房屋共有權(quán)合同

房屋共有權(quán)合同合同編號：__________甲方（共有權(quán)人）：名稱：__________地址：__________身份證號：__________乙方（共有權(quán)人）：名稱：__________地址：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1共有房屋位于__________，房屋所有權(quán)證編號為__________，房屋性質(zhì)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2共有房屋的土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條共有權(quán)的確立2.1甲方和乙方按照各自所占共有房屋的份額共同享有共有房屋的所有權(quán)。2.2甲方和乙方所占份額的比例為_____%：_____%。第三條權(quán)利與義務(wù)（1）共有房屋的使用、收益、處分權(quán)；（2）按照所占份額承擔(dān)共有房屋的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）共有房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（4）共有房屋的繼承、贈與等事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（1）按照所占份額承擔(dān)共有房屋的物業(yè)管理費(fèi)用；（2）按照所占份額承擔(dān)共有房屋的稅費(fèi)；（3）不得損害共有房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)；（4）不得擅自改變共有房屋的用途。第四條共有權(quán)的變更與終止（1）轉(zhuǎn)讓：一方轉(zhuǎn)讓其份額時，另一方有優(yōu)先購買權(quán)；（2）贈與：一方贈與其份額時，另一方有權(quán)同意或不同意；（3）繼承：一方去世時，其份額由繼承人繼承；（4）共有房屋的征收、拆遷：按照征收、拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償。4.2在共有權(quán)變更或終止時，雙方應(yīng)按照所占份額承擔(dān)相應(yīng)的事務(wù)費(fèi)用。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用共有房屋從事違法活動。6.2雙方應(yīng)相互尊重，不得侵犯對方的合法權(quán)益。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條合同生效與備案7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2雙方應(yīng)將本合同正本一式兩份，分別保存，并在合同生效后______日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：合同雙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且合同簽訂人應(yīng)有權(quán)代表合同主體簽署合同。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列出共有房屋的地址、所有權(quán)證編號、性質(zhì)、面積等基本信息，確保信息的準(zhǔn)確無誤。3.確定共有權(quán)份額：雙方需明確各自在共有房屋中所占份額的比例，以便在權(quán)利義務(wù)分擔(dān)時有所依據(jù)。4.權(quán)利義務(wù)清晰：合同中應(yīng)詳細(xì)列出雙方在共有房屋中的權(quán)利與義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。5.變更與終止條款：合同中應(yīng)明確共有權(quán)變更或終止的情形及處理方式，以便雙方在發(fā)生此類情況時有所遵循。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，為日后可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護(hù)雙方利益。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可向法律人士咨詢，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，共有人對共有物的轉(zhuǎn)讓享有優(yōu)先購買的權(quán)利。3.繼承：指法定繼承人或遺囑繼承人在被繼承人去世后，依法繼承其遺產(chǎn)的權(quán)利。4.征收、拆遷：指政府為公共利益需要，依法對個人或單位的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收、拆遷的行為。5.民事行為能力：指民事主體在法律上具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動、享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.合同備案：指合同雙方在簽訂合同后，按照法律規(guī)定向有關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案，以便行政機(jī)關(guān)對合同進(jìn)行監(jiān)督管理。1.家庭成員間的共有權(quán)合同補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，雙方同意在處理共有房屋相關(guān)事宜時，應(yīng)充分考慮對方意見，尊重家庭成員間的感情，遇到分歧時，應(yīng)通過家庭內(nèi)部溝通協(xié)商解決。2.投資伙伴間的共有權(quán)合同補(bǔ)充條款：考慮到投資目的，雙方同意定期評估共有房屋的資產(chǎn)價值，并在必要時調(diào)整各自的投資份額，以保持投資的公平性和合理性。3.繼承人之間的共有權(quán)合同補(bǔ)充條款：考慮到繼承人之間的特殊關(guān)系，雙方同意在共有房屋的維護(hù)和使用上相互支持，如遇繼承人的繼承份額有變動，應(yīng)優(yōu)先考慮其他繼承人的意愿和需求。4.商業(yè)合作伙伴間的共有權(quán)合同補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)合作的需要，雙方同意在共有房屋的經(jīng)營管理上建立合作機(jī)制，共同制定經(jīng)營計(jì)劃，并按照商業(yè)運(yùn)作的原則進(jìn)行決策和利潤分配。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方和乙方的身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書5.共有房屋的評估報(bào)告（如有）6.家庭成員間或繼承人間的親屬關(guān)系證明（如適用）7.投資合作協(xié)議（如適用）8.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件或資料比如說，家里老人去世后，兄弟姐妹們繼承了同一套房子，大家可能會簽訂共有權(quán)合同。這時候，我們可以在合同里加上一條，比如說：“咱們是一家人，得互相體諒，遇到什么事兒，咱們先坐下來聊聊，盡量不鬧矛盾?！痹俦热?，兩個朋友一起投資買房，想要明確各自的權(quán)利和義務(wù)，合同里就可以寫：“咱們既然是合作伙伴，那就