有單位團(tuán)購(gòu)住房的轉(zhuǎn)讓方，乙方為愿意受讓該住房的受讓方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方所擁有的團(tuán)購(gòu)住房的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條住房基本情況1.1住房位于：____________________1.2住房面積：____________________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：______________1.4住房性質(zhì)：____________________1.5住房現(xiàn)狀：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述住房轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間為_______年_______月_______日，乙方一次性支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條住房交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并承諾在合同生效后_______日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理住房過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。3.3住房交付日期為_______年_______月_______日，甲方應(yīng)保證在交付日期前將住房騰空并交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式收取轉(zhuǎn)讓款。（2）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的住房符合本合同第一條的約定。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式支付轉(zhuǎn)讓款。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付轉(zhuǎn)讓款。（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2若甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：______________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保轉(zhuǎn)讓的住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。2.資料齊全：雙方應(yīng)提供完整、真實(shí)的住房資料，以便順利完成過戶手續(xù)。3.支付方式：明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式、時(shí)間及定金金額。4.過戶期限：約定辦理過戶手續(xù)的期限，并嚴(yán)格遵守。5.違約責(zé)任：了解違約責(zé)任的具體內(nèi)容，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，采取有效的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：?jiǎn)挝粓F(tuán)購(gòu)福利房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到單位團(tuán)購(gòu)房可能涉及員工福利政策，可以增加如下條款：“若甲方單位對(duì)團(tuán)購(gòu)住房有特殊福利政策或限制性規(guī)定，甲方需在合同簽訂前告知乙方，并確保乙方符合相關(guān)條件。如乙方因不符合條件導(dǎo)致過戶，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：如果住房是甲方通過遺產(chǎn)繼承所得，可以增加如下條款：“甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓住房擁有合法繼承權(quán)，且所有繼承人同意本次轉(zhuǎn)讓。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：針對(duì)房屋可能存在的質(zhì)量問題，可以增加如下條款：“甲方保證住房不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：子女教育需求補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買住房是為了子女教育，可以增加如下條款：“甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的住房符合當(dāng)?shù)亟逃块T入學(xué)條件，若因住房問題導(dǎo)致乙方子女無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”合同所需附件列表