合同范本：房屋買賣法律文本

合同編號：__________合同范本：房屋買賣法律文本甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋性質(zhì)：________________1.5房屋所有權(quán)證號：________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房屋總價款的方式為：________________2.3乙方支付房屋總價款的期限為：________________第三條房屋交付及驗收3.1甲方應保證房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標準，并按照約定的時間、地點將房屋交付給乙方。3.2乙方應對房屋進行驗收，確認房屋符合約定條件后進行支付。3.3房屋交付的具體時間為：________________3.4房屋交付地點為：________________第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2乙方應在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。4.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。第五條乙方對房屋的使用及維修5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并遵守國家有關(guān)房屋使用的規(guī)定。5.2乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定，對房屋進行維修、保養(yǎng)，確保房屋的安全使用。5.3乙方在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復或者賠償損失。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間、地點交付房屋的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。6.2乙方未按約定支付房屋總價款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。6.3甲乙雙方違反合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.合同主體資格核實：在簽訂合同前，甲乙雙方應核實對方的身份信息，確認無誤后才能進行合同簽訂。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方應確保其出售的房屋權(quán)屬清晰，沒有抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.房屋質(zhì)量保證：甲方應保證房屋符合國家質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，應按合同約定承擔責任。4.交易資金安全：乙方支付房款時應通過安全的方式進行，如銀行轉(zhuǎn)賬，并確保資金的安全。5.合同條款審慎：甲乙雙方應仔細閱讀合同條款，尤其是關(guān)于房屋價格、支付方式、交付期限等核心條款。6.法律手續(xù)完備：房屋買賣涉及的法律手續(xù)較為復雜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲乙雙方應按約定完成相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.爭議協(xié)商解決：若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑維權(quán)：如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指規(guī)范合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責任等內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：指規(guī)范城市房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等方面的法律法規(guī)。3.平等、自愿、公平、誠信原則：合同訂立的四大基本原則，即合同當事人地位平等、自愿達成協(xié)議、公平合理、誠實信用。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等方式。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，通常用于補充原合同未規(guī)定的事項。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律行為，在不動產(chǎn)登記簿上進行登記，以對抗第三人。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：異地購房，買家無法親自到場。補充條款：甲方應提供有效的授權(quán)委托書，授權(quán)第三方代為辦理房屋交付、過戶等相關(guān)事宜。2.場合：房屋作為遺產(chǎn)繼承后出售。補充條款：甲方需在合同中明確聲明，所售房屋是其合法繼承的遺產(chǎn)，并已獲得所有繼承人的一致同意。3.場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)。補充條款：甲方應提供共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書，確認出售房屋的決定得到所有共有人的同意。4.場合：房屋處于租賃期內(nèi)。補充條款：甲方應提前通知租客房屋出售事宜，并保證在合同約定的交付日期前，租賃合同已終止或租客已搬離。5.場合：房屋存在潛在質(zhì)量問題。補充條款：甲方應保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并在合同中明確，如有潛在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量合格證明5.異地購房授權(quán)委托書（如有）6.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）7.租賃合同終止證明（如有）8.房屋交易稅費繳納憑證9.其他雙方認為需要提供的文件或證明"考慮到您不能親自到場，我們特別安排了授權(quán)委托書的準備，這樣您就可以放心地將相關(guān)事宜委托給信任的人辦理。""我們知道繼承事宜可能會比較復雜，所以請您提供所有繼承人的書面同意，這樣我們可以確保交易過程順利進行。""我們理解共有產(chǎn)權(quán)的情況需要更多細致的處理