房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（三）

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（三）合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)坐落：__________1.2房地產(chǎn)證號(hào)：__________1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米1.4土地使用權(quán)類(lèi)型：__________1.5土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為標(biāo)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為定金。（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方按照相關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等情況，否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，享有標(biāo)的房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的管理、維護(hù)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的房地產(chǎn)證上的土地用途使用標(biāo)的房地產(chǎn)，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.2如果乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期付款金額的__%作為滯納金。5.3如果乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條合同生效8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前，需確保標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等情況。2.合同條款：合同條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括房地產(chǎn)的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式、交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。3.定金與違約金：合同中應(yīng)明確約定定金與違約金的金額，以及違約的處理方式。4.法律法規(guī)：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.租賃關(guān)系：指房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前已存在的租賃合同關(guān)系。3.抵押權(quán)：指房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的一種方式，債務(wù)人在債務(wù)未清償前，將該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。4.查封、扣押：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其轉(zhuǎn)讓、使用等權(quán)益。5.定金：指合同當(dāng)事人為擔(dān)保合同履行，一方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，按照約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭內(nèi)部房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到家庭內(nèi)部成員間的特殊關(guān)系，可以增加一條：“在本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)維護(hù)家庭和諧，不得因本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生任何家庭糾紛。若因本次轉(zhuǎn)讓引起家庭不和睦，雙方應(yīng)共同努力解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承后轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，可以增加一條：“甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)為合法繼承所得，且所有繼承人已達(dá)成一致意見(jiàn)同意轉(zhuǎn)讓。若因繼承問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保乙方的合法權(quán)益不受影響?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)用于商業(yè)用途轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)用途的特殊性，可以增加一條：“乙方應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)用于合法商業(yè)用途，并遵守相關(guān)商業(yè)法規(guī)。如乙方需改變房地產(chǎn)用途，應(yīng)提前通知甲方，并依法辦理相關(guān)變更手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算清單6.雙方簽字的定金收據(jù)7.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或證明材料嘿，咱們來(lái)看一下這個(gè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的特殊場(chǎng)合和需要準(zhǔn)備的一些東西。比如，如果是家里邊的房子要轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，咱們得特別留神，別因?yàn)檫@筆交易弄得不開(kāi)心。所以咱們加了一條，說(shuō)要是出了什么家庭糾紛，大家得一起坐下來(lái)解決，必要的時(shí)候還得找專(zhuān)業(yè)人士幫忙。再比如，如果這個(gè)房子是遺產(chǎn)，那咱們得確保所有的繼承人都同意賣(mài)掉，別賣(mài)著賣(mài)著又鬧出什么繼承糾紛來(lái)。所以咱們也加了一條，讓甲方保證